Tendencias del Mercado de Construcción comercial en Canadá Industria
Se espera que la construcción de edificios de oficinas domine el mercado
Canadá es el hogar de algunas de las empresas más grandes y exitosas del mundo, por lo que, naturalmente, existe una gran demanda de espacio para oficinas. El volumen de espacio de oficinas en construcción en Canadá aumentó entre el tercer trimestre de 2020 y el tercer trimestre de 2021. Hasta el tercer trimestre de 2021, se habían construido más de 17,3 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas en Canadá. En 2021, se espera que el valor de la inversión inmobiliaria de oficinas en Canadá alcance los 7.400 millones de dólares canadienses (5.570 millones de dólares)
Los edificios de oficinas generalmente se agrupan en tres clases A, B y C, que dependen de factores como la ubicación y las instalaciones. Las unidades que brindan instalaciones premium se consideran Clase A. El alquiler neto solicitado de un espacio de oficina Clase A en Canadá es de alrededor de 20 dólares canadienses por pie cuadrado
Durante el COVID-19, Vancouver tuvo la segunda tasa de desocupación más baja, mientras que Montreal tuvo la más alta entre las ciudades de la región. Vancouver tiene uno de los mercados inmobiliarios más caros del mundo, pero la demanda de espacio para oficinas es menor que en Toronto. Ontario genera una gran parte del PIB de Canadá, lo que significa que el espacio para oficinas es vital para la región. El centro de Toronto tenía significativamente más espacio para oficinas disponible que el centro de Toronto, pero ambos submercados tenían tasas de desocupación similares
Los trabajos de construcción del proyecto Currie Barracks Mixed-use Development comenzaron en el cuarto trimestre de 2021 y se espera que estén terminados en el cuarto trimestre de 2024. El proyecto tiene como objetivo proporcionar a una comunidad instalaciones residenciales, comerciales y minoristas para albergar a 11,000 residentes. Es la fase final de una remodelación de la base cerrada de las Fuerzas Canadienses en tres fases
Además, el Proyecto de Reurbanización de la Propiedad de Metrotown implica la construcción de siete torres de instalaciones multiusos en un área de 3,60 hectáreas en el lado sur de Kingsway en Nelson Avenue, junto a Metropolis en Burnaby. El proyecto tiene como objetivo proporcionar una amplia gama de comodidades modernas, incluidas instalaciones residenciales, hoteleras, minoristas, comerciales y de innovación, bajo un mismo techo para los habitantes de la ciudad
El proyecto 1067 Yonge Street Office Complex implica la construcción de un complejo de oficinas de cuatro pisos y 1.437 m2 en Toronto, Ontario, Canadá. El Proyecto de Ampliación de 3700 Gilmore Way implica la construcción de edificios de oficinas de tres y cinco pisos en 5 hectáreas de terreno en Vancouver, Columbia Británica, Canadá. Finalmente, el proyecto QRC West Phase II Office Complex consiste en la construcción de un edificio de siete plantas y 8.134 m2 en Ontario, Canadá
Estos proyectos de edificios de oficinas comerciales contribuirán al crecimiento de la industria en Canadá durante los próximos años
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Aumento de la demanda de edificios de construcción comerciales con certificación LEED
Según datos del Canada Green Building Council (CAGBC), Canadá ocupó el segundo lugar a nivel mundial en la lista anual de los 10 principales países y regiones en LEED en 2021. En 2021, Canadá certificó 205 proyectos, que representan más de 3,2 millones de metros cuadrados brutos de LEED. espacio
En la construcción de un edificio sustentable existe el requisito de obtener la certificación LEED, la cual opera en diferentes ciudades dependiendo del código, material y estándares que se utilizarán en la construcción. Existen niveles de Certificación LEED que ayudan a la industria de la construcción a mejorar la capacidad de los edificios para realizar y mantener impactos ambientales que afectan positivamente la salud y la comodidad de los ocupantes. En noviembre de 2022, había 4336 proyectos de construcción registrados LEED en Canadá. Las oficinas y oficinas de uso mixto son el tipo de espacios con mayor número de certificaciones. En ese momento, sólo existían 271 proyectos residenciales multifamiliares en el país certificados por LEED
Algunos ejemplos de edificios con certificación LEED en Canadá incluyen los tres edificios en Purdy's Wharf en Halifax. El complejo de oficinas fue el primero en el Atlántico canadiense en recibir la certificación LEED Gold y utiliza agua de mar para enfriar el agua de refrigeración de los edificios. Y el primer edificio de oficinas en Montreal en tener el estatus LEED Platinum, la Torre Deloitte, utiliza vidrio tintado en gris con un revestimiento especial para permitir más luz natural y controlar el calor dentro del edificio. Esto supone una importante reducción del consumo energético
Además, LEED ayuda a los inversores a medir y gestionar el rendimiento inmobiliario. Permite a los inversores implementar prácticas de gestión que priorizan la eficiencia de la construcción, reducen los costos operativos y aumentan el valor de los activos. Por lo tanto, se espera que la demanda de edificios de construcción comerciales con certificación LEED en Canadá aumente durante el período previsto
