Tendencias del Mercado de Bienes raíces comerciales en Australia Industria
Se espera que el sector inmobiliario minorista impulse el mercado
El mercado nacional de arrendamiento minorista se mantuvo relativamente estable en el tercer trimestre de 2023, con un ligero aumento de la renta bruta durante el trimestre. La mayor parte de la demanda de los inquilinos provino de minoristas establecidos que aprovecharon las condiciones favorables de arrendamiento para expandir y optimizar la presencia de sus tiendas
En el tercer trimestre de 2023, los minoristas continuaron siendo oportunistas. Varios grupos nacionales de moda y hostelería continuaron encontrando nuevos espacios comerciales de alta gama a lo largo del CBD de Adelaida y los centros cerrados regionales. Louis Vuitton abrió una tienda pop-up en Adelaide Central Plaza junto a Rundle Mall, junto con los minoristas de lujo Tiffany Co, TAG y Heuer
La finalización de tres proyectos totalizó 23.100 metros cuadrados, siendo el desarrollo District Outlet Centre de 14.000 metros cuadrados de Devwest en Parafield el proyecto más grande que se completó durante el trimestre
El desarrollo incluye 65 arrendamientos de puntos de venta y muchas oportunidades de alimentos y bebidas. Los alquileres medios se mantuvieron relativamente estables en todos los subsectores en el tercer trimestre de 2023, con el mayor crecimiento interanual en el subsector minorista de grandes formatos, con un crecimiento del 2,1% a una media de 229 dólares australianos (148,77 dólares) por metro cuadrado. Durante el trimestre se registraron tres transacciones importantes, siendo Early Settler, en 215 Grote Street, Adelaida, la transacción más grande, con 11,9 millones de dólares australianos (7,73 millones de dólares)
Para comprender las principales tendencias, descargue el informe de muestra
El mercado de oficinas de Adelaida experimenta tendencias mixtas en el cuarto trimestre de 2023
En el cuarto trimestre de 2023, la absorción neta fue negativa en 300 m², con la absorción neta de grado secundario (-24k m²) como impulsor de la cifra general negativa. En el lado positivo, fue de 23.700 metros cuadrados para el grado prime
Se completó una oficina en el mercado durante el trimestre, un desarrollo de Walker Corporation de la plaza del Festival a lo largo del recinto Riverbank de Adelaida en 40,000 metros cuadrados. El crecimiento de los alquileres siguió ganando impulso, aumentando un 1,6% en el cuarto trimestre y un 5,6% en el año. No hubo transacciones importantes en el cuarto trimestre, pero los sitios de desarrollo todavía están atrayendo cierto interés de los inversores
Las tasas de vacantes en Adelaida aumentaron en el cuarto trimestre de 2023, y la tasa general de vacantes aumentó 2,2 puntos porcentuales (ppm), del 18,0% al 18,6%. La tasa de vacantes prime se mantuvo estable en el 18,6% debido al espacio de relleno creado por la mayor oferta histórica de olas de Adelaida. La tasa de vacantes de secundaria aumentó 2,9 pp desde el cuarto trimestre de 2023 hasta el 17,5%, el mayor aumento de la tasa de secundaria desde el cuarto trimestre de 2012
En el cuarto trimestre de 2023 se produjo una caída significativa de la demanda de ocupantes en el distrito financiero de Adelaida, lo que marcó el final de tres cifras trimestrales positivas consecutivas de absorción neta. La absorción neta trimestral de Adelaide CBD fue de -300 metros cuadrados, impulsada por una combinación de reducción, centralización y consolidación. Es importante tener en cuenta que la mayor parte de la ocupación de nuevos edificios en este trimestre ya se había contabilizado durante los 12 meses anteriores
