Bienes raíces comerciales en la India Volumen del mercado

Análisis del mercado inmobiliario comercial de la India

El tamaño del mercado de bienes raíces comerciales de la India se estima en 40,71 mil millones de dólares en 2024, y se espera que alcance los 106,05 mil millones de dólares en 2029, creciendo a una tasa compuesta anual del 21,10% durante el período previsto (2024-2029)

• La pandemia de COVID-19 dio lugar a la cultura del trabajo desde casa, que tuvo un impacto a corto plazo en las nuevas obligaciones espaciales. En 2022, el nuevo espacio de oficinas en las siete ciudades ((Mumbai, Delhi NCR, Bengaluru, Hyderabad, Chennai, Kolkata y Pune) en la India fue de 38,25 millones de pies cuadrados ese año, un 30% menos que el año anterior. En el trimestre de 2023 (enero-marzo), la absorción neta de oficinas en las seis principales ciudades se situó en 8,3 millones de pies cuadrados.
• Según expertos de la industria, desde septiembre de 2022, las oficinas de grado A en ciudades indias, como Bengaluru y Mumbai, tenían una tasa de capitalización promedio de 8,25 en ubicaciones principales. En comparación, la tasa máxima de las oficinas de grado A en Taipei fue de 2,35 en promedio ese año. En el segundo trimestre de ese año, otras regiones de Gurugram tenían la tasa de desocupación más alta combinada con un 35,9%. En comparación, la ciberciudad de Gurugram en India tenía una tasa de desocupación del 5,4%, la más baja entre otros submercados de la región de Delhi NCR, según expertos de la industria.
• El comercio minorista y la hostelería también están creciendo significativamente en el mercado inmobiliario comercial, proporcionando la infraestructura muy necesaria para las crecientes necesidades de la India. Se prevé que el sector inmobiliario comercial de la India se verá acelerado por inversiones a gran escala por parte de inversores institucionales en los próximos años. El sector inmobiliario minorista en el país se ha visto impulsado dramáticamente por iniciativas gubernamentales, como Make in India, y otras reformas en el sector inmobiliario, como la introducción de la Autoridad Reguladora de Bienes Raíces (RERA) y el GST.
• A pesar de sus problemas iniciales, los promotores y compradores se están trasladando al sector inmobiliario comercial debido a la transparencia y competencia de la industria, que ha atraído cantidades cada vez mayores de inversión extranjera directa (IED) en inmuebles comerciales. El crecimiento económico del país está impulsando la demanda de propiedades comerciales. Se espera que las iniciativas gubernamentales y las políticas y programas de desarrollo urbano (Smart City, AMRUT) contribuyan a la necesidad de infraestructura inmobiliaria.
• La demanda de espacio para oficinas en el país está impulsada por razones como la flexibilidad, la comodidad y la conveniencia. La mayoría de las empresas de diversas industrias, incluidas TI, fabricación, BFSI, nuevas empresas e incluso empresas boutique, buscan espacio de oficina para acomodar a sus empleados. Además, muchas empresas pretenden expandirse a nuevas áreas, abrir oficinas remotas o satélites, o ambas, aumentando la demanda de estos espacios.
• El desarrollo tecnológico ha elevado el sector inmobiliario comercial a un nuevo nivel. Ahora es factible ofrecer recorridos virtuales por propiedades, mejorar la gestión de las relaciones con los clientes, realizar transacciones en línea y mejorar la comunicación entre el vendedor y el comprador gracias a tecnologías de punta como la inteligencia artificial, la realidad virtual y el análisis de datos.