Markt-Trends von Schweiz Selfstorage Industrie
Es wird erwartet, dass die zunehmende Urbanisierung in Verbindung mit kleineren Wohnräumen die Nachfrage nach Selfstorage in den kommenden Jahren ankurbeln wird
- Laut Daten der Weltbank hat die Schweiz im Jahr 2019 eine durchschnittliche Stadtbevölkerung von 74 %. Urbanisierung und Zersiedelung sind wichtige Landnutzungsprozesse in den meisten potenziellen Volkswirtschaften der Welt, einschließlich der Schweiz, wo Stadt- und Siedlungsflächen zwischenzeitlich um mehr als 20 % zunahmen 1984 und 2019 (BFS, Bundesamt für Statistik). Wachsende Stadtbevölkerungen bedeuten kleinere und immer teurere Wohnräume in den Städten und die Entstehung von mehr Mietern, die häufiger umziehen.
- Die Entwicklung intelligenter Städte ist von zentraler Bedeutung für die Ziele für nachhaltige Entwicklung (SDGs) der Vereinten Nationen. Unter SDG 11 fordern die Vereinten Nationen bis 2030 ausdrücklich zusätzliche städtische Investitionen, um Städte integrativer, sicherer, widerstandsfähiger und nachhaltiger zu machen. Es wird erwartet, dass sich diese Investitionen im Prognosezeitraum positiv auf das Marktwachstum auswirken werden.
- Die durchschnittliche Auslastung in den europäischen Ländern stieg um 1 % von 78 % im Jahr 2018 auf 79 % im Jahr 2019. Neue Einrichtungen weisen tendenziell eine geringere Auslastung auf, da es in der Regel drei bis fünf Jahre dauert, bis sie ausgereift sind. Die Schweiz beispielsweise verfügt über eine beträchtliche Anzahl neuerer Einrichtungen, wobei das Durchschnittsalter bei etwa fünf Jahren liegt.
- Die optimale Auslastung einer gut gebauten Self-Storage-Anlage in einem Ballungsgebiet liegt normalerweise zwischen 85 und 90 %. Dies ermöglicht es den Anbietern, den Kunden weiterhin Platz anzubieten und den Ertrag für das Unternehmen zu steigern.
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Es wird erwartet, dass das Geschäftssegment Self-Storage im gesamten Prognosezeitraum einen erheblichen Anteil haben wird
- Laut dem FEDESSA- und JLL-Umfragebericht ist die durchschnittliche von Geschäftskunden in Europa belegte Fläche von 27 % im Jahr 2018 auf 32 % im Jahr 2019 gestiegen. Die Vermarkter haben in den letzten Jahren einen Trend beobachtet, bei dem Geschäftskunden einen höheren Prozentsatz in Anspruch nahmen Wohnfläche als Verbraucher.
- Der Großteil der Selfstorage-Geschäftskunden sind Start-ups; Für sie bietet es eine flexible Lösung für Büroflächen, Vertrieb und Lagerung von Waren, ohne dass lange Mietverträge erforderlich sind. Mit Besprechungsräumen, kostenfreiem WLAN und Kurierdiensten richten sich die Selfstorage-Betreiber nun verstärkt an Geschäftskunden. Der Vorteil für die Betreiber besteht darin, dass Geschäftskunden länger bleiben als Inlandskunden und somit über eine stabile Einnahmequelle verfügen.
- Laut dem von FEDESSA und JLL veröffentlichten Bericht verfügt das Geschäftssegment in der Schweiz im Jahr 2019 über mehr als 70 % Self-Storage-Flächen, während der europäische Durchschnitt bei 68 % liegt.
- Innerhalb des Self-Storage-Geschäftsmodells gibt es ein breites Spektrum an unterschiedlichen Vertragsverhältnissen, vom eigengenutzten Eigentumsunternehmen bis hin zu Unternehmensverträgen. In Europa gibt es eine Vorliebe der Unternehmen für Eigentumseigentum, wobei sich durchschnittlich etwa 77 % der Anlagen im Besitz des Betreibers befinden. In der Schweiz hingegen sind fast 30 % der Anlagen im Besitz des Betreibers.
