Tamaño del mercado inmobiliario de Tailandia
| Período de Estudio | 2020-2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| Volumen del mercado (2024) | USD 54.90 mil millones de dólares |
| Volumen del mercado (2029) | USD 71.70 mil millones de dólares |
| CAGR(2024 - 2029) | 5.41 % |
| Concentración del Mercado | Bajo |
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*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
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Análisis del mercado inmobiliario de Tailandia
El tamaño del mercado inmobiliario de Tailandia se estima en USD 54,90 mil millones en 2024 y se espera que alcance los USD 71,70 mil millones para 2029, creciendo a una CAGR del 5,41% durante el período de pronóstico (2024-2029).
- El aumento de los precios debido a la inflación y la desaceleración económica afecta al mercado, creando una desaceleración en la demanda de las propiedades. Sin embargo, se espera que el mercado se recupere en el próximo tiempo, respaldado por las políticas gubernamentales y otros factores. Sin embargo, el segmento residencial está mostrando un crecimiento sustancial.
- Con muchas opciones de inversión empresarial e inmobiliaria, Tailandia está ganando rápidamente reconocimiento internacional. Tailandia atrae a inversores de todo el mundo debido a su riqueza de posibilidades. Las propiedades costarán más en el centro de Bangkok y otras áreas codiciadas, como es de esperar. Las viviendas de alquiler son más demandadas por turistas y habitantes a largo plazo en ciudades como Bangkok.
- Las mismas tarifas de alquiler más altas se aplican a islas como Koh Samui o Phuket, donde los bienes raíces tienen una gran demanda por parte de los lugareños, visitantes extranjeros, tailandeses y expatriados que buscan una escapada de lujo del continente o de la vida de la ciudad. A pesar de la relajación de la COVID-19 en Tailandia en el tercer trimestre de 2021, el índice de precios de las propiedades residenciales disminuyó constantemente, mientras que el índice de oferta aumentó constantemente. En el primer semestre de 2022, la industria minorista continuó viéndose afectada negativamente por la propagación del COVID-19; Esta situación afectó severamente al centro comercial.
- En abril de 2021, el gobierno puso en marcha la segunda fase de su plan de viviendas de bajo coste de un millón de unidades, con un presupuesto estimado de entre 30.000 millones de THB (923 millones de USD) y 50.000 millones de THB (1.540 millones de USD). La segunda fase ofrece un tipo de interés más bajo y eleva el precio máximo de las viviendas a 1,2 millones de THB (36.904 USD), frente a 1 millón de THB (30.753 USD) de la primera fase. En 2022, la oferta total de espacio de oficinas en Bangkok aumentó a 5,56 millones de metros cuadrados, ya que se completó un nuevo edificio con una superficie neta alquilable de 25.000 metros cuadrados.
- A pesar de que los desarrolladores pospusieron los lanzamientos de proyectos y se retrasaron las ventas al consumidor, el índice de oferta aumentó. Por el contrario, todavía hay una cantidad sustancial de inventario, particularmente para condominios. Estos representan bajas tasas de absorción provocadas por la prolongada recesión económica, lo que hace que los clientes teman la incertidumbre económica y el retraso en la compra de bienes inmuebles. El mercado también ha perdido su atractivo para los inversores y compradores extranjeros.
Tendencias del mercado inmobiliario de Tailandia
El crecimiento del turismo está impulsando el mercado
- Tailandia había mostrado una recuperación económica gradual de la pandemia de COVID-19 en 2022, ayudada por el aumento de las llegadas de turistas internacionales. El crecimiento del PIB real ha aumentado del 1,5 % en 2021 al 2,6 % en 2022, y se espera que el impulso del crecimiento siga mejorando en 2023. El sector manufacturero de Tailandia mostró cierta mejora en el impulso, con el PMI manufacturero de Tailandia de SP Global para febrero de 2023 que mostró una fuerte expansión.
- A medida que las restricciones fronterizas de COVID-19 se relajaron gradualmente en Tailandia y también en muchos de los países emisores de turismo más grandes de Tailandia durante 2022, el turismo internacional mostró una mejora significativa durante la segunda mitad del año. El número de llegadas de turistas internacionales alcanzó los 11,15 millones en 2022, frente a los 430.000 de 2021. Sin embargo, el número total de visitas sigue estando muy por debajo del máximo de 2019 de 39,8 millones, lo que indica un margen considerable para un mayor crecimiento rápido del sector turístico durante 2023.
- Las llegadas de turistas internacionales en el primer trimestre de 2023 aumentaron a 6,5 millones de visitantes, lo que supuso más de la mitad del número total de visitas de turistas internacionales en 2022. Los ingresos totales por turismo en el primer trimestre, tanto para el gasto turístico nacional como internacional, se estimaron en 499.000 millones de baht (14,28 millones de dólares), un aumento del 127% interanual. La Autoridad de Turismo de Tailandia ha aumentado su objetivo estimado de visitas turísticas internacionales en 2023 a 25 millones, lo que supone más del doble del número total de llegadas de turistas internacionales en 2022.
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El mercado inmobiliario de Phuket está experimentando un aumento significativo de la demanda
- En 2023, el mercado inmobiliario de Phuket está experimentando un aumento significativo de la demanda, impulsado por inversores locales y extranjeros. La impresionante belleza natural de la isla, su vibrante cultura y su próspera industria turística, como la describe Phuket.Net, la han convertido en un destino codiciado para la inversión inmobiliaria. El aumento de la demanda extranjera está contribuyendo a un notable auge del mercado inmobiliario, y los expertos auguran unas perspectivas positivas para 2023.
- Las preferencias cambiantes de los compradores, influenciadas por la evolución de los estilos de vida y la tecnología, están dando forma a la demanda de tipos específicos de propiedades en Phuket.
- Phuket se destaca como un destino principal para la inversión inmobiliaria en Tailandia debido a su belleza natural, su fuerte industria turística y su infraestructura bien desarrollada. Estos factores crean un entorno de vida deseable, que ofrece una combinación de beneficios de estilo de vida y rendimientos financieros. La estabilidad económica de la isla, el desarrollo de la infraestructura y los atractivos rendimientos de los alquileres mejoran aún más su atractivo como destino de inversión.
- El mercado inmobiliario en Phuket está experimentando un aumento significativo de la demanda. Un área de interés particular es Pa Sak-Kok Tanot Road, Thalang, donde las tierras se están vendiendo a un precio superior de al menos 14 millones de baht por rai (aproximadamente USD 448,000 USD), con un aumento de precio del 20-30%. Estos terrenos se están convirtiendo en lujosas villas con piscina, que han sido cada vez más demandadas por turistas e inversores extranjeros.
Visión general de la industria inmobiliaria de Tailandia
El mercado inmobiliario tailandés está parcialmente fragmentado y es competitivo, con la presencia de actores locales e internacionales. Algunos de los principales actores del país que operan en el sector inmobiliario incluyen Pruska Real Estate, LPN Development, Sansiri, Supalai y Ananda Development. En Tailandia, los promotores inmobiliarios están utilizando tecnologías digitales para mejorar las ventas residenciales a partir de la demanda local y mundial y aprovechar una nueva generación de compradores que ofrecen ventas a través de criptomonedas a pesar de la caída del mercado inmobiliario y las barreras de viaje.
Líderes del mercado inmobiliario de Tailandia
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Pruska Real estate
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LPN Development
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Sansiri
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Supalai
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Ananda Development
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Noticias del mercado inmobiliario de Tailandia
- Diciembre de 2023 Arabia Saudita y Tailandia colaboraron para mejorar la innovación y el emprendimiento, fortaleciendo sus lazos bilaterales. La relación comercial bilateral experimentó un repunte, y Riad organizó una feria comercial de cuatro días en agosto en la que participaron más de 100 fabricantes y empresarios de Tailandia que mostraron diversos productos en todos los sectores.
- Julio de 2022 MQDC, un promotor inmobiliario líder, y Thai Airways International Public Company Limited (THAI) formaron una asociación para impulsar el sector inmobiliario y el turismo y ayudar a la economía de Tailandia a recuperarse de la pandemia de COVID-19. Para el beneficio mutuo de todas las partes, MQDC y THAI trabajaron juntos en el sector de marketing en cuatro sectores mientras exploraban formas de apoyar a sus clientes actuales y potenciales.
Estadísticas de mercado
Informe del mercado inmobiliario de Tailandia - Tabla de contenido
1. INTRODUCCIÓN
1.1 Supuestos del estudio
1.2 Alcance del estudio
2. METODOLOGÍA DE INVESTIGACIÓN
3. RESUMEN EJECUTIVO
4. PERSPECTIVAS DEL MERCADO
4.1 Descripción general de la economía y el mercado inmobiliario de Tailandia
4.2 Tendencias de compra de bienes raíces residenciales: perspectivas socioeconómicas y demográficas
4.3 Iniciativas Gubernamentales y Aspectos Regulatorios para el Sector Inmobiliario
4.4 Perspectivas sobre los rendimientos de los alquileres en el segmento inmobiliario residencial
4.5 Información sobre el apoyo a la vivienda asequible proporcionado por el gobierno y las asociaciones público-privadas
4.6 Perspectivas sobre la penetración del mercado de capitales y la presencia de REIT en el sector inmobiliario
4.7 Centrarse en la innovación tecnológica, las empresas emergentes y la tecnología proptech en el sector inmobiliario
4.8 Impacto del COVID-19 en el Mercado
5. DINÁMICA DEL MERCADO
5.1 Conductores
5.1.1 El auge del comercio electrónico y la digitalización
5.2 Restricciones
5.2.1 La Complejidad de las regulaciones y la propiedad de la propiedad
5.3 Oportunidades
5.3.1 Creciente demanda de propiedades ecológicas y sostenibles
5.4 Atractivo de la industria: análisis de las cinco fuerzas de Porter
5.4.1 El poder de negociacion de los proveedores
5.4.2 Poder de negociación de los consumidores/compradores
5.4.3 Amenaza de nuevos participantes
5.4.4 Amenaza de productos sustitutos
5.4.5 La intensidad de la rivalidad competitiva
6. SEGMENTACIÓN DE MERCADO
6.1 Por tipo
6.1.1 Residencial
6.1.2 Oficina
6.1.3 Minorista
6.1.4 Hospitalidad
6.1.5 Industrial y Logística
6.2 Por ciudades principales
6.2.1 Bangkok
6.2.2 Phuket
6.2.3 Pattaya
6.2.4 chiang mai
6.2.5 Hua Hin
6.2.6 Resto de Tailandia
7. PANORAMA COMPETITIVO
7.1 Descripción general (concentración del mercado y actores principales)
7.2 Perfiles de empresa: desarrolladores
7.2.1 Pruska Real estate
7.2.2 LPN Development
7.2.3 Sansiri
7.2.4 Supalai
7.2.5 Ananda Development
7.2.6 Central Pattana PLC
7.2.7 Pace Development Corporation PLC
7.2.8 Raimon Land
7.2.9 Origin Property
7.2.10 JCK International*
8. FUTURO DEL MERCADO
9. APÉNDICE
Segmentación de la industria inmobiliaria de Tailandia
Los bienes raíces se refieren a la tierra y cualquier estructura o mejora permanente, ya sea natural o artificial, relacionada con la propiedad, como una casa.
El mercado inmobiliario de Tailandia está segmentado por tipo (residencial, oficinas, comercio minorista, hostelería e industrial) y por las principales ciudades (Bangkok, Phuket, Pattaya, Chiang Mai, Hua Hin y el resto de Tailandia).
El informe ofrece el tamaño del mercado inmobiliario de Tailandia y las previsiones en valores (USD) para todos los segmentos anteriores.
| Por tipo | ||
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| Por ciudades principales | ||
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Preguntas frecuentes sobre la investigación del mercado inmobiliario en Tailandia
¿Qué tan grande es el mercado inmobiliario de Tailandia?
Se espera que el tamaño del mercado inmobiliario de Tailandia alcance los USD 54.90 mil millones en 2024 y crezca a una CAGR del 5.41% para alcanzar los USD 71.70 mil millones en 2029.
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario de Tailandia?
En 2024, se espera que el tamaño del mercado inmobiliario de Tailandia alcance los 54,90 mil millones de dólares.
¿Quiénes son los actores clave en el mercado inmobiliario de Tailandia?
Pruska Real estate, LPN Development, Sansiri, Supalai, Ananda Development son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario de Tailandia.
¿Qué años abarca este mercado inmobiliario de Tailandia y cuál fue el tamaño del mercado en 2023?
En 2023, el tamaño del mercado inmobiliario de Tailandia se estimó en 51,93 mil millones de dólares. El informe cubre el tamaño histórico del mercado inmobiliario de Tailandia durante años 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado inmobiliario de Tailandia para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
¿Cuáles son los retos a los que se enfrenta el mercado inmobiliario tailandés?
Los desafíos que enfrenta el mercado inmobiliario de Tailandia son a) Alto inventario de condominios debido a retrasos en las ventas, b) La desaceleración económica y la inflación están causando un aumento en los precios, c) La complejidad de las regulaciones y la propiedad
Informe de la industria inmobiliaria en Tailandia
El mercado inmobiliario de Tailandia está experimentando un crecimiento significativo, impulsado por la rápida urbanización, la expansión económica y un próspero sector turístico. Este mercado, que incluye el mercado inmobiliario de Tailandia y sectores inmobiliarios más amplios, está diversificado en segmentos residenciales, comerciales, industriales y de terrenos, cada uno de los cuales se dirige a audiencias y necesidades de inversión específicas. Las tendencias clave incluyen un aumento en la inversión extranjera, especialmente de países asiáticos, y una mayor demanda de propiedades modernas y lujosas con comodidades avanzadas. También hay una creciente preferencia por propiedades sostenibles y ecológicas, lo que se alinea con un movimiento global hacia la conciencia ambiental. Las iniciativas gubernamentales para atraer inversiones extranjeras, junto con la estabilidad de la economía y el crecimiento del PIB de Tailandia, han fomentado un entorno propicio para el sector inmobiliario. Existen desafíos como la incertidumbre política, las complejas leyes de propiedad y los riesgos ambientales, pero las oportunidades en el desarrollo sostenible, las ciudades inteligentes y la vivienda asequible siguen haciendo de Tailandia una opción atractiva para los inversores. Para obtener información detallada sobre el mercado, los informes de la industria de Mordor Intelligence™ ofrecen un análisis completo, que incluye participación de mercado, tamaño, tasa de crecimiento de ingresos y pronósticos, disponible como descarga gratuita en PDF del informe.
Tailandia Bienes raíces Panorama de los reportes
