Tendencias del Mercado de Bienes raíces de oficinas en China Industria
La sólida demanda de arrendamiento de los espacios de oficinas que impulsa el mercado
En el segundo trimestre de 2021, la sólida demanda de arrendamiento impulsó la absorción neta a nivel nacional a 2,09 millones de metros cuadrados, ligeramente por debajo del máximo trimestral récord. Las ciudades de nivel 1 representan más del 50% de la absorción neta total, mientras que otras ciudades de nivel 2 impulsadas por la tecnología, como Chengdu y Hangzhou, registraron entre 100.000 y 200.000 metros cuadrados de demanda. La tasa general de vacantes se ha reducido en 0,6 puntos porcentuales hasta el 22,2% por la sólida demanda, y los alquileres de oficinas en todo el país cayeron un 0,2% interanual
En el último año de 2021, el mercado de oficinas de Pekín marcó un nuevo máximo, ya que la demanda se disparó tras la interrupción causada por el brote de COVID-19, lo que podría aumentar las expectativas futuras. La absorción neta del espacio de oficinas de grado A de la capital alcanzó unos 1,02 millones de metros cuadrados en 2021, 5,7 veces más que en 2020. Fue la segunda vez que los datos superaron el millón después de 2010. La demanda provino principalmente de empresas de tecnología de la información y finanzas, que aportaron el 41,7 por ciento y el 21,9 por ciento del área total de transacciones
Tencent, Byte-Dance, Alibaba, Huawei, Meituan y Amazon, entre otros, contribuyeron a varias nuevas transacciones de arrendamiento a granel el año pasado, con áreas de alquiler que superaron los 5.000 metros cuadrados. Como resultado de la creciente demanda de las principales empresas de Internet, cuatro de los mercados de oficinas de grado A en la ciudad de Financial Street, Zhongguancun, Wangjing y el área de Ya'ao registraron una tasa de vacantes inferior al 10 por ciento
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La demanda de espacios de coworking impulsa el mercado
Con el tiempo, el número de espacios de oficina de coworking ha aumentado drásticamente. Además, se espera que Pekín y Guangzhou sean las ciudades líderes en esta industria, con un elevado número de espacios de coworking. Mientras tanto, Pekín siguió siendo un centro comercial clave en el país, y la mayoría de las empresas optaron por el coworking y los espacios de oficina compartidos. El segundo mercado de coworking más grande de China es Wuhan, que tiene oficinas compartidas que atraen a un espectro diverso de inquilinos, incluidas grandes corporaciones, agencias gubernamentales y startups
La mayoría de autónomos, emprendedores y pequeñas y medianas empresas (pymes) utilizan espacios de coworking. Porque ofrecen excelentes características y comodidades como Internet de alta velocidad, acceso las 24 horas a espacio de oficina y salas de reuniones, oficinas amuebladas y sin amueblar, etc. Además, las oficinas con servicios (que comprenden tanto las oficinas creativas como las tradicionales) representan la mayor parte del espacio de oficinas de coworking
A pesar de que el sector de las pymes de China está creciendo a un ritmo lento, el aumento del costo de las operaciones comerciales, que incluye los altos costos de alquiler de propiedades comerciales, ha llevado a muchas pequeñas empresas aspirantes a buscar opciones más rentables. Como resultado, China está experimentando actualmente un gran crecimiento en la cultura del coworking, con espacios de coworking apareciendo en todo el país
