Markt-Trends von US-Büroimmobilien Industrie
Anstieg des Leasingvolumens
Das Bruttomietvolumen stieg im dritten Quartal 2021 um 7,8 % und überstieg zum ersten Mal seit dem Ausbruch die Marke von 40 Millionen Quadratfuß. Infolgedessen stiegen die Gesamttransaktionen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 1,7 %. Allerdings sind sie immer noch 43,8 % niedriger als im Jahr 2019. Aufgrund flexibler Geschäftsregeln und der Verlagerung von Privat- und Unternehmenskunden in Richtung Erschwinglichkeit dominierten in diesem Quartal kostengünstigere Sekundärmärkte im Sonnengürtel und im Westen mit einem Wachstum von 18,7 % beim Leasing im Vergleich zu 7,5 % % Wachstum in Gateway-Regionen
Die Arbeitslosenquote sank auf 5,2 %, einen neuen Tiefststand nach der Pandemie. Allerdings bleibt die Erwerbsbeteiligung gering, da die Arbeitnehmer weiterhin über die COVID-Pandemie besorgt sind. Der Zusammenhang zwischen Beschäftigungswachstum und Büroflächenbedarf könnte mit den aufkommenden hybriden und Remote-Arbeitsmodellen weniger eng verknüpft sein
Einem aktuellen Bericht aus der Geschäftswelt zufolge ist die Zahl der vermieteten Büroflächen in Manhattan um 26 % gestiegen. Die Büronachfrage in Manhattan lag mit 9,23 Millionen Quadratfuß um 13,5 % über dem gleitenden Fünfjahresdurchschnitt (8,13 Millionen Quadratfuß) und 11,5 Prozent über dem Zehnjahresdurchschnitt, dem größten Quartalsvolumen seit Jahresende 2019. (8,27 Millionen Quadratfuß) Quadratfuß). Im Gegensatz dazu stieg die Vermietungsaktivität im dritten Quartal 2022 um 27,6 %, verglichen mit einer Aktivität von 7,23 Millionen Quadratfuß im gleichen Zeitraum im Jahr 2021. Insgesamt wurden in diesem Jahr bisher 24,17 Millionen Quadratfuß vermietet, was etwa 50 entspricht % mehr als die 16,34 Millionen Quadratfuß, die bisher im Jahr 2021 vermietet wurden. Wenn die aktuelle Vermietungsrate für den Rest des Jahres beibehalten wird, würde das Gesamtmietvolumen 2022 das Gesamtjahresgesamtvolumen von 2021 (24,96 Millionen Quadratfuß) übertreffen ) um 29,1 %
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Büroinvestitionen und Mietpreise
Für Immobilieninvestoren sind Büros eine der wichtigsten Assetgruppen. Der US-Büroimmobilien-Investmentmarkt wurde im zweiten Quartal 2021 auf 24,4 Milliarden US-Dollar geschätzt. Die Mieten sind in den letzten Jahren stetig gestiegen und es wird erwartet, dass sie auch in Zukunft weiter steigen werden. Dem Büromietindex zufolge sind die Bruttomieten mit Stand September 2021 um fast 24 % gestiegen, seit der Index 2008 bei 100 lag. Manhattan, New York, und San Francisco, Kalifornien, waren mit jährlichen Quadratmeterzahlen die teuersten Büromärkte. ft. Mieten von 128 USD bzw. 95 USD
Wenn der Bedarf an Büroflächen wieder steigt, könnten neu fertiggestellte Gebäude noch mehr Mieter bekommen. Menschen, die in einem Büro arbeiten, möchten sich über die neuesten Gesundheits- und Wellnesssysteme und -zertifizierungen informieren. Seit der Pandemie sind die Entwickler weniger eifrig am Start neue Projekte. Inmitten der Krise wurde die Nachfrage gedämpft. Die grundlegenden Baukosten sind aufgrund der Pandemie dramatisch gestiegen. Während Mieter weiterhin nach gut ausgestatteten Class-A-Büroflächen in erstklassigen Lagen suchen, könnten Ballungsräume mit hochwertigen Büroprodukten den Sturm besser überstehen. Es wird erwartet, dass ältere Vermögenswerte, insbesondere solche, die schlecht gelegen und schlecht gewartet sind, durch diesen Trend einem Abwärtsdruck ausgesetzt sein werden, was ihr Risiko einer Schieflage erhöht. Die durchschnittliche Listungsrate für Full-Service-Äquivalente in den Top 50 US-Büromärkten betrug im Januar 38,04 US-Dollar, ein Anstieg von 1,1 % gegenüber dem Vorjahr. Gleichzeitig stieg die Büroleerstandsquote in den USA weiter an und stieg ab Januar 2022 auf 16,6 %, was einem Anstieg von 80 Basispunkten entspricht
Da die Pandemie den Bürosektor auf den Kopf gestellt hat, sind die Büroleerstandsquoten in den meisten Märkten gestiegen, obwohl an einigen Standorten die Raten schneller gestiegen sind als an anderen. Die Kultur des Homeoffice und die jüngsten Entlassungen in der Technologiebranche hatten große Auswirkungen auf Städte, die aufgrund der Technologiebranche schnell wuchsen
