Tendencias del Mercado de Bienes raíces residenciales de lujo en Bahréin Industria
El aumento de la demanda de villas de alquiler impulsa el mercado
Bahréin está ahora en el mapa de los lugares para invertir porque su economía está mejorando, tiene más turistas y es conocido como uno de los lugares más seguros del CCG para el comercio internacional. Y el sector inmobiliario es un sector candente. Según un análisis de CBRE, el número total de transacciones inmobiliarias en Bahréin en el tercer trimestre de este año fue de 5.482. Si bien la cifra es ligeramente inferior al total del trimestre anterior de 5,532, solo en agosto se registraron 2,431 transacciones, lo que lo convierte en el segundo mes más exitoso desde 2018. Las tarifas tanto en el mercado de venta como en el de alquiler cambiaron solo ligeramente en los dos últimos trimestres de 2022
Es importante tener en cuenta que los precios de venta promedio cotizados de las propiedades premium recién estrenadas, como las de Diyar Al Muharraq, han aumentado. Entre el cuarto y el primer trimestre, los precios medios de alquiler de apartamentos de gama media y alta en Bahréin cayeron hasta un 12% intertrimestral para los apartamentos de dos dormitorios, siendo las configuraciones de apartamentos de tres dormitorios las que experimentaron el menor cambio. Con el lento crecimiento de la población y la construcción de más apartamentos en el Reino, es probable que los alquileres sigan bajando
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Aumento de la venta de residencias de lujo a compradores extranjeros que impulsa el mercado
Según una de las principales empresas de Proptech de Bahréin, ha habido un aumento reciente en el número de clientes potenciales e impresiones en el mercado de ventas residenciales. Entre mayo y junio de 2022, las impresiones generales tanto de apartamentos como de villas en venta aumentaron aproximadamente un 34%, lo que indica una fuerte demanda de este tipo de unidades. Las villas y apartamentos en venta en Bahréin son cada vez más populares a medida que más personas se interesan por la inversión inmobiliaria y la propiedad de propiedades. Al comparar mayo de 2022 con junio de 2022, los clientes potenciales de villas en venta aumentaron en más del 76%, según datos recopilados por una firma de Proptech. En cuanto a los apartamentos en venta, hubo una ventaja del 59% al comparar el mismo período de tiempo
Como resultado, Bahréin se ha convertido en un popular destino inmobiliario internacional. Se esperan inversores, principalmente de la región del Golfo, pero también de Europa y Asia. El gobierno de Bahréin está fomentando la popularidad de los bienes raíces a través de iniciativas económicas destinadas a aumentar la inversión tanto dentro como fuera del país. Parece que muchos de sus vecinos han implementado una estrategia de diversificación económica para diversificar sus economías lejos de los hidrocarburos. El Plan Nacional de Recuperación Económica, que se puso en marcha tras la pandemia de COVID-19, tenía como objetivo hacer crecer la economía de Bahréin invirtiendo más de 30.000 millones de dólares en cinco pilares principales infraestructura, desarrollo industrial, vivienda, turismo y atención médica
Además, en 2021, se esperaba que el gobierno presentara un Plan Inmobiliario Nacional de cuatro años para incentivar la inversión inmobiliaria. Este plan de cinco pilares, desarrollado por la Autoridad Reguladora de Bienes Raíces, tiene como objetivo implementar prácticas internacionales, proteger los derechos de las partes interesadas y desarrollar un marco regulatorio basado en los temas clave de sostenibilidad, innovación, transparencia y cohesión. Bahréin está experimentando un aumento en los desarrollos de lujo en todo el país. En los próximos años, se espera que grandes proyectos como Golden Gate Towers, Oryx Bahrain Bay, Paramount Tower, Harbour Row y Amwaj Gateway entreguen 4.322 unidades de lujo
