Tendencias del Mercado de Malasia Bienes Raíces Industria
El exceso de oferta causa problemas
Después de una década de auge de los precios de la vivienda, el mercado inmobiliario de Malasia se ha enfriado en los últimos dos años debido a un exceso masivo de oferta. El año pasado hubo 18.480 millones de MYR (4.410 millones de dólares) en apartamentos sin vender en las principales ciudades de Malasia, como resultado de un grave exceso de construcción de propiedades de alta gama durante el reciente auge
Para combatir este exceso de construcción, el gobierno introdujo múltiples medidas para controlar la especulación y disuadir a los desarrolladores de construir en exceso. El impuesto de timbre se incrementó del 3% al 4% sobre las propiedades con un valor superior a 1 millón de MYR (238.578 USD)
El gobierno también introdujo un 5% adicional en el impuesto sobre las ganancias de bienes inmuebles (RPGT, por sus siglas en inglés) sobre las ventas de propiedades poseídas durante 6 años o más. Sin embargo, estas medidas se relajaron temporalmente para hacer frente al impacto de la pandemia en el mercado inmobiliario
Para comprender las principales tendencias, descargue el informe de muestra
El área metropolitana de Kuala Lumpur aumenta el espacio de oficinas
El mercado de oficinas del Gran Kuala Lumpur alcanzó una oferta acumulada de más de 136 millones de pies cuadrados al final del tercer trimestre de 2021, de los cuales el 67% se encuentra en WP Kuala Lumpur (91,7 millones de pies cuadrados). Esto representó un crecimiento del 2,1% en lo que va de año y se esperaba que cerrara el año con un crecimiento del 4,4% a medida que se completaran más oficinas a finales de 2021
En los primeros nueve meses de 2021 se registraron nueve nuevas terminaciones de oficinas en el Gran KL. Seis de los edificios se encuentran en WP Kuala Lumpur, a saber, Menara Legasi, Menara Permata Sapura KLCC, TSLaw Tower, The Five at Kompleks Pejabat Damansara, Plaza Conlay y Menara Great Eastern 2, que ascienden a 2,06 millones de pies cuadrados
Por otro lado, Outer KL registró tres nuevos edificios de oficinas, a saber, Q Tower, Imazium en Damansara Uptown y Quill 9 Annexe, que representan 0,69 millones de pies cuadrados. Las nuevas terminaciones de oficinas esperadas en Greater KL ascenderán a 9,9 millones de pies cuadrados para 2023, lo que representa un crecimiento adicional de la oferta del 7% con respecto a los niveles existentes, de los cuales WP Kuala Lumpur representa el 84% o aproximadamente 8,3 millones de pies cuadrados
