Tamaño del mercado inmobiliario comercial de Brasil
| Período de Estudio | 2019 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| Volumen del mercado (2024) | USD 63.67 mil millones de dólares |
| Volumen del mercado (2029) | USD 96.62 mil millones de dólares |
| CAGR(2024 - 2029) | 8.70 % |
| Concentración del Mercado | Bajo |
Principales actores
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
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Análisis del mercado inmobiliario comercial de Brasil
Se espera que el tamaño del mercado inmobiliario comercial de Brasil en términos de valor de transacción crezca de 63,67 mil millones de dólares en 2024 a 96,62 mil millones de dólares en 2029, a una tasa compuesta anual del 8,70% durante el período previsto (2024-2029).
Las grandes empresas que invierten en bienes raíces son uno de los principales factores que impulsan el crecimiento de la industria. El crecimiento emergente del sector hotelero es otro aspecto que impulsa el desempeño del mercado. Las transacciones de bienes raíces comerciales, residenciales y rurales son opciones de inversión populares en Brasil. El mercado ha atraído a muchos inversores que buscan transacciones personalizadas para grandes clientes multinacionales.
- La pandemia de COVID-19 perjudicó el desempeño del mercado inmobiliario comercial brasileño. Sin embargo, los agentes inmobiliarios, contratistas y constructores han estado tratando de reducir o eximir de los impuestos cobrados sobre la documentación y los registros al vender o comprar una propiedad, lo que podría ayudar a que el desempeño de la industria vuelva a encarrilarse. Los gobiernos y las organizaciones privadas están desarrollando activamente nuevos proyectos para brindar oportunidades lucrativas a las empresas de la industria.
- Los avances tecnológicos en el mercado brasileño de bienes raíces comerciales han jugado un papel vital en el desarrollo de la industria hasta ahora. El creciente número de innovaciones y la adopción de nuevas tecnologías como imágenes 3D, realidad virtual, plataformas de redes, aplicaciones móviles basadas en la nube, tecnología de sensores inteligentes, análisis de big data y tecnología de la nube en el campo están impulsando el crecimiento del sector inmobiliario comercial. industria.
Tendencias del mercado inmobiliario comercial de Brasil
Fuerte demanda en el sector industrial
- Posición de Brasil en el mundo En el último trimestre del año (Q4 2022), el mercado logístico tuvo resultados favorables gracias a la incorporación de 622.501 m2. de nuevo inventario. Las entregas se realizaron principalmente en Minas Gerais y Sao Paulo (346.284 metros cuadrados), en la zona Sudeste. Las entregas totales fueron un 3,36 por ciento mayores que el trimestre anterior.
- La absorción neta del país, de 351.050 metros cuadrados, estuvo nuevamente concentrada en el Sudeste, con Minas Gerais respondiendo por el 58,33% del total, con foco en los mercados de Extrema y Betim, que tuvieron absorciones respectivas de 105.790 metros cuadrados y 100.368 metros cuadrados. 5%.
- Luego de numerosas reducciones, la tasa de desocupación del país aumentó 1,08 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior, hasta el 10,85% en el cuarto trimestre de 2022. La zona Sudeste tuvo el mayor porcentaje de cierre (12,01%), seguida por el Sur (10,01% de desocupación). El valor más alto de la serie histórica, R$ 23,15 m2/mes, representó el precio promedio de venta. El precio de venta aumentó en todas las regiones, pero la región Sudeste experimentó la mayor variación, finalizando en BRL 23,43 m2/mes.
Para comprender las principales tendencias, descargue el informe de muestra
El mercado de oficinas de Brasil muestra signos de reactivación
- La recuperación de la economía brasileña fue más fuerte de lo previsto y los indicios fueron superiores a los del primer trimestre de 2022. A pesar de la disminución en el número de transacciones y la continua desocupación de algunos espacios, el mercado de oficinas Clase A en este mercado ha seguido creciendo. tener un buen desempeño durante el primer semestre. En comparación con el 35,45% del primer trimestre de 2022, la tasa de disponibilidad sigue siendo alta pero constante en el 35,37%. Aunque fue modesta, en la mayoría de las zonas de esta importante metrópolis, la actividad de nuevas ocupaciones superó a la del desempleo.
- La mayoría de los sectores productivos tuvieron un buen desempeño y en mayo de 2022 los niveles de actividad aumentaron en el sector industrial un 1,2%, el sector comercio un 0,6% y el sector servicios un 0,3%. En contraste con las caídas de principios de año, los nuevos incentivos dirigidos al consumo de los hogares y las mejoras en los sectores agrícola y minero respaldaron las expectativas de crecimiento del PIB en el segundo trimestre de 2022. Como resultado, hubo menos transacciones y un menor ingreso bruto. y niveles de absorción neta en el segundo trimestre de 2022.
Descripción general de la industria de bienes raíces comerciales de Brasil
El mercado brasileño de bienes raíces comerciales está fragmentado y cuenta con muchos actores locales y regionales. Los actores importantes en el mercado inmobiliario comercial de Brasil son Multiplan Empreendimentos Imobiliários SA, Cyrela Commercial Properties SA y Log Commercial Properties. El mercado inmobiliario comercial se desesperará a medida que una mayor inestabilidad política afecte el sentimiento de los inversores y el apetito de los ocupantes. Se espera que los mercados de capitales en Brasil generen oportunidades para los actores locales e internacionales. Hay un aumento en el ritmo de lanzamientos de empresas constructoras en el país. Además, el mercado está impulsado principalmente por el aumento de la actividad de nueva construcción.
Líderes del mercado inmobiliario comercial de Brasil
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Multiplan Empreendimentos Imobiliários SA
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Cyrela Commercial Properties SA
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Local Imóveis
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Log Commercial Properties
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Bauer Imóveis
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Noticias del mercado inmobiliario comercial de Brasil
- Junio de 2023 NH Hotel Group, parte de Minor Hotels, ha anunciado la apertura de su último establecimiento en Brasil, NH Feira de Santana. Este hotel de 210 habitaciones está ubicado dentro del edificio Charmant de uso mixto de 31 pisos de la ciudad, que también alberga clínicas médicas y minoristas, entre otras instalaciones. Esta propiedad está a poca distancia de lugares clave de la ciudad y a solo 15 minutos del aeropuerto Feira de Santana. Las instalaciones dentro del hotel abarcan espacio para reuniones y eventos, servicio de lavandería, gimnasio, estacionamiento, área exclusiva para niños y comodidades de bienestar, que incluyen sauna seca, jacuzzi y piscina en la azotea.
- Junio de 2023 Se anunció que la región de Viana, en el estado de Espírito Santo, está por recibir una nueva propiedad industrial. Con una inversión de BRL 170 millones (USD 34,58 millones), la construcción de este complejo de almacenes comenzó en junio de 2023 y su inauguración está prevista para diciembre de 2023. Raizz Capital está desarrollando el proyecto y tendrá una superficie bruta alquilable total de 80.000 metros cuadrados. al finalizar. La construcción de este nuevo complejo se dividirá en tres fases. La primera fase en curso ofrecerá 40.000 metros cuadrados de superficie alquilable. Las fases posteriores, previstas para 2024, sumarán 30.000 y 10.000 metros cuadrados, respectivamente.
Informe del mercado inmobiliario comercial de Brasil índice
1. INTRODUCCIÓN
1.1 Supuestos de estudio y definición de mercado
1.2 Alcance del estudio
2. METODOLOGÍA DE INVESTIGACIÓN
3. RESUMEN EJECUTIVO
4. PERSPECTIVAS DEL MERCADO
4.1 Escenario económico actual y sentimiento del consumidor
4.2 Tendencias de compra de bienes raíces comerciales: perspectivas socioeconómicas y demográficas
4.3 Iniciativas gubernamentales y aspectos regulatorios para el sector inmobiliario comercial
4.4 Información sobre proyectos existentes y futuros
4.5 Información sobre el régimen de tipos de interés para la economía general y los préstamos inmobiliarios
4.6 Información sobre los rendimientos de los alquileres en el segmento de bienes raíces comerciales
4.7 Información sobre la penetración del mercado de capitales y la presencia de REIT en el sector inmobiliario comercial
4.8 Información sobre las asociaciones público-privadas en el sector inmobiliario comercial
4.9 Impacto del Covid-19 en el Mercado
5. DINÁMICA DEL MERCADO
5.1 Conductores
5.1.1 Creciente demanda de bienes raíces logísticos
5.2 Restricciones
5.2.1 El aumento del comercio electrónico afecta la demanda de espacio en las tiendas físicas
5.3 Oportunidades
5.3.1 Fuerte actividad empresarial en Sau Paulo
5.4 Atractivo de la industria: análisis de las cinco fuerzas de Porter
5.4.1 El poder de negociacion de los proveedores
5.4.2 Poder de negociación de los consumidores/compradores
5.4.3 Amenaza de nuevos participantes
5.4.4 Amenaza de productos sustitutos
5.4.5 La intensidad de la rivalidad competitiva
6. SEGMENTACIÓN DE MERCADO
6.1 Por tipo
6.1.1 Oficinas
6.1.2 Minorista
6.1.3 Industrial y Logística
6.1.4 Multifamiliar
6.1.5 Hospitalidad
6.2 Por ciudades clave
6.2.1 Rio de Janeiro
6.2.2 San Pablo
6.2.3 Resto de Brasil
7. PANORAMA COMPETITIVO
7.1 Concentración de mercado
7.2 Perfiles de empresa: desarrolladores
7.2.1 Cyrela Propiedades Comerciales SA
7.2.2 INICIAR SESIÓN Propiedades Comerciales
7.2.3 Bienes Raíces Locales
7.2.4 Bauer Bienes raíces
7.2.5 multiplano
7.2.6 MRV
7.2.7 Constructora Tenda SA
7.2.8 Incluso Constructora
7.2.9 Empresas Helbor
7.2.10 Tegra Incorporadora*
7.3 Perfiles de Empresa - Agencias Inmobiliarias
7.3.1 Abogados Madrona
7.3.2 TRK Bienes raíces
7.3.3 CBRE Brasil
7.3.4 vivareal
7.3.5 Soluciones inmobiliarias inteligentes*
7.4 Perfiles de empresas: otras empresas (startups, asociaciones, etc.)
7.4.1 bemdiretto
7.4.2 Agente de bienes raíces
7.4.3 Desván
7.4.4 Linq Brasil*
8. FUTURO DEL MERCADO
9. APÉNDICE
9.1 Indicadores Macroeconómicos (Desglose del PIB por Sectores)
9.2 Estadísticas clave de producción, consumo y exportaciones e importaciones
Segmentación de la industria de bienes raíces comerciales de Brasil
Los bienes raíces comerciales, propiedades de inversión o propiedades de ingresos son bienes inmuebles destinados a generar ganancias, ya sea a partir de ganancias de capital o ingresos por alquiler. Un análisis de antecedentes completo del mercado inmobiliario comercial de Brasil, que incluye la evaluación de la economía y la contribución de los sectores en la economía, una descripción general del mercado, una estimación del tamaño del mercado para segmentos clave, tendencias emergentes en los segmentos del mercado, dinámica del mercado y tendencias geográficas. y el impacto de COVID-19, se tratan en el informe.
El Mercado de Bienes Raíces Comerciales de Brasil está segmentado por tipo (oficinas, comercio minorista, industrial y logístico, multifamiliar y hotelería) y ciudades clave (Río de Janeiro, Sao Paulo y el resto de Brasil). El informe ofrece tamaños de mercado y pronósticos en valor (USD) para todos los segmentos anteriores.
| Por tipo | ||
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| Por ciudades clave | ||
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Preguntas frecuentes sobre investigación de mercado de bienes raíces comerciales en Brasil
¿Qué tamaño tiene el mercado inmobiliario comercial de Brasil?
Se espera que el tamaño del mercado inmobiliario comercial de Brasil alcance los 63.670 millones de dólares en 2024 y crezca a una tasa compuesta anual del 8,70% hasta alcanzar los 96.620 millones de dólares en 2029.
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario comercial de Brasil?
En 2024, se espera que el tamaño del mercado inmobiliario comercial de Brasil alcance los 63.670 millones de dólares.
¿Quiénes son los actores clave en el mercado inmobiliario comercial de Brasil?
Multiplan Empreendimentos Imobiliários SA, Cyrela Commercial Properties SA, Local Imóveis, Log Commercial Properties, Bauer Imóveis son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario comercial de Brasil.
¿Qué años cubre este mercado de bienes raíces comerciales de Brasil y cuál era el tamaño del mercado en 2023?
En 2023, el tamaño del mercado inmobiliario comercial de Brasil se estimó en 58.570 millones de dólares. El informe cubre el tamaño histórico del mercado de Bienes Raíces Comerciales de Brasil para los años 2019, 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado de Bienes Raíces Comerciales de Brasil para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029..
Informe de la industria de bienes raíces comerciales de Brasil
Estadísticas para la participación de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de ingresos de bienes raíces comerciales de Brasil en 2024, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de bienes raíces comerciales de Brasil incluye una perspectiva de pronóstico del mercado para 2024 a 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
Mercado inmobiliario comercial de Brasil Panorama de los reportes
