Markt-Trends von Wohnimmobilien in Spanien Industrie
Anstieg der internationalen Immobilienkäufer in Spanien
Spanien ist ein beliebtes, sicheres und stabiles internationales Reiseziel für Besucher, Investoren und Umsiedler mit einer reichen kulturellen Tradition. Das internationale Interesse von Käufern innerhalb und außerhalb der Europäischen Union nimmt zu. Vor allem in Badeorten und den großen Städten Spaniens erfreuen sich Immobilien wieder großer Beliebtheit. Im Hinblick auf Investitionen sind Madrid, Valencia und Malaga die Provinzen mit den höchsten Erholungsmöglichkeiten
Andere Orte hingegen dürften sich rasch erholen. Die Balearen und Barcelona beispielsweise gehören zu den beliebtesten Reisezielen weltweit. Britische Immobilienkäufer, insbesondere britische Rentner, waren die Ausländer, die am meisten zu Immobilieninvestitionen in Spanien beitrugen. Nun hat sich die Situation geändert und viele verkaufen ihre Immobilien
Im zweiten Quartal 2021 führten die Briten nach Angaben des Grundbuchamts weiterhin die Investment-Rangliste an und machten 9,5 % der gesamten Käufe im Land aus. Die Gesamtzahl der ausländischen Käufer in Spanien lag im zweiten Quartal 2021 bei knapp über 13.600. Während die Zahl der ausländischen Käufer immer noch unter dem Niveau vor der Pandemie liegt, zeigen Daten des spanischen Grundbuchamtes (Registradores), dass der Anteil ausländischer Käufer im ganzen Land insgesamt um 0,23 Prozentpunkte gestiegen ist, von 9,52 % im ersten Quartal 2021 auf 9,75 % im zweiten Quartal 2021. Dies deutet auch darauf hin, dass internationale Käufer beginnen, zurückzukehren
Das Centro de Información Estadstica del Notariado hat statistische Zahlen zu Immobilienverkäufen für das zweite Halbjahr 2021 vorgelegt. Die in der Studie präsentierten Daten zeigen, dass die Immobilienverkäufe an ausländische Käufer in Spanien um 41,9 % gestiegen sind. Aufgrund eines Anstiegs der Zahl ausländischer Käufer mit Wohnsitz in Spanien um 27,4 % sieht der spanische Immobilienmarkt im Hinblick auf die Jahresrendite positiv aus. Darüber hinaus stieg der Anteil der von gebietsfremden ausländischen Käufern gekauften Häuser um 64,5 % und erreichte 54,8 %. Das größte Interesse an Immobilienverkäufen verzeichneten die Balearen. Den deutlichsten Anstieg der Immobilienverkäufe verzeichneten die Balearen mit 81,5 %, das authentische Andalusien mit 55 % und der goldene Staat Valencia mit 44 %
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Die Immobilienverkäufe im Land nehmen erheblich zu und treiben den Markt voran
Der Verkauf von Wohnhäusern in Spanien stieg im Jahr 2021 um 38,1 % und erreichte 676.775 Einheiten, und der Durchschnittspreis pro Quadratmeter stieg um 5,3 % auf 1.507 EUR (1601,04 USD) pro Quadratmeter, während Hypothekendarlehen für den Wohnungserwerb um 35,7 % stiegen.. Die Verkäufe von Wohnungen stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 38,2 % auf 507.209 Einheiten, während die Verkäufe von Einfamilienhäusern im Jahresvergleich um 37,8 % auf 169.566 Einheiten im Jahr 2021 stiegen. Die Preise für Wohnungen stiegen im Jahr 2021 im Vergleich zu 2020 um 3,6 % und erreichten 1.701 EUR (1807,15 USD) pro Jahr m², während die Kosten für Einfamilienhäuser durchschnittlich 1.195 EUR (1269,57 USD) pro m² betrugen, was einem Anstieg von 10 % entspricht
Erstmals seit 2014 überschritt der Verkauf nagelneuer Häuser die Marke von 100.000 Transaktionen. Nach Angaben des INE gab es genau 115.038 Verkäufe, 37,7 % mehr als im Jahr 2020. Im Jahr 2021 verzeichneten sieben autonome Gemeinschaften einen durchschnittlichen Anstieg ihrer Aktivitäten um mehr als 34,6 %. Dazu gehörten Valencia, Kastilien-La Mancha, Kastilien-León, Madrid, Kantabrien, Andalusien und La Rioja. Letzteres verzeichnete mit 42,7 % mehr verkauften Immobilien als im Jahr 2020 den deutlichsten Anstieg. Das Baskenland hingegen verzeichnete einen jährlichen Zuwachs von 15,8 %. Laut der Statistik über die Übertragung von Eigentumsrechten des Nationalen Forschungsinstituts (INE) stieg der Verkauf von Häusern im September 2021 im Vergleich zum September 2020 um 40,6 %. In den ersten neun Monaten des Jahres 2021 stiegen die Hausverkäufe um 37,6 %
Im ersten Quartal 2022 wurden in Madrid etwa 23.000 Wohnimmobilientransaktionen registriert. Dies war ein leichter Rückgang gegenüber dem Vorquartal, als die Rekordzahl von 25.000 Wohnungen verkauft wurde
