MERCADO DE CONDOMINIOS Y APARTAMENTOS DE ASIA-PACÍFICO Análisis de tamaño y participación - Tendencias y pronósticos de crecimiento (2024 - 2029)

Tendencias del mercado de condominios y apartamentos de APAC

Aumento de la demanda de propiedades de alquiler

• Si bien las perspectivas del mercado inmobiliario de Asia-Pacífico siguen siendo positivas, existen algunos riesgos desconocidos. La pandemia tenía el potencial de perturbar los mercados si seguían surgiendo nuevas variantes, ralentizando el crecimiento económico y deteniendo la distribución transfronteriza. El suministro y la distribución de materiales de construcción pueden afectar inevitablemente al mercado inmobiliario de la región. La atención global sobre las tensiones geopolíticas en curso entre Rusia y Ucrania y Estados Unidos y China puede seguir cerniéndose sobre todas las industrias, incluida la inmobiliaria. No obstante, los inversores pueden encontrar oportunidades a pesar de estas incertidumbres, ya que las tendencias apuntan a un sólido mercado inmobiliario de Asia-Pacífico.
• El mercado indio de viviendas de alquiler se recuperó de forma constante durante el primer trimestre de 2022, con un crecimiento en el segundo trimestre impulsado por la reapertura gradual de oficinas e instituciones educativas y el regreso de la mano de obra a estas ciudades. La oferta de viviendas de alquiler en la India cayó un 9,8% intertrimestral, y las caídas en Chennai, Hyderabad y Delhi representaron el 1,9%, el 4,8% y el 5,2%, respectivamente. La demanda de viviendas en alquiler aumentó un 29,0% interanual en el tercer trimestre (3T) de 2022, según el portal de compra y venta de inmuebles Magicbricks.
• China puede ser potencialmente el mercado institucional y residencial más grande del mundo, más grande que Estados Unidos. Los inversores ya han reaccionado a la transformación del mercado inmobiliario de China, con operaciones de activos residenciales generadores de ingresos en el continente que duplicaron con creces el promedio de 2015-2019, según datos de MSCI-RCA, y los volúmenes de operaciones en Hong Kong aumentaron aún más rápido. Los responsables de la formulación de políticas, especialmente en Shanghái, han apoyado el mercado local de viviendas de alquiler a través de exenciones fiscales, plantillas de asistencia financiera y mejores marcos legales que rigen la conversión de activos para uso residencial.
• El mercado inmobiliario de Japón sigue siendo popular debido a su naturaleza defensiva, que se demostró nuevamente durante la pandemia. Aunque los alquileres residenciales medios en los cinco distritos centrales de Tokio (C5W) cayeron un 5% entre el primer trimestre de 2020 y el tercer trimestre de 2021, ya se han recuperado en los últimos trimestres, compensando la mitad de la caída de los alquileres observada durante la pandemia. Se espera que el mercado residencial de Tokio reanude su trayectoria de crecimiento constante a medida que la economía de Japón continúe su recuperación gradual y regrese la afluencia de población a la capital (tanto de otras regiones nacionales como del extranjero). No obstante, están surgiendo nuevos riesgos en esta industria relativamente estable. El primer factor de riesgo proviene de la feroz competencia por los bienes raíces residenciales.

El aumento de la urbanización exige viviendas asequibles

• Una parte importante de la población mundial carece de acceso a una vivienda digna y de calidad, y la región de Asia y el Pacífico representa aproximadamente el 60% de la población. Esta escasez de viviendas es más aguda en los países de ingresos bajos y medianos, donde la urbanización y el crecimiento de la población superan la oferta formal de viviendas. El Banco Asiático de Desarrollo (BAD) cree que se le puede llamar una ciudad habitable, que proporciona viviendas adecuadas a todos sus residentes, en particular a los pobres y vulnerables. La urbanización no planificada y la escasez de viviendas han exacerbado los asentamientos informales y la intensificación de los barrios marginales. Los asentamientos informales y los barrios marginales suelen estar ubicados en zonas peligrosas, congestionadas, carecen de servicios adecuados y son vulnerables a los desastres naturales.
• Singapur es la única ciudad de entrada en la región de Asia-Pacífico donde la vivienda tiene un precio razonable y es accesible en comparación con las ciudades más pobladas de la región, según el informe del Índice de Accesibilidad de la Primera Vivienda del Urban Land Institute (ULI). Debido al bajo costo de las unidades de la Junta de Desarrollo de la Vivienda (HDB), que tienen un precio medio de 379.283 dólares, Singapur tiene la tasa de propiedad de vivienda más alta, de casi el 90%. Las viviendas particulares, con un precio medio de 1,13 millones de dólares, representan menos del 20% del parque total de viviendas.
• El Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY), lanzado en 2015, es la misión insignia del Gobierno de la India para abordar el problema de la escasez de viviendas asequibles en el país. Para 2022, tiene la intención de proporcionar casas pucca a todos los hogares urbanos elegibles. El programa de Complejos de Viviendas de Alquiler Asequible (ARHC, por sus siglas en inglés) es un subesquema del programa PMAY-Urban. Este plan tiene como objetivo facilitar a los migrantes urbanos y a los grupos de bajos ingresos la búsqueda de viviendas de alquiler dignas y asequibles cerca de sus lugares de trabajo. Sin embargo, las ventas de viviendas asequibles en ciudades de nivel I como Mumbai, Pune, Bengaluru y Hyderabad cayeron en 2020 y 2021 en comparación con 2019.