Größe des US-Wohnimmobilienmarktes
| Studienzeitraum | 2020 - 2029 |
| Basisjahr für die Schätzung | 2023 |
| Prognosedatenzeitraum | 2024 - 2029 |
| Historischer Datenzeitraum | 2020 - 2022 |
| CAGR | 2.04 % |
| Marktkonzentration | Niedrig |
Hauptakteure
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert |
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Analyse des US-Wohnimmobilienmarktes
Der Wohnimmobilienmarkt in den Vereinigten Staaten wird im Jahr 2023 auf 2,53 Billionen US-Dollar geschätzt und soll bis 2028 2,80 Billionen US-Dollar erreichen, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 2,04 % im Prognosezeitraum (2023–2028) entspricht.
- Darüber hinaus waren die Auswirkungen von COVID-19 schwerwiegend auf den Markt. Trotz der Pandemiekrise befinden sich Wohnimmobilien im Land in der Erholungsphase, da die Verkäufe im Land schnell wieder das Niveau vor der Pandemie erreichten.
- Seit Beginn der COVID-19-Pandemie floriert der Immobilienmarkt in den Vereinigten Staaten. Viele Käufer nutzten die niedrigen Zinsen, um ihre Hypotheken umzustrukturieren, umzuziehen oder durch den Kauf ihres ersten Eigenheims einen Schritt in Richtung des amerikanischen Traums zu machen. Aus diesem Grund stieg die Zahl der Hausverkäufe im zweiten Halbjahr 2020 stark an und liegt seither auf einem höheren Niveau als vor der Pandemie. Vor der Pandemie waren die Immobilienpreise gestiegen, aber da die Nachfrage im Jahr 2020 ein Allzeithoch erreichte, verzeichnete der Freddie Mac House Price Index einen erstaunlichen Anstieg von 11,3 %.
- Zu Beginn des Jahres 2021 wurden rund 60 % der Immobilien aufgrund des Wettlaufs um Platz unter Eigenheimkäufern über ihren Angebotspreisen verkauft. Auch wenn sich der Markt allmählich abschwächt, wird erwartet, dass der Mangel an verfügbaren Beständen und die steigenden Baukosten die Immobilienpreise weiter in die Höhe treiben werden.
- In zahlreichen Bundesstaaten der USA stiegen die Preise für Einfamilienhäuser um mehr als 20 %. Ende 2021 waren Arizona, Utah, Idaho, Florida und Tennessee einige der Bundesstaaten mit den höchsten Immobilienwertsteigerungsraten.
- Darüber hinaus war der Durchschnittswert eines Einfamilienhauses deutlich höher als der durchschnittliche Verkaufspreis sowohl neuer Häuser als auch bestehender Häuser in Staaten wie Kalifornien, Washington und Massachusetts.
- Der Wohnungsmarkt im Golden State gehört im Vergleich zu anderen Ballungsräumen zu den wettbewerbsintensivsten. Ein Haus in San Jose, Sunnyvale, Santa Clara oder San Francisco würde Käufer mehr als 1.000.000 US-Dollar kosten.
- Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern ist im Vergleich zu Einfamilienhäusern gestiegen. Die Baubeginne in Einfamilienhäusern lagen im zweiten Quartal 2021 auf Basis der saisonbereinigten Jahresrate (SAAR) bei 1,11 Millionen Einheiten, und die Baubeginne bei Mehrfamilienhäusern lagen bei 467.000 Einheiten (SAAR), was 9 % mehr als im Vorquartal ist im Jahr 2021 und 55 % höher als im gleichen Quartal des Vorjahres (2020).
- Darüber hinaus stieg der Bestand an Häusern auf dem Markt, sowohl bei neuen als auch bei bestehenden Häusern. Der gelistete Bestand an zum Verkauf stehenden neuen Häusern betrug am Ende des zweiten Quartals saisonbereinigt (SA) 348.000 Einheiten, was einer Wachstumsrate von mehr als 14 % gegenüber dem ersten Quartal 2021 entspricht. Darüber hinaus verzeichnete er im Vergleich zu einem Wachstum von 16 % das vorherige Jahr.
Trends auf dem US-Wohnimmobilienmarkt
Bestandsimmobilienverkäufe verzeichnen starkes Wachstum
Wie im März 2021 berichtet, machen Bestandsimmobilienverkäufe, darunter Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaften, mehr als 85 % des Marktes aus. Mittlerweile machen Neubauwohnungsverkäufe die restlichen 15 % des Marktes aus.
Die Verkäufe bestehender Häuser werden landesweit gemessen und nach den Regionen Westen, Mittlerer Westen, Süden und Nordosten des Landes aufgeschlüsselt. Die südliche Region der Vereinigten Staaten liegt beim Umsatz mit mehr als 45 % an der Spitze, gefolgt vom Mittleren Westen, Westen und Nordosten.
Nach Angaben der National Association of Realtors variieren die Verkäufe je nach Preisklasse. Im Jahr 2021 verzeichneten die meisten Verkäufe ein deutliches Wachstum in der Preisspanne von 250.000 bis 500.000 US-Dollar um mehr als 42 %, gefolgt von der Preisspanne von 100.000 bis 250.000 US-Dollar.
Darüber hinaus werden Verkäufe bestehender Häuser durch steigende Erstkäufer, Investoreninteresse, mehr Barverkäufe usw. gefördert. Darüber hinaus wurden im Jahr 2022 mehr als 6,5 Millionen Verkäufe registriert, mit einem monatlichen Wachstum von 6,7 % und ein Wachstum von mehr als 2,3 % gegenüber dem Vorjahr. Gleichzeitig beträgt der mittlere Verkaufspreis 350.300 USD mit einer Wachstumsrate von 15,4 % im Vergleich zu 2021.
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Die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt bleibt hoch
Wohnimmobilien wurden durch die Pandemie negativ beeinflusst. Trotz dieser Störungen ist der Immobilienmarkt widerstandsfähig, da in diesem Sektor zunehmend Wohneigentum herrscht.
Darüber hinaus standen im vierten Quartal 2021 mehr als 142.406 Wohneinheiten zur Deckung der Verbrauchernachfrage zur Verfügung, wobei mehr als 89 % der Wohneinheiten von Eigentümern und Mietern bewohnt waren. Darüber hinaus werden die meisten Umsätze in der Branche von Bürgern mittleren und höheren Alters im Land erzielt. Beispielsweise machten Menschen im Alter von 45 bis 65 Jahren in den vier Quartalen des Jahres 2021 mehr als 70 % der Wohneigentumsquoten im Land aus.
Darüber hinaus verzeichnete der Wohnungsmarkt im vierten Quartal 2021 mit 70,1 % die höchste Eigentumswachstumsrate im Mittleren Westen, gefolgt vom Süden (67 %), Nordosten (62 %) und Westen (60 %). Darüber hinaus blieb die Wachstumsrate des Wohneigentums im Jahr 2021 robust, trotz des leichten Rückgangs gegenüber dem Vorjahr aufgrund des veränderten Verbraucherverhaltens während der Pandemie.
Der größte Teil der Nachfrage in diesem Sektor wird durch Eigentumswohnungen und Wohnungen erzielt. Es wird erwartet, dass Wohnungen den Sektor im Vergleich zu Eigentumswohnungen dominieren, da im zweiten Quartal 2021 64.000 Wohneinheiten fertiggestellt wurden.
Überblick über die US-Wohnimmobilienbranche
Der Wohnimmobilienmarkt in den Vereinigten Staaten ist fragmentiert, wobei die 50 größten Unternehmen fast 30–40 % des Marktanteils ausmachen. Große Unternehmen haben Vorteile hinsichtlich der finanziellen Ressourcen, während kleine Unternehmen durch den Aufbau von Fachwissen auf lokalen Märkten effektiv konkurrieren können. Zu den großen Unternehmen gehören Equity Residential, Brookfield, Essex Property Trust und Simon Property Group.
Der Inflationstrend des Landes hatte erhebliche Auswirkungen auf die Wirtschaft. Die hohe Inflation hat die Menschen dazu gezwungen, mehr für Grundbedürfnisse wie Lebensmittel und Kleidung auszugeben, während sie gleichzeitig den Wohneigentumssektor hart getroffen hat.
Marktführer für US-Wohnimmobilien
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Essex Property Trust
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Greystar Real Estate Partners
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Equity Residential
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Simon Property Group
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Brookfield Asset Management Inc.
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
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Nachrichten zum US-Wohnimmobilienmarkt
- Mai 2022: Resource REIT Inc. schloss den Verkauf aller seiner ausstehenden Stammaktien an Blackstone Real Estate Income Trust Inc. für 14,75 USD pro Aktie in einem reinen Bargeschäft im Wert von 3,7 Milliarden USD ab, einschließlich der Übernahme der REITs Schulden.
- Februar 2022: Der weltweit größte Eigentümer von Gewerbeimmobilien und Private-Equity-Unternehmen Blackstone erweitert sein Portfolio an Mietwohnungen und Gewerbeimmobilien in den Vereinigten Staaten. Das Unternehmen gab bekannt, dass es rund 6 Milliarden US-Dollar für den Kauf von Preferred Apartment Communities ausgeben würde, einem in Atlanta ansässigen Immobilieninvestmentfonds, der 44 Mehrfamilienwohnanlagen und etwa 12.000 Häuser im Südosten besitzt, hauptsächlich in Atlanta, Nashville, Charlotte, North Carolina, und die Städte Jacksonville, Orlando und Tampa in Florida.
US-Wohnimmobilienmarktbericht – Inhaltsverzeichnis
1. EINFÜHRUNG
1.1 Studienergebnisse
1.2 Umfang der Studie
2. FORSCHUNGSMETHODIK
3. ZUSAMMENFASSUNG
4. MARKTEINBLICKE UND -DYNAMIK
4.1 Marktübersicht
4.2 Marktdynamik
4.2.1 Marktführer
4.2.2 Marktbeschränkungen
4.2.3 Marktchancen
4.3 Einblicke in technologische Innovationen im Wohnimmobiliensektor
4.4 Regierungsvorschriften und -initiativen
4.5 Analyse der Lieferkette/Wertschöpfungskette
4.6 Branchenattraktivität – Porters Fünf-Kräfte-Analyse
4.6.1 Bedrohung durch neue Marktteilnehmer
4.6.2 Verhandlungsmacht von Käufern/Verbrauchern
4.6.3 Verhandlungsmacht der Lieferanten
4.6.4 Bedrohung durch Ersatzprodukte
4.6.5 Wettberbsintensität
4.7 Auswirkungen von COVID-19 auf den Markt
5. MARKTSEGMENTIERUNG
5.1 Nach Immobilientyp
5.1.1 Wohnungen und Eigentumswohnungen
5.1.2 Landhäuser und Villen
6. WETTBEWERBSFÄHIGE LANDSCHAFT
6.1 Überblick (Marktkonzentration und Hauptakteure)
6.2 Firmenprofile
6.2.1 Greystar Real Estate Partners
6.2.2 Brookfield
6.2.3 Simon Property Group
6.2.4 Mill Creek Residential
6.2.5 Alliance Residential
6.2.6 Lincoln Property Company
6.2.7 The Michaels Organization
6.2.8 AvalonBay Communities
6.2.9 Equity Residential
6.2.10 Essex Property Trust
6.2.11 RE/MAX
6.2.12 Keller Williams Realty Inc.*
7. ZUKUNFT DES MARKTES
8. ANHANG
Segmentierung der US-Wohnimmobilienbranche
Unter Wohnimmobilien versteht man Immobilien, die ausschließlich zur menschlichen Nutzung bestimmt sind. Darüber hinaus bietet der Bericht wichtige Einblicke in den Wohnimmobilienmarkt in den Vereinigten Staaten. Es umfasst technologische Entwicklungen, Trends und Initiativen der Regierung in diesem Sektor. Es konzentriert sich auch auf die Marktdynamik. Darüber hinaus wird die Wettbewerbslandschaft des Wohnimmobilienmarktes in den Vereinigten Staaten anhand der Profile der wichtigsten aktiven Akteure dargestellt.
Der Wohnimmobilienmarkt in den Vereinigten Staaten ist nach Immobilientyp segmentiert (Wohnungen und Eigentumswohnungen, Landhäuser und Villen). Der Bericht bietet Marktgrößen und Prognosen für den Wohnimmobilienmarkt in den Vereinigten Staaten im Wert (Billionen US-Dollar) für alle oben genannten Segmente.
| Nach Immobilientyp | ||
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Häufig gestellte Fragen zur Marktforschung für Wohnimmobilien in den USA
Wie groß ist der US-Wohnimmobilienmarkt derzeit?
Der US-Wohnimmobilienmarkt wird im Prognosezeitraum (2024-2029) voraussichtlich eine jährliche Wachstumsrate von 2,04 % verzeichnen.
Wer sind die Hauptakteure auf dem US-Wohnimmobilienmarkt?
Essex Property Trust, Greystar Real Estate Partners, Equity Residential, Simon Property Group, Brookfield Asset Management Inc. sind die größten Unternehmen, die auf dem Wohnimmobilienmarkt in den Vereinigten Staaten tätig sind.
Welche Jahre deckt dieser US-Wohnimmobilienmarkt ab?
Der Bericht deckt die historische Marktgröße des US-Wohnimmobilienmarkts für die Jahre 2020, 2021, 2022 und 2023 ab. Der Bericht prognostiziert auch die Größe des US-Wohnimmobilienmarkts für die Jahre 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 und 2029.
Bericht der US-Wohnimmobilienbranche
Statistiken für den Marktanteil, die Größe und die Umsatzwachstumsrate von Wohnimmobilien in den Vereinigten Staaten im Jahr 2024, erstellt von Mordor Intelligence™ Industry Reports. Die Analyse Wohnimmobilien in den Vereinigten Staaten umfasst eine Marktprognose für die Jahre 2024 bis 2029 und einen historischen Überblick. Holen Sie sich ein Beispiel dieser Branchenanalyse als kostenlosen PDF-Download.
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