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Aumento de la población y urbanización
Vietnam está experimentando actualmente una de las transiciones urbanas más intensas del mundo. Su población urbana se duplicó en los últimos treinta años. La tasa de urbanización de Vietnam será de al menos el 45% para 2025 y superior al 50% para 2030 según un programa de acción adoptado por el Gobierno. El Gobierno emitió recientemente la Resolución Nº 148/NQ-CP sobre el programa de acción para hacer realidad la Resolución del Buró Político Nº 06-NQ/TW, de fecha 24 de enero de 2022, sobre planificación, construcción, gestión y desarrollo urbanos para 2030 con una visión hacia 2045
El amplio desarrollo de las ciudades, que atrae más movimiento de población de los pueblos pequeños a las grandes ciudades, ha impulsado la demanda de productos residenciales. La población de Vietnam en 2023 se estima en 98,8 millones de personas a mediados de año y se espera que alcance los 120 millones en 2050
Según las últimas proyecciones de la ONU, la mitad de la población de Vietnam será urbana en 2039, y esa cifra alcanzará el 60% en 2050. La superficie media per cápita en las zonas urbanas alcanzará al menos 28 metros cuadrados en 2025 y 32 metros cuadrados en 2030
Según el pronóstico de octubre de 2021 del FMI, se prevé que el crecimiento del producto interno bruto (PIB) de Vietnam crezca significativamente de USD 343,1 mil millones en 2020 a USD 630,5 mil millones para 2026
El país está experimentando rápidos cambios demográficos y sociales, que se prevé que respalden la demanda efectiva de la industria inmobiliaria residencial en los próximos años
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Aumento del desarrollo comercial
Se espera que el mercado inmobiliario comercial de Vietnam registre una CAGR del 14,89 % durante el período de pronóstico. Vietnam es ahora uno de los mercados de comercio electrónico de más rápido crecimiento en el sudeste asiático. En medio de la pandemia de COVID, cada vez más consumidores optaron por comprar en línea, lo que impulsó la demanda de almacenamiento en frío de alimentos y otros bienes esenciales
El comercio electrónico necesita un espacio de almacenamiento tres veces mayor que las actividades logísticas tradicionales. Según fuentes de la industria, tanto los inversores nacionales como los extranjeros se han centrado en la logística sanitaria, ya que necesitarán más almacenes refrigerados para satisfacer la creciente demanda de productos sensibles a la temperatura, como alimentos, medicamentos y vacunas contra la COVID-19. En el sector minorista, se espera que Ciudad Ho Chi Minh tenga más de 200.000 metros cuadrados de nuevos espacios comerciales para 2023, tanto en áreas de CBD como de no CBD. Categorías como FB y salud y belleza continuarán expandiéndose en los podios minoristas
El mercado de la propiedad industrial de Vietnam ha tenido un buen desempeño y se espera que crezca. Mientras que Samsung Electronics tiene una enorme fábrica de 67.088 metros cuadrados en Ciudad Ho Chi Minh, Apple Inc. tiene planes de expansión en el país. A medida que Vietnam se convierte en el nuevo centro de fabricación en Asia, el mercado de la propiedad industrial ha superado a otros sectores de propiedades comerciales
