Tendencias del Mercado de Viviendas prefabricadas de Asia y el Pacífico Industria
La creciente demanda de vivienda impulsa el mercado
Los mercados inmobiliarios en la región de Asia y el Pacífico pueden encontrarse en una encrucijada. Los auges inmobiliarios que prevalecieron antes y durante la pandemia pueden estar a punto de revertirse en medio de valoraciones exageradas de los precios de la vivienda y aumento de las tasas de interés después de experimentar ciclos inmobiliarios frecuentes y pronunciados durante las últimas décadas. La evolución del mercado inmobiliario es fundamental para los hogares y los responsables de la formulación de políticas en la actual coyuntura macroeconómica porque la vivienda es el activo más importante de los hogares y las hipotecas representan una gran parte de los pasivos de los hogares. Las crisis inmobiliarias pueden tener un impacto significativo en la salud de las economías y los medios de vida de los hogares. Y, si bien algunos mercados inmobiliarios han experimentado rápidos aumentos de precios durante un período prolongado, las valoraciones de los precios de las viviendas cada vez más ricas han dejado fuera del precio a muchos hogares de bajos ingresos. El actual aumento de las tasas hipotecarias en muchos países probablemente exacerbará las preocupaciones sobre la asequibilidad
Las políticas gubernamentales pueden ser un buen predictor del crecimiento futuro. Por ejemplo, las políticas de China y Hong Kong ahora están apoyando al sector inmobiliario para aumentar la oferta y aliviar las presiones sobre los costos de la vivienda. El gobierno chino también ha apoyado en gran medida el desarrollo del comercio electrónico. Estas políticas, en nuestra opinión, tienen el potencial de acelerar el crecimiento en la logística y el sector inmobiliario multifamiliar. En el lado privado, parece que todavía hay algunas oportunidades para desarrollar la logística industrial en los principales mercados chinos con un rendimiento de costos estimado del 7-8%, lo que proporciona un buen amortiguador para superar los ciclos. La demanda de viviendas multifamiliares también parece ser fuerte, con un crecimiento positivo de los alquileres y márgenes de desarrollo. Si bien la logística industrial y la vivienda multifamiliar siguen siendo sectores en gran medida atractivos en Asia y el Pacífico, los costos de construcción y operación están aumentando en todos los ámbitos; por lo tanto, es posible que los inversores deseen evitar arrendamientos fijos a largo plazo donde los ingresos están limitados
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Facilidad de construcción y bajo costo impulsan el mercado
El sector inmobiliario ha seguido siendo un punto destacado en la región de Asia y el Pacífico durante los últimos dos años. Debido a las bajas tasas de interés y un cambio en las preferencias de vivienda hacia casas más grandes, ha habido un aumento en la demanda de nuevas construcciones y mejoras en las viviendas. Sin embargo, a medida que aumentan las tasas de interés y la inflación, se espera que el sector residencial sea el más afectado por el impacto en el corto y mediano plazo. La crisis que azota al sector de la construcción australiano empeoró en el segundo trimestre de 2022. Muchas empresas entraron en administración o liquidación porque debían millones de dólares a proveedores y subcontratistas
Los objetivos de carbono dual de China (también conocidos como objetivos 30-60 pico de carbono en 2030 y carbono neutral en 2060) tienen el potencial de brindar importantes oportunidades de crecimiento para el sector de la construcción chino. La reducción de las emisiones de carbono en el sector de la construcción es fundamental para los objetivos de neutralidad y pico de carbono de China. Las tecnologías verdes y de doble carbono también pueden proporcionar importantes beneficios de valor agregado a la industria de la construcción. La industria de la construcción depende en gran medida de la política gubernamental para reducir las emisiones de carbono. La transformación digital es una fuerza impulsora importante en la reforma de la industria de la construcción de China. Los líderes creían que la digitalización era necesaria para mejorar la eficiencia, reducir los costos y mantenerse al día. Si bien las organizaciones más grandes han logrado avances significativos en la adopción de herramientas y prácticas digitales, las pequeñas y medianas empresas no lo han hecho. Se necesitan modelos de información de construcción y trabajo centrado en modelos para mejorar la productividad y la toma de decisiones
La popularidad de la construcción modular varía mucho en todo el mundo, ya sea en forma de paneles 2D que requieren ensamblaje en el sitio o unidades 3D completamente construidas en fábricas fuera del sitio. En algunos lugares, como Estados Unidos, la adopción aún se encuentra en sus primeras etapas, mientras que en otros, como Escandinavia y Japón, la construcción modular está bien establecida. Los principales impulsores son la dinámica laboral, específicamente la escasez de mano de obra en la construcción y la demanda de vivienda persistentemente alta. A estos les siguen factores determinantes como las limitaciones del sitio local, la cadena de suministro y la logística, la percepción de la calidad, el acceso a los materiales y las regulaciones
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