Marktgröße von US-Büroimmobilien Industrie
| Studienzeitraum | 2019 - 2029 |
| Basisjahr für die Schätzung | 2023 |
| Prognosedatenzeitraum | 2024 - 2029 |
| Historischer Datenzeitraum | 2019 - 2022 |
| CAGR | > 4.00 % |
| Marktkonzentration | Niedrig |
Hauptakteure
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert |
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Marktanalyse für Büroimmobilien in den USA
- Der US-Büroimmobilienmarkt dürfte im Prognosezeitraum eine jährliche Wachstumsrate von mehr als 4 % verzeichnen.
- Die COVID-19-Pandemie hat dem US-Bürosektor großen Schaden zugefügt, und es kann eine Weile dauern, bis es wieder besser wird. Das dritte Quartal 2021 verlief für den US-Büromarkt vielversprechend. Die Leerstandsquote stabilisierte sich, die Untermietflächen gingen zurück und die Nettoabsorption war im dritten Quartal 2021 zum ersten Mal seit dem ersten Quartal 2020 positiv.
- Auch die Immobilienmärkte bekamen die Auswirkungen der Pandemie zu spüren. Unternehmen und Mitarbeiter an vorderster Front mussten viele Hindernisse überwinden, um im Geschäft zu bleiben. Fast jedes Unternehmen der Immobilienbranche war zu drastischen Veränderungen gezwungen, insbesondere im Einzelhandel. Um der steigenden Verbrauchernachfrage gerecht zu werden und akute Engpässe zu überwinden, haben Einzelhändler rasch ihre Hauszustellungs- und Abholdienste am Straßenrand ausgebaut und gleichzeitig ihre Lieferketten umstrukturiert. Viele Menschen, die von zu Hause aus arbeiten, mussten ihr Wohnumfeld spontan anpassen. Der aufkommende Trend des Jahres ist Flexibilität.
- Während des Ausbruchs des Coronavirus stiegen die Leerstandsraten auf dem gesamten amerikanischen Büroimmobilienmarkt. Die vierteljährliche Leerstandsquote lag vor 2020 bei etwa 12 Prozent, stieg jedoch mit der Ausbreitung der Epidemie auf über 15 Prozent. Im dritten Quartal 2022 waren landesweit rund 15,4 Prozent der Büroflächen unbewohnt. Unternehmen scheuen sich davor, Mietverträge zu erweitern oder zu erneuern, da ein beträchtlicher Teil der Belegschaft mittlerweile von zu Hause aus arbeitet oder ein hybrides Arbeitsparadigma nutzt.
- Im dritten Quartal 2022 blieben die Fundamentaldaten des US-Büromarkts negativ. Im dritten Quartal 2022 wurden minus 4,4 Millionen Quadratfuß (msf) Nettoabsorption verzeichnet, sodass sich die Gesamtsumme des Jahres auf minus 16,2 msf beläuft. Mit einer vierteljährlichen Nettoabsorption von -2,2 msf bzw. -2,0 msf verloren sowohl die großen Gateway- als auch die Sekundärmärkte die gleiche Anzahl an Mietern. Lediglich 3,8 % des Gesamtbestands des Landes werden in tertiären Märkten gehalten, die eine negative Nettoabsorption von 0,1 msf verzeichneten. Steigende Leerstände sind ein Zeichen für eine geringe Nachfrage, die sich in einer anhaltend geringen Nettoabsorption zeigt, und ein hohes Angebot, das sich in vielen Neubauprojekten widerspiegelt.
