Tendencias del Mercado de Construcción residencial en Canadá Industria
Caída de los permisos de construcción debido a las altas tasas de interés
En un clima de subida de los tipos de interés y alta inflación, Canadá está experimentando una notable caída de los permisos de construcción. Según Statistics Canada (StatCan), el valor de los permisos de construcción de Canadá registró su mayor caída registrada en septiembre de 2022, una clara indicación de los tiempos económicos difíciles. Según datos de StatCan, el valor total de los permisos de construcción del mes se desplomó un dramático 17,5% desde agosto de 2022 hasta los 10.200 millones de dólares. Se trata de la caída mensual más pronunciada de la que se tenga registro. Trimestralmente, los permisos de construcción del país cayeron un 6,3% entre julio y septiembre, a 33.700 millones de dólares, después de tres trimestres consecutivos de aumentos. En términos interanuales, el valor total de los permisos emitidos en septiembre bajó un 2,5%. La notable caída se observó tanto en el sector residencial como en el no residencial, y ambos sectores registraron descensos por primera vez desde septiembre de 2019. En el sector residencial, los permisos cayeron un 15,6% respecto al mes anterior, hasta los 7.040 millones de dólares. Esto se vio impulsado en gran medida por una caída del 21,2% en los permisos de vivienda multifamiliar, una cifra que se atribuye en gran medida a una caída del 40% en Ontario desde un máximo histórico en agosto. Mientras tanto, las intenciones de construcción de viviendas unifamiliares cayeron un 7,7%, con descensos notables en Ontario, Manitoba y Alberta
Los permisos de construcción canadienses cayeron por segundo mes consecutivo en octubre de 2022, impulsados por una caída en el sector residencial. El valor total de los permisos de construcción para octubre cayó un 1,4% con respecto al mes anterior, hasta los 9.990 millones de dólares canadienses (7.420 millones de dólares) desestacionalizados. En términos interanuales, el valor total de los permisos emitidos en octubre bajó un 6,3%. Según StatCan, los permisos de construcción proporcionan una indicación temprana de la actividad de construcción en Canadá y se basan en una encuesta de 2.400 municipios, que representan el 95% de la población del país. La emisión de un permiso no garantiza que la construcción sea inminente. Las intenciones de construir viviendas plurifamiliares fueron un 6,9% inferiores, mientras que las intenciones de viviendas unifamiliares bajaron un 5,8%. Es probable que la caída en los permisos sea un reflejo de que menos personas buscan ingresar al mercado en la actualidad, debido a las tasas de interés que hacen que la posibilidad de una hipoteca sea poco realista para innumerables canadienses. En noviembre de 2022, el Banco de Canadá elevó su tipo de interés de los préstamos a un día en 50 puntos, hasta el 3,75%, e indicó que podía esperar aún más subidas. Por lo tanto, no será del todo sorprendente que se vea una nueva caída en los permisos en los próximos meses
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Desaceleración del crecimiento de los costos de construcción
En el tercer trimestre de 2022, los costes de construcción de edificios residenciales aumentaron un 2,5%. El crecimiento fue más lento que en el segundo trimestre, donde los costos de construcción residencial crecieron 5.3%. La tasa de crecimiento de los costes de construcción de edificios residenciales se ha ralentizado notablemente en comparación con el último año y medio. Los contratistas atribuyeron parte del crecimiento en los costos de construcción de edificios a la escasez de mano de obra calificada y los altos costos de mano de obra. A pesar de una disminución en el número de vacantes para trabajos de construcción de abril a julio, la tasa de vacantes sigue siendo alta, lo que ha mantenido una presión al alza sobre los salarios en la industria. Las renegociaciones de los contratos laborales también contribuyeron al aumento de los costos laborales en el tercer trimestre. Además, el aumento de los costes de los materiales, en medio de la limitada disponibilidad de materiales y equipos, en particular hormigón, acero, vidrio y tuberías, contribuyó al aumento de los costes. Los contratistas también señalaron que los precios del combustible siguen ejerciendo presión al alza sobre los costes de construcción
El crecimiento en los costos de construcción de edificios residenciales se desaceleró durante el tercer trimestre, con 10 de las 11 áreas metropolitanas censales (CMA) registrando aumentos trimestrales más pequeños que los dos trimestres anteriores. Esta desaceleración se debió en gran medida a la disminución de los precios de la madera blanda que se ha materializado en medio de una repunte de la construcción de viviendas en Estados Unidos. Los costes de construcción de edificios residenciales aumentaron más en Toronto (+4,2%) en el tercer trimestre, seguido de Vancouver (+1,9%) y St. John's (+1,7%). En Saskatoon, aunque los costes de construcción de edificios residenciales de gran altura aumentaron, los descensos de los costes de las casas unifamiliares y las casas adosadas permitieron a Saskatoon ser la única CMA en la que los costes de construcción de edificios residenciales disminuyeron en el tercer trimestre (-0,1%). Los costos de construcción de edificios residenciales aumentaron más en Toronto, donde los costos de construcción de apartamentos de poca altura fueron los más altos. Por tipo de edificio, los costes de construcción de edificios de apartamentos de gran altura registraron el mayor aumento (+3,0%) en el tercer trimestre de 2022, liderados por Toronto (+3,9%), y seguidos de Vancouver y Calgary (cada uno con un aumento del 2,0%). Las viviendas unifamiliares fueron los edificios con mayor aumento de precios de construcción en Canadá en 2022
