Tamaño del mercado inmobiliario residencial de lujo en Bahrein
| Período de Estudio | 2019 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| Volumen del mercado (2024) | USD 279.82 millones de dólares |
| Volumen del mercado (2029) | USD 376.39 millones de dólares |
| CAGR(2024 - 2029) | 6.11 % |
| Concentración del Mercado | Bajo |
Principales actores
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
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Análisis del mercado inmobiliario residencial de lujo de Bahréin
Se espera que el tamaño del mercado inmobiliario residencial de lujo de Bahrein en términos de valor de transacción crezca de USD 279,82 millones en 2024 a USD 376,39 millones para 2029, a una CAGR del 6,11 % durante el período de pronóstico (2024-2029).
El mercado está impulsado por la demanda de residentes de lujo del CCG, así como de otros países extranjeros. Además, también hay demanda de inmuebles de alquiler, que está impulsando el mercado.
El Reino de Baréin es un archipiélago entre Arabia Saudita y Qatar. Está formado por la isla principal de Bahréin y decenas de islas más pequeñas. Se ha vuelto más popular entre los jubilados e inversores extranjeros porque es seguro y tranquilo, tiene bajos costos de vida y tiene una población diversa. Bahréin, por ejemplo, permite que las mujeres trabajen y conduzcan, lo que se considera más liberal que los países vecinos del Consejo de Cooperación del Golfo, como Arabia Saudita y Qatar. Si bien el árabe es el idioma oficial, el inglés se entiende ampliamente. A pesar del creciente crecimiento de la población y la afluencia de residentes extranjeros, el mercado residencial de Bahrein se ha suavizado en los últimos años debido a un exceso de oferta de viviendas.
Durante enero-marzo de 2022, los valores del capital residencial de Bahrein se mantuvieron estables. En todo el país, la demanda de propiedades de alquiler, como villas y casas adosadas, se mantuvo fuerte en el primer trimestre de 2022. Según un proveedor de servicios inmobiliarios, los valores de capital en el segmento inmobiliario residencial de Bahréin se han mantenido en gran medida estables cada trimestre. En comparación con el año anterior, el índice de valor de capital de los apartamentos y villas en el país ha caído una media del 1,2% y el 2,6%, respectivamente, según el informe Bahrain Market in Minutes del primer trimestre de 2022 de Savill.
Los extranjeros en Bahréin están limitados a comprar en áreas de dominio absoluto, que incluyen Durrat Al Bahrain, Seef, Reef Island, Juffair, Amwaj Islands, Dilmunia Island, Diyar Al Muharraq y Riffa Views, según los corredores. La nueva construcción continúa en Bahréin, y se esperan aproximadamente 9.000 nuevas unidades para 2026 en Diyar Al Muharraq, un complejo de siete islas artificiales cerca de Manama, lo que probablemente deprima aún más los alquileres. Por el momento, los precios residenciales promedio en Bahréin son aproximadamente la mitad de los de propiedades comparables en Dubái, Emiratos Árabes Unidos. Las personas de los países del Consejo de Cooperación del Golfo, principalmente Bahréin y Arabia Saudita, representan entre el 75 y el 80% de todas las transacciones de ventas en Bahréin. Varios de los compradores restantes son británicos, indios y paquistaníes.
Tendencias del mercado inmobiliario residencial de lujo en Bahréin
El aumento de la demanda de villas de alquiler impulsa el mercado
Bahréin está ahora en el mapa de los lugares para invertir porque su economía está mejorando, tiene más turistas y es conocido como uno de los lugares más seguros del CCG para el comercio internacional. Y el sector inmobiliario es un sector candente. Según un análisis de CBRE, el número total de transacciones inmobiliarias en Bahréin en el tercer trimestre de este año fue de 5.482. Si bien la cifra es ligeramente inferior al total del trimestre anterior de 5,532, solo en agosto se registraron 2,431 transacciones, lo que lo convierte en el segundo mes más exitoso desde 2018. Las tarifas tanto en el mercado de venta como en el de alquiler cambiaron solo ligeramente en los dos últimos trimestres de 2022.
Es importante tener en cuenta que los precios de venta promedio cotizados de las propiedades premium recién estrenadas, como las de Diyar Al Muharraq, han aumentado. Entre el cuarto y el primer trimestre, los precios medios de alquiler de apartamentos de gama media y alta en Bahréin cayeron hasta un 12% intertrimestral para los apartamentos de dos dormitorios, siendo las configuraciones de apartamentos de tres dormitorios las que experimentaron el menor cambio. Con el lento crecimiento de la población y la construcción de más apartamentos en el Reino, es probable que los alquileres sigan bajando.
Para comprender las principales tendencias, descargue el informe de muestra
Aumento de la venta de residencias de lujo a compradores extranjeros que impulsa el mercado
Según una de las principales empresas de Proptech de Bahréin, ha habido un aumento reciente en el número de clientes potenciales e impresiones en el mercado de ventas residenciales. Entre mayo y junio de 2022, las impresiones generales tanto de apartamentos como de villas en venta aumentaron aproximadamente un 34%, lo que indica una fuerte demanda de este tipo de unidades. Las villas y apartamentos en venta en Bahréin son cada vez más populares a medida que más personas se interesan por la inversión inmobiliaria y la propiedad de propiedades. Al comparar mayo de 2022 con junio de 2022, los clientes potenciales de villas en venta aumentaron en más del 76%, según datos recopilados por una firma de Proptech. En cuanto a los apartamentos en venta, hubo una ventaja del 59% al comparar el mismo período de tiempo.
Como resultado, Bahréin se ha convertido en un popular destino inmobiliario internacional. Se esperan inversores, principalmente de la región del Golfo, pero también de Europa y Asia. El gobierno de Bahréin está fomentando la popularidad de los bienes raíces a través de iniciativas económicas destinadas a aumentar la inversión tanto dentro como fuera del país. Parece que muchos de sus vecinos han implementado una estrategia de diversificación económica para diversificar sus economías lejos de los hidrocarburos. El Plan Nacional de Recuperación Económica, que se puso en marcha tras la pandemia de COVID-19, tenía como objetivo hacer crecer la economía de Bahréin invirtiendo más de 30.000 millones de dólares en cinco pilares principales infraestructura, desarrollo industrial, vivienda, turismo y atención médica.
Además, en 2021, se esperaba que el gobierno presentara un Plan Inmobiliario Nacional de cuatro años para incentivar la inversión inmobiliaria. Este plan de cinco pilares, desarrollado por la Autoridad Reguladora de Bienes Raíces, tiene como objetivo implementar prácticas internacionales, proteger los derechos de las partes interesadas y desarrollar un marco regulatorio basado en los temas clave de sostenibilidad, innovación, transparencia y cohesión. Bahréin está experimentando un aumento en los desarrollos de lujo en todo el país. En los próximos años, se espera que grandes proyectos como Golden Gate Towers, Oryx Bahrain Bay, Paramount Tower, Harbour Row y Amwaj Gateway entreguen 4.322 unidades de lujo.
Descripción general de la industria de bienes raíces residenciales de lujo en Bahrein
El mercado inmobiliario residencial de lujo de Bahréin está fragmentado, con muchos actores locales, regionales y algunos globales. Algunos de los principales actores del mercado son Diyar Al Muharraq, Naseej, Durrat Khaleej Al Bahrain, Durrat Marina e Ithmaar Development Company. También se espera que la actividad de fusiones y adquisiciones en Bahrein aumente en los próximos años, lo que probablemente aumente el desarrollo inmobiliario residencial de lujo y, por lo tanto, aliente a más empresas a ingresar al mercado.
Líderes del mercado inmobiliario residencial de lujo en Bahréin
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Diyar Al Muharraq
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Naseej
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Durrat Khaleej Al Bahrain
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Durrat Marina
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Ithmaar Development Company
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Noticias del mercado inmobiliario residencial de lujo de Bahrein
Septiembre de 2023 Dos meses antes de lo esperado, se ha completado Marassi Park, un desarrollo premium con 249 apartamentos residenciales, según Eagle Hills Diyar (EHD), el reconocido proyecto Marassi Al Bahrain. El quinto proyecto importante que se completará como parte del marco de Marassi Al Bahrain, Marassi Park, se beneficia de estar cerca de Marassi Beach y Marassi Galleria, el principal destino de compras premium de Bahrein.
Junio de 2023 En Reef Island, frente a la costa norte de Manama, la empresa de infraestructuras Infracorp ha anunciado la apertura de Marina Bay, una adinerada comunidad residencial. El proyecto de alta gama, que costará 200 millones de dólares, ayudará a Infracorp a lograr su objetivo de construir comunidades sostenibles en todas las naciones donde realiza negocios al combinar materiales de construcción y métodos de construcción ecológicos con comodidades de estilo de vida.
Enero de 2023 Kooheji Development, con sede en Bahréin, anunció una colaboración con su unidad de construcción, Kooheji Contractors, para iniciar la construcción del nuevo proyecto de uso mixto del grupo, Onyx SkyView, que se construirá en una parcela de 108.000 metros cuadrados en la bahía de Bahréin. El desarrollo clave fue diseñado con altos estándares arquitectónicos, incluida una característica paisajística con un horizonte ininterrumpido de Manama y vistas completas al mar, e incluye residencias de lujo, oficinas y una atractiva unidad comercial a ambos lados del proyecto.
Informe del mercado inmobiliario residencial de lujo de Bahréin - Tabla de contenido
1. INTRODUCCIÓN
1.1 Entregables del estudio
1.2 Supuestos del estudio
1.3 Alcance del estudio
2. METODOLOGÍA DE INVESTIGACIÓN
3. RESUMEN EJECUTIVO
4. PERSPECTIVAS DEL MERCADO
4.1 Escenario actual del mercado y sentimiento del consumidor
4.2 Tendencias de compra de bienes raíces residenciales de lujo Perspectivas socioeconómicas y demográficas
4.3 Iniciativas gubernamentales y aspectos regulatorios para el sector inmobiliario residencial de lujo
4.4 Información sobre el régimen de tipos de interés para la economía general y los préstamos inmobiliarios
4.5 Información sobre los rendimientos de los alquileres en el mercado inmobiliario residencial de lujo
4.6 Información sobre el apoyo a la vivienda asequible proporcionado por el gobierno y las asociaciones público-privadas
4.7 Información sobre tecnología inmobiliaria y empresas emergentes activas en el segmento inmobiliario (corretaje, redes sociales, gestión de instalaciones y gestión de propiedades)
4.8 Impacto del COVID-19 en el Mercado
5. DINÁMICA DEL MERCADO
5.1 Indicadores de mercado
5.1.1 Alta demanda con señales de aumento de desarrollos de proyectos residenciales y compradores en el mercado
5.1.2 La creciente población en Bahréin está impulsando el sector inmobiliario residencial de lujo
5.2 Restricciones/desafíos del mercado
5.2.1 El sector inmobiliario de Bahrein ha estado creciendo a un ritmo más lento en los últimos años.
5.2.2 El aumento del coste del crédito debido a las mayores tasas de interés está empezando a hacer mella en la demanda de bienes raíces de lujo en Bahréin.
5.3 Oportunidades de mercado
5.3.1 El sector residencial de lujo ha sido testigo de una gran actividad especulativa impulsada principalmente por el comercio de inversores kuwaitíes y saudíes.
5.3.2 También se espera que la actividad de fusiones y adquisiciones en Bahréin aumente en los próximos años.
5.4 Atractivo de la industria: análisis de las cinco fuerzas de Porter
5.4.1 El poder de negociacion de los proveedores
5.4.2 Poder de negociación de los compradores/consumidores
5.4.3 Amenaza de nuevos participantes
5.4.4 Amenaza de productos sustitutos
5.4.5 La intensidad de la rivalidad competitiva
6. SEGMENTACIÓN DE MERCADO
6.1 Por tipo
6.1.1 Condominios y Apartamentos
6.1.2 Villas y casas rurales
6.2 Por ciudades clave
6.2.1 Manama
6.2.2 Muharraq
6.2.3 Juffair
6.2.4 Resto de Bahrein
7. PANORAMA COMPETITIVO
7.1 Descripción general (concentración del mercado y actores principales)
7.2 Perfiles de empresa
7.2.1 Diyar Al Muharraq
7.2.2 Naseej B.S.C
7.2.3 Durrat Khaleej Al Bahrain
7.2.4 Manara Developments
7.2.5 Seef properties
7.2.6 Carlton Real Estate
7.2.7 Golden Gate
7.2.8 Arabian Homes Properties
7.2.9 Bin Faqeeh
7.2.10 Pegasus Real Estate*
8. OPORTUNIDADES DE MERCADO Y FUTURO DEL MERCADO
9. APÉNDICE
Segmentación de la industria inmobiliaria residencial de lujo en Bahréin
Los bienes raíces residenciales de lujo se refieren a propiedades que están diseñadas exclusivamente para la ocupación humana y que brindan encanto y vida de resort con comodidades de alta gama. En el informe se cubre un análisis completo de antecedentes del mercado inmobiliario residencial de lujo de Bahréin, incluida la evaluación de la economía y la contribución de los sectores en la economía, una descripción general del mercado, la estimación del tamaño del mercado para segmentos clave, las tendencias emergentes en los segmentos de mercado, la dinámica del mercado y las tendencias geográficas, y el impacto de COVID-19.
El mercado inmobiliario residencial de lujo de Bahréin está segmentado por tipo (apartamentos y condominios, villas y casas solares) y por ciudades clave (Manama, Muharraq, Juffair y el resto de Bahréin).
El informe ofrece el tamaño del mercado y los valores de pronóstico (en USD) para todos los segmentos anteriores.
| Por tipo | ||
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| Por ciudades clave | ||
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Preguntas frecuentes sobre la investigación del mercado inmobiliario residencial de lujo en Bahréin
¿Qué tan grande es el mercado inmobiliario residencial de lujo de Bahrein?
Se espera que el tamaño del mercado inmobiliario residencial de lujo de Bahrein alcance los USD 279,82 millones en 2024 y crezca a una CAGR del 6,11% para alcanzar los USD 376,39 millones en 2029.
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario residencial de lujo de Bahréin?
En 2024, se espera que el tamaño del mercado inmobiliario residencial de lujo de Bahrein alcance los 279,82 millones de dólares.
¿Quiénes son los actores clave en el mercado inmobiliario residencial de lujo de Bahréin?
Diyar Al Muharraq, Naseej, Durrat Khaleej Al Bahrain, Durrat Marina, Ithmaar Development Company son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario residencial de lujo de Bahrein.
¿Qué años cubre este mercado inmobiliario residencial de lujo de Bahréin y cuál fue el tamaño del mercado en 2023?
En 2023, el tamaño del mercado inmobiliario residencial de lujo de Bahréin se estimó en 263,71 millones de dólares. El informe cubre el tamaño histórico del mercado inmobiliario residencial de lujo de Bahrein durante años 2019, 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado inmobiliario residencial de lujo de Bahrein para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
Informe de la industria inmobiliaria residencial de lujo de Bahréin
Estadísticas de la cuota de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos de Bienes raíces residenciales de lujo en Bahrein en 2024, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de Bahrain Luxury Residential Real Estate incluye una perspectiva de pronóstico del mercado para 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
Bienes raíces residenciales de lujo en Bahréin Panorama de los reportes
