Tendencias del Mercado de Bienes raíces comerciales en la India Industria
La demanda de espacio de oficinas impulsará el mercado en la India
La confianza de los inversores en una rápida recuperación económica se está viendo impulsada por el rápido ritmo de la campaña de vacunación, respaldada por una disminución de los casos de COVID-19. Con el desbloqueo gradual de las actividades económicas y el cambio de los empleadores en los locales de oficinas ante una mayor demanda de espacios de coworking, los promotores son optimistas sobre un repunte saludable en la actividad de arrendamiento de oficinas
Bengaluru registró la mayor afluencia de suministros de oficinas nuevos, representando el 28% del suministro total de oficinas nuevas en siete ciudades importantes de la India. Hyderabad contribuyó con el 23% de la participación total y ocupó el segundo lugar. Chennai registró un aumento interanual del 124 por ciento y el arrendamiento de un msf se registró en 2022. Ahmedabad también registró un aumento interanual sustancial del 165 por ciento en el arrendamiento bruto en 2022, aunque sobre una base baja
Según una investigación publicada por la consultora inmobiliaria Colliers India, la oferta de espacio para oficinas aumentó un 49% a 32,8 millones de pies cuadrados entre enero y septiembre de este año en seis ciudades debido a la finalización de numerosos desarrollos comerciales para satisfacer la creciente demanda. Según Colliers India, la misma cantidad fue de 22 millones de pies cuadrados en el mismo período en seis ciudades Bengaluru, Chennai, Delhi-NCR, Hyderabad, Pune y Mumbai
La nueva oferta de oficinas, que fue de 8,1 millones de pies cuadrados de enero a septiembre, disminuyó un 1% respecto al año anterior. De 2,1 millones de pies cuadrados de oferta fresca, el centro financiero de la India experimentó una disminución del 16% a 1,8 millones de pies cuadrados. Chennai experimentó el aumento más significativo en el número de nuevas oficinas, que pasó de 0,9 millones de pies cuadrados a 4,2 millones de pies cuadrados. Delhi-NCR tuvo un aumento del 133% en el espacio de piso de 2,7 millones de pies cuadrados a 6,3 millones de pies cuadrados, mientras que un aumento del 56% en la oferta de nuevo espacio para oficinas aumentó de 5,1 millones de pies cuadrados a 7,9 millones de pies cuadrados
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La demanda de espacios flexibles y de coworking va en aumento
Según expertos de la industria, en marzo, Bengaluru registró la mayor cantidad de centros de espacio flexible operativos entre todas las ciudades de nivel 1 de la India. Le siguió Mumbai con 343 centros de espacio flexible. Casi al mismo tiempo, Bangalore registró alrededor de 25.000 asientos flexibles alquilados, la cifra más alta entre todas las ciudades de primer nivel de la India. Pune le siguió con más de 16.000 asientos flexibles alquilados
En el ejercicio financiero, se concluyeron 147 transacciones de asientos flexibles en la región NCR de Delhi, la cifra más alta entre otras ciudades de primer nivel de la India. Le siguió Mumbai con 133 transacciones de asientos flexibles durante el mismo año. El sector de la tecnología de la información y las nuevas tecnologías contribuyó en un 30% a la utilización de asientos flexibles, el mayor entre todos los demás sectores de la India. Las startups también optaron por espacios flexibles y de coworking y se hicieron con el 18% de la cuota total. La demanda de espacios flexibles y de coworking está aumentando en el mercado inmobiliario de oficinas de la India
Los espacios de oficina, que alguna vez estuvieron dominados por la tecnología de la información, están siendo arrendados cada vez más por otros sectores como BFSI (banca, servicios financieros y seguros), ingeniería, manufactura, comercio electrónico y sectores de coworking. Los cambios inducidos por la COVID-19 incluyen la introducción de un modelo de trabajo híbrido en los lugares de trabajo de todo el país. Los hogares más pequeños y las familias más grandes impulsaron el crecimiento de los espacios flexibles y de coworking en el país. Los empleados de TI-ITes, BFSI, comercio electrónico y servicios profesionales surgieron como los ocupantes clave de estos espacios de trabajo flexibles. Las nuevas empresas y las pequeñas y medianas empresas (PYME) que se centran en aprovechar el talento de la fuerza laboral móvil también generaron una demanda de asientos flexibles
