Markt-Trends von Thailands Industrie für vorgefertigte Gebäude Industrie
Bauinvestitionen sollen das Marktwachstum vorantreiben
Im ersten Quartal 2022 schrumpfte das Baugeschäft aufgrund der Auswirkungen deutlich höherer Kosten aufgrund des russisch-ukrainischen Krieges, der Ende Februar 2022 begann. Folglich belief sich der Gesamtwert der Bauinvestitionen im ersten Quartal 2022 auf 340 Milliarden THB (10,37 Milliarden US-Dollar). ) (Rückgang um 3,7 % im Jahresvergleich), mit öffentlichen Bauinvestitionen im Wert von 210 Milliarden THB (6,40 Milliarden US-Dollar) und privaten Bauinvestitionen im Wert von 130 Milliarden THB (3,96 Milliarden US-Dollar) (Rückgang um 2,1 % im Jahresvergleich bzw. 6,1 % im Jahresvergleich). Aufgrund der Auswirkungen des Russisch-Ukrainischen Krieges im Jahr 2022 waren Bauunternehmer weiterhin mit hohen Öl- und Baustoffpreisen konfrontiert. Es wird jedoch erwartet, dass das Baugeschäft in Thailand im Zeitraum 2022–2024 im Einklang mit dem erwarteten Gesamtwert der Bauinvestitionen weiter wachsen wird , vor allem getrieben durch umfangreiche Investitionen in Regierungsprojekte. Insbesondere betrafen die Projekte den EWG- und Verkehrswegausbau, insbesondere Schiene und Straßen, sowie Investitionen in private Bauprojekte. Sowohl das Wohn- als auch das Gewerbeimmobiliensegment dürften sich im Einklang mit den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen allmählich erholen. Insgesamt wird erwartet, dass der Gesamtwert der Bauinvestitionen im Zeitraum 2023–2024 um durchschnittlich 4,5–5,5 % steigen wird
Es wird erwartet, dass die Zahl neuer Projekteröffnungen im Wohnungsbau im Zeitraum 2022–2024 um durchschnittlich 10,0 % pro Jahr oder etwa 70.000 Einheiten pro Jahr zunehmen wird . Dies wird durch den Ausbau des staatlichen Verkehrsnetzes unterstützt. Sowohl das Erweiterungs- als auch das Autobahnprojekt werden Vorstadtgebiete mit der Innenstadt verbinden und so das Reisen beschleunigen. Dadurch wird der Wohnungsbau rund um diese Netze gefördert. Der Bau von Eigentumswohnungen wird sich in einigen Bereichen verbessern, insbesondere im Stadtzentrum und auf einigen Skytrain-Strecken. Im Jahr 2023 könnten sich die gesamten Bauinvestitionen jedoch aufgrund steigender Kosten durch Öl- und Baustoffpreise verzögern. Der Bau von Einzelhandelsflächen dürfte im Einklang mit dem Investitionsplan des Bauträgers zur Unterstützung der Erholung des privaten Konsums und des Tourismussektors ausgeweitet werden, und der Bau von Bürogebäuden dürfte im Einklang mit der Erholung der Investitionen im Unternehmenssektor zunehmen. Die gewerblichen Hochbauprojekte werden als Projekte mit gemischter Nutzung charakterisiert, um den modernen Lebensstil der Stadtgesellschaft zu unterstützen. Die Projekte, in die im Zeitraum 2022-2024 investiert werden soll, haben sowohl im Bau als auch kurz vor Baubeginn eine Gesamtfläche von etwa 1 Million Quadratmetern. Dieses Wachstum im Wohnungs- und Gewerbebau wird das Wachstum des Marktes für Fertighäuser in Thailand vorantreiben
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Steigende Baustoffpreise können sich negativ auf den Markt auswirken
Die Preise für selbstgebaute Häuser werden voraussichtlich um 5–8 % steigen, was auf steigende Metall- und Treibstoffkosten infolge des Krieges in der Ukraine zurückzuführen ist. Thailands Baustoffpreisindex erreichte im Jahr 2022 5,7 % im Vergleich zu 2021, was im Einklang mit höheren globalen Energiepreisen aufgrund des Russland-Ukraine-Konflikts und der Verringerung der Produktionskapazität der größten Produzenten der Welt steht; Verbunden mit dem Anstieg der Löhne. Strom- und Zinserhöhungen, schwacher Baht und Überschwemmungen am Ende des dritten und frühen vierten Quartals 2022 führten zu hohen Rohstoff-, Produktions- und Transportkosten. Die weltweite Nachfrage nach Stahl und Stahlprodukten verlangsamte sich jedoch, da die wichtigsten Volkswirtschaften, darunter China, mit dem Immobiliensektor zu kämpfen hatten. Infolgedessen verlangsamte sich Thailands Gesamtindex für Baumaterialien in der zweiten Jahreshälfte. Allein im Dezember 2022 lag der Baustoffpreisindex bei 119,4, was einem Rückgang von 0,2 % gegenüber November 2022 entspricht. Der Grund für den Rückgang des Preisindex im Vergleich zu November 2022 war der Rückgang der Preise für Stahl und Produkte sowie der Rückgang der Weltmarktpreise. Aber im Vergleich zum Dezember 2021 war es immer noch ein Plus von 3,6 %
Seit Russland im Jahr 2022 mit der Invasion der Ukraine begann, sind die Metallpreise um 50 % gestiegen. Wichtige Baumaterialien und verschiedene Metalle machen etwa 20 % der Hausbaukosten aus. Dadurch dürften die Preise für selbst gebaute Häuser deutlich steigen. Die Immobilienpreise werden nicht mehr kontrolliert, da die steigenden Kosten für den Hausbau auch auf die Treibstoffpreise zurückzuführen sind, die sich sowohl auf die Transport- als auch auf die Herstellungskosten auswirken. Der Preis wird um 10 % oder mehr teurer, wenn auch die Arbeitslöhne steigen. Nickel, das 20–30 % der Systemarbeiten mit Komponenten wie elektrischen Leitungen ausmacht, verzeichnete mit einem Preisanstieg von 60 % den höchsten Anstieg. Obwohl sich die Stahlpreise im Jahr 2021 bereits verdoppelt hatten, blieben die Preise für selbstgebaute Häuser auch während des Ausbruchs stabil. Die Nachfrage wäre seitdem zurückgegangen, wenn die Kosten gestiegen wären. Der anhaltende Krieg könnte die Nachfrage nach selbst gebauten Immobilien verringern, da er erhebliche Auswirkungen auf die Preise für den Hausbau und das Kundenvertrauen hat. Der seit 2020 pandemiebedingt stetig rückläufige Markt für Eigenbauwohnungen hatte sich erst im November 2021 wieder erholt
