Markt-Trends von Trukey Gewerbebau Industrie
Büroflächennachfrage treibt das Marktwachstum voran
Der Gewerbeimmobilienmarkt in der Türkei ist aufgrund der wachsenden Nachfrage nach Büros seit dem Abklingen der Auswirkungen der Pandemie zu einer attraktiven Option für Investoren geworden. Während das bestehende Büroangebot der Klasse A in Istanbul zur Jahresmitte 2022 stabil bei 5,8 Millionen m² Bruttomietfläche blieb, befinden sich etwa 1,5 Millionen m² Büroflächen im Bau und es wird erwartet, dass das Gesamtangebot an erstklassigen Büros das Angebot übertreffen wird 7,3 Mio. m² Bruttomietfläche bis Ende 2023. Etwa 90 % des künftigen Angebots entfallen auf das Projekt Istanbul International Financial Centre in Ataşehir, dessen Fertigstellung bis Ende 2022 erwartet wird. Die Nachfrage nach Büroflächen bleibt stark Der Leerstand im CBD setzt seinen Abwärtstrend im vierten Quartal in Folge fort. Die Leerstandsquote sank von 18 % zum Jahresende 2021 auf 16,1 % zur Jahresmitte 2022. Da die Nachfrage der Nutzer nach hochwertigen Flächen weiterhin hoch ist, war die Verfügbarkeit von Premium-Bürogebäuden im ersten Halbjahr 2022 weiterhin begrenzt
Im ersten Halbjahr 2022 wurden insgesamt 37.781 m² Büroflächen umgesetzt. Während das Flächenumsatzvolumen flächenmäßig um 32 % zurückging, lag die Gesamtzahl der Neuvermietungstransaktionen um 9 % höher als im Vorjahreszeitraum. Levent im zentralen Geschäftsviertel sowie Kozyatagi, Libadiye und Ataşehir auf der asiatischen Seite haben sich bei Leasingaktivitäten einen Namen gemacht. Während die Spitzenmiete für Büroflächen im Vergleich zum Vorjahr und zum Vorquartal stabil bei 25 USD pro Quadratmeter blieb, stieg sie ab Jahresmitte 2022 infolge einer Konzentration der Aktivitäten deutlich um 89,2 % gegenüber dem Vorjahr auf 350 TRY (18,65 USD) pro Monat in den zentralsten Lagen und der Aufwärtstrend der Inflation. Im dritten Quartal des Jahres blieb das allgemeine Angebot auf dem Istanbuler Büromarkt bei 6,46 Millionen Quadratmetern. Während die gesamten Leasingtransaktionen im dritten Quartal des Jahres 106.118 m² betrugen. Damit erreichte die Gesamtmiettransaktion im dritten Quartal des Jahres 350.582 m². Dies ist eine Verdoppelung gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Diese wachsende Nachfrage nach Büroflächen befeuert das Marktwachstum
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Wachsender Einzelhandelssektor zur Unterstützung der Marktentwicklung
Das bestehende Angebot an Einkaufszentren erreichte zur Jahresmitte 2022 in 448 Zentren in der Türkei das Niveau von 14 Millionen Quadratmetern. Die Zahl der Neueröffnungen von Einkaufszentren, die sich im zweiten Halbjahr 2021 beschleunigten, behielt ihre Dynamik bei. Mit rund 120.000 m² Mietfläche sind im ersten Halbjahr 2022 insgesamt fünf Shopping-Center-Projekte in den Einzelhandelsmarkt eingestiegen. Derzeit befinden sich rund 882.000 m² Gesamtmietfläche in 29 Centern im Bau, was einem Angebot von 14,8 Millionen m² bis Ende 2024 entspricht. Istanbul beherbergt mit einem Anteil von 37 % den Großteil des Angebots, gefolgt von Ankara und Izmir mit Anteilen von 12 % bzw. 6 %. Im ersten Halbjahr 2022 hat sich die Kundenfrequenz in Einkaufszentren im Vergleich zu 2021 verbessert, obwohl sie im Vergleich zu 2019 immer noch niedriger ist. Trotz der geringeren Kundenfrequenz erholte sich die Umsatzentwicklung der Einkaufszentren jedoch vollständig auf das Niveau vor der Pandemie. Insbesondere im April und Mai übertrafen die monatlichen Umsätze vieler Einkaufszentren das Niveau von Bairam und Weihnachtseinkäufen aus dem Jahr 2019
Zur Jahresmitte 2022 blieb die EUR-basierte Shopping-Center-Miete stabil bei 70 EUR pro m²/Monat (75,62 USD pro m²/Monat). Die Spitzenmiete auf TRY-Basis lag jedoch bei 1.050 TRY (55,95 USD) pro Quadratmeter/Monat, was einem Anstieg von 5 % gegenüber dem Vorquartal bzw. 50 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im dritten Quartal 2022 macht die steigende Nachfrage im Einzelhandelsmarkt auf sich aufmerksam. Ein weiterer Grund für die steigende Nachfrage ist, dass die Zahl der ausländischen Besucher nach der Pandemie fast die Zahl vor der Pandemie eingeholt hat. Obwohl steigende Kosten aufgrund der Inflation und schwankender Wechselkurse den Sektor weiterhin beeinträchtigten, konnten sowohl in Einkaufszentren als auch auf Hauptstraßen erhebliche Auslastungsraten beobachtet werden. Aufgrund der steigenden Nachfrage auf dem Einzelhandelsmarkt und dem begrenzten Angebot steigen die Mieten sowohl in USD als auch in TL. Im dritten Quartal 2022 war zu beobachten, dass die Anleger trotz der Schwierigkeiten, leere Geschäfte zu finden, ihre Wachstumsstrategien fortsetzten. Somit wird der wachsende Einzelhandelssektor in der Türkei die Marktentwicklung unterstützen
