Markt-Trends von Büroimmobilien in Südkorea Industrie
Steigende Nachfrage nach erstklassigen Büroflächen
Der größte Teil der Nachfrage nach erstklassigen Büroflächen ist in Seoul zu beobachten. Im dritten Quartal 2021 sank die Leerstandsquote bei Spitzenbüros im Vergleich zum Vorquartal um 1,9 Prozentpunkte auf 9,9 %. Darüber hinaus stieg die Nettoabsorption aufgrund der höheren Nachfrage in allen Bezirken um 163.200 m². Große Geschäftsviertel wie das Central Business District (CBD), das Gangnam Business District (GBD) und das Yeouido Business District (YBD) beanspruchten die meisten erstklassigen Büroflächen in der Stadt
Im Central Business District sank die Leerstandsquote im dritten Quartal 2021 im Vergleich zum Vorquartal um 1,1 Prozentpunkte auf 11,2 %. Darüber hinaus stieg die Nettoabsorption um 66.700 m² trotz des Angebots von 41.700 m² von K-Square Citi. Allerdings führten hohe Mieterpräferenzen in GBD zu einem Anstieg der Nettoabsorptionsfläche um 28.400 m², und die Leerstandsquote ging im dritten Quartal 2021 um 8 % zurück. Darüber hinaus stieg die Nettoabsorption in YBD auf 66.800 m², da die Mieter weiterhin in neue Wohnungen zogen Die Zahl der im letzten Jahr gelieferten Gebäude erhöhte sich, wodurch sich der Leerstand im Vergleich zum Vorquartal weiter um 4,0 Prozentpunkte auf 11,9 % reduzierte
Im dritten Quartal 2021 stieg das Angebot an neuen Büroflächen jedoch, da K-Square Citi den Umbau im CBD abschloss und ein neues Angebot von 41.700 m² hinzukam. Unterdessen zogen Woongjin Group und Loca Mobility in den K-Square ein, nachdem sie im zweiten Quartal 40 % des Gebäudes vorvermietet hatten. Darüber hinaus verzeichneten die durchschnittlichen Jahresmieten in CBD, GBD und YBD jährliche Wachstumsraten von 1,3 %, 1,5 % bzw. 2,7 %
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Steigende Mietpreise für Büroflächen
Die Pandemie hatte erhebliche Auswirkungen auf den südkoreanischen Büromarkt. Der Markt erholt sich jedoch, und im Jahr 2021 ist ein deutliches Wachstum der Büroflächenabsorption zu beobachten. Die Mietpreise für Büroflächen verzeichneten nach der Pandemie ein positives Wachstum. Steigende Mietpreise werden durch sinkende Leerstandsraten und eine steigende Nachfrage nach Büroflächen von Technologiemietern verursacht, die hauptsächlich im Gangnam-Gebiet, im CBD und im Yeouido-Geschäftsviertel expandieren
Darüber hinaus verzeichneten erstklassige Büroflächen im Gangnam Business District im dritten Quartal 2021 eine niedrige Leerstandsquote, da Centerfield, das im ersten Quartal 2021 fertiggestellt wurde, seine verfügbaren Flächen vermietete und einen Vertrag mit Amazon unterzeichnete. Darüber hinaus wurden 10 von Samsung Fire Marine Insurance frei gewordene Stockwerke im The Asset Gangnam Tower von PeopleFund und Naver besetzt. Im GBD-Gebiet stehen Technikmietern, die erstklassige Büroflächen suchen, nicht viele Optionen zur Verfügung, was zu steigenden Mietpreisen führt
Den Statistiken des Korea Real Estate Board zufolge liegen die Provinzen Seoul und Gyeonggi in Südkorea bei den Mietpreisen für Büroflächen an der Spitze. Im dritten Quartal 2021 beliefen sich die Mietpreise für Bürogebäude in Seoul und Gyeonggi auf rund 22.400 KRW pro Quadratmeter bzw. 11.800 KRW pro Quadratmeter
