Tendencias del Mercado de Mercado inmobiliario comercial de Brasil Industria
Fuerte demanda en el sector industrial
- Posición de Brasil en el mundo En el último trimestre del año (Q4 2022), el mercado logístico tuvo resultados favorables gracias a la incorporación de 622.501 m2. de nuevo inventario. Las entregas se realizaron principalmente en Minas Gerais y Sao Paulo (346.284 metros cuadrados), en la zona Sudeste. Las entregas totales fueron un 3,36 por ciento mayores que el trimestre anterior.
- La absorción neta del país, de 351.050 metros cuadrados, estuvo nuevamente concentrada en el Sudeste, con Minas Gerais respondiendo por el 58,33% del total, con foco en los mercados de Extrema y Betim, que tuvieron absorciones respectivas de 105.790 metros cuadrados y 100.368 metros cuadrados. 5%.
- Luego de numerosas reducciones, la tasa de desocupación del país aumentó 1,08 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior, hasta el 10,85% en el cuarto trimestre de 2022. La zona Sudeste tuvo el mayor porcentaje de cierre (12,01%), seguida por el Sur (10,01% de desocupación). El valor más alto de la serie histórica, R$ 23,15 m2/mes, representó el precio promedio de venta. El precio de venta aumentó en todas las regiones, pero la región Sudeste experimentó la mayor variación, finalizando en BRL 23,43 m2/mes.
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El mercado de oficinas de Brasil muestra signos de reactivación
- La recuperación de la economía brasileña fue más fuerte de lo previsto y los indicios fueron superiores a los del primer trimestre de 2022. A pesar de la disminución en el número de transacciones y la continua desocupación de algunos espacios, el mercado de oficinas Clase A en este mercado ha seguido creciendo. tener un buen desempeño durante el primer semestre. En comparación con el 35,45% del primer trimestre de 2022, la tasa de disponibilidad sigue siendo alta pero constante en el 35,37%. Aunque fue modesta, en la mayoría de las zonas de esta importante metrópolis, la actividad de nuevas ocupaciones superó a la del desempleo.
- La mayoría de los sectores productivos tuvieron un buen desempeño y en mayo de 2022 los niveles de actividad aumentaron en el sector industrial un 1,2%, el sector comercio un 0,6% y el sector servicios un 0,3%. En contraste con las caídas de principios de año, los nuevos incentivos dirigidos al consumo de los hogares y las mejoras en los sectores agrícola y minero respaldaron las expectativas de crecimiento del PIB en el segundo trimestre de 2022. Como resultado, hubo menos transacciones y un menor ingreso bruto. y niveles de absorción neta en el segundo trimestre de 2022.
