Tendencias del Mercado de Bienes raíces residenciales de lujo en China Industria
El crecimiento de la urbanización impulsa el mercado inmobiliario residencial de lujo
Uno de los factores que impulsan la demanda del mercado inmobiliario residencial de lujo es el ritmo creciente de la urbanización, la tasa de urbanización de China fue de alrededor del 64% y esta proporción aumentará en los próximos cinco años al 70% o 75%. Entre 2000 y 2020, se estima que 415 millones de nuevos residentes se asentaron en las ciudades de China, y se estima que 208 millones se asentarán en 2040, según estimaciones de las Naciones Unidas. Con la mejora de las condiciones del mercado laboral y el crecimiento de los ingresos, los consumidores o los hogares siguen buscando una mejora o la compra de viviendas primarias
A pesar del alto precio, la demanda de viviendas de lujo en China va en aumento. Dependiendo de la ubicación, el precio de una casa de lujo puede variar significativamente. Hong Kong tiene el precio promedio por pie cuadrado más alto de propiedades residenciales de lujo en todo el mundo
La estabilidad del mercado de Hong Kong se vio respaldada por la reapertura de las fronteras por parte de China continental desde la pandemia, que acogió a varios expatriados y profesionales. En 2022, la región administrativa especial de China, Hong Kong ocupó el cuarto lugar a nivel mundial en términos de número de ventas en activos residenciales de alto riesgo (USD 10 millones o más)
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Aumento de la demanda de propiedades residenciales de lujo en el país debido a las tasas hipotecarias favorables
La decisión de compra de una vivienda también está influenciada por las tasas hipotecarias de los préstamos en el mercado inmobiliario residencial de lujo. En febrero de 2022, los bancos de casi 90 ciudades chinas recortaron las tasas hipotecarias en un esfuerzo por impulsar las ventas y el estado de ánimo en un mercado inmobiliario residencial y residencial de lujo agitado por una crisis de liquidez y promotores en apuros
Los prestamistas comerciales redujeron las tasas hipotecarias después de que el banco central recortara el LPR de referencia dos veces en diciembre de 2021 y enero de 2022, con el objetivo de impulsar el débil crecimiento de la segunda economía más grande del mundo.
Los cuatro bancos más grandes de China redujeron las tasas hipotecarias en la ciudad sureña de Guangzhou en 20 puntos básicos en febrero de 2022. Las tasas hipotecarias en ciudades más pequeñas como Hohhot, Zhongshan y Huizhou se redujeron en 30 puntos básicos. La sucursal de Shanghái del banco central ha pedido a los prestamistas comerciales del centro financiero que aceleren los préstamos relacionados con el sector inmobiliario
En 2022, el banco central de China recortó una tasa hipotecaria clave por primera vez en casi dos años, y las acciones de los promotores inmobiliarios chinos se dispararon en Hong Kong. Los precios de las acciones de los promotores inmobiliarios chinos que cotizan en Hong Kong aumentaron drásticamente, recuperando parte de las pérdidas recientes
