Marktgröße für Wohnimmobilien in Spanien
| Studienzeitraum | 2020 - 2029 |
| Basisjahr für die Schätzung | 2023 |
| Marktgröße (2024) | USD 166.01 Milliarden |
| Marktgröße (2029) | USD 231.75 Milliarden |
| CAGR(2024 - 2029) | 6.90 % |
| Marktkonzentration | Niedrig |
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*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert |
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Marktanalyse für Wohnimmobilien in Spanien
Die Größe des spanischen Wohnimmobilienmarkts wird im Jahr 2024 auf 166,01 Milliarden US-Dollar geschätzt und soll bis 2029 231,75 Milliarden US-Dollar erreichen, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 6,90 % im Prognosezeitraum (2024–2029) entspricht.
Obwohl Wohnraum im Land immer teurer wird, steigt auch die Nachfrage deutlich und treibt den Markt an. Darüber hinaus treiben aufstrebende internationale Investoren im Markt das Marktwachstum voran.
- Nach dem katastrophalen Schock der Pandemie verbesserte sich die spanische Wirtschaft im Laufe des Jahres 2021 erheblich. Mit einem Rückgang von etwa 16 % im letzten Quartal 2020 war La Rioja die spanische Region, in der die Auswirkungen der Pandemie auf die Immobilienwerte stärker waren als im Vorjahr. Die autonome Stadt Melilla war der einzige Ort in Spanien, an dem es im Vergleich zu den Daten vor der Pandemie einen Anstieg gab.
- Seit Anfang 2023 scheint es, dass sich der spanische Immobilienmarkt vollständig auf das Vor-Covid-Niveau erholt hat und wieder gesund wird. Nach Angaben des National Institute of Statistics werden die Eigenheimtransaktionen im Jahr 2021 die höchsten seit 14 Jahren sein. Laut Forbes wird es weiterhin mit der gleichen dynamischen Geschwindigkeit wachsen, mit der es im Jahr 2021 begonnen hat, und Immobilienblasen entkommen. Nach der Ausgangssperre und den gesellschaftlichen Einschränkungen besteht unter den Spaniern eine größere Nachfrage nach größeren Häusern, insbesondere solchen mit Außenbereichen. In Städten wie Madrid hat sich ein erheblicher Teil der Innenstadtbevölkerung dafür entschieden, außerhalb der Innenstadt zu leben, um im Gegenzug einen höheren Lebensstandard, in grüneren Regionen und mit mehr Wohnraum zu erhalten.
- Nach Angaben des Nationalen Statistikinstituts (INE) fanden im Januar 2022 unglaubliche 52.684 Immobilientransaktionen in Spanien statt, was den höchsten Wert für den ersten Monat des Jahres seit 2008 darstellt. Im Februar 2022 waren die Zahlen mit 53.623 Transaktionen etwas höher. Das entspricht einer jährlichen Steigerung von 24 %. 20,4 % der Immobilientransaktionen im Februar waren Neubauwohnungen und 79,6 % wurden genutzt. Die Zahl der neu gekauften Häuser stieg im Vergleich zum Februar 2021 um 9,2 % und die Zahl der gebrauchten Häuser stieg um 28,4 %.
Trends auf dem Wohnimmobilienmarkt in Spanien
Anstieg der internationalen Immobilienkäufer in Spanien
Spanien ist ein beliebtes, sicheres und stabiles internationales Reiseziel für Besucher, Investoren und Umsiedler mit einer reichen kulturellen Tradition. Das internationale Interesse von Käufern innerhalb und außerhalb der Europäischen Union nimmt zu. Vor allem in Badeorten und den großen Städten Spaniens erfreuen sich Immobilien wieder großer Beliebtheit. Im Hinblick auf Investitionen sind Madrid, Valencia und Malaga die Provinzen mit den höchsten Erholungsmöglichkeiten.
Andere Orte hingegen dürften sich rasch erholen. Die Balearen und Barcelona beispielsweise gehören zu den beliebtesten Reisezielen weltweit. Britische Immobilienkäufer, insbesondere britische Rentner, waren die Ausländer, die am meisten zu Immobilieninvestitionen in Spanien beitrugen. Nun hat sich die Situation geändert und viele verkaufen ihre Immobilien.
Im zweiten Quartal 2021 führten die Briten nach Angaben des Grundbuchamts weiterhin die Investment-Rangliste an und machten 9,5 % der gesamten Käufe im Land aus. Die Gesamtzahl der ausländischen Käufer in Spanien lag im zweiten Quartal 2021 bei knapp über 13.600. Während die Zahl der ausländischen Käufer immer noch unter dem Niveau vor der Pandemie liegt, zeigen Daten des spanischen Grundbuchamtes (Registradores), dass der Anteil ausländischer Käufer im ganzen Land insgesamt um 0,23 Prozentpunkte gestiegen ist, von 9,52 % im ersten Quartal 2021 auf 9,75 % im zweiten Quartal 2021. Dies deutet auch darauf hin, dass internationale Käufer beginnen, zurückzukehren.
Das Centro de Información Estadstica del Notariado hat statistische Zahlen zu Immobilienverkäufen für das zweite Halbjahr 2021 vorgelegt. Die in der Studie präsentierten Daten zeigen, dass die Immobilienverkäufe an ausländische Käufer in Spanien um 41,9 % gestiegen sind. Aufgrund eines Anstiegs der Zahl ausländischer Käufer mit Wohnsitz in Spanien um 27,4 % sieht der spanische Immobilienmarkt im Hinblick auf die Jahresrendite positiv aus. Darüber hinaus stieg der Anteil der von gebietsfremden ausländischen Käufern gekauften Häuser um 64,5 % und erreichte 54,8 %. Das größte Interesse an Immobilienverkäufen verzeichneten die Balearen. Den deutlichsten Anstieg der Immobilienverkäufe verzeichneten die Balearen mit 81,5 %, das authentische Andalusien mit 55 % und der goldene Staat Valencia mit 44 %.
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Die Immobilienverkäufe im Land nehmen erheblich zu und treiben den Markt voran
Der Verkauf von Wohnhäusern in Spanien stieg im Jahr 2021 um 38,1 % und erreichte 676.775 Einheiten, und der Durchschnittspreis pro Quadratmeter stieg um 5,3 % auf 1.507 EUR (1601,04 USD) pro Quadratmeter, während Hypothekendarlehen für den Wohnungserwerb um 35,7 % stiegen.. Die Verkäufe von Wohnungen stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 38,2 % auf 507.209 Einheiten, während die Verkäufe von Einfamilienhäusern im Jahresvergleich um 37,8 % auf 169.566 Einheiten im Jahr 2021 stiegen. Die Preise für Wohnungen stiegen im Jahr 2021 im Vergleich zu 2020 um 3,6 % und erreichten 1.701 EUR (1807,15 USD) pro Jahr m², während die Kosten für Einfamilienhäuser durchschnittlich 1.195 EUR (1269,57 USD) pro m² betrugen, was einem Anstieg von 10 % entspricht.
Erstmals seit 2014 überschritt der Verkauf nagelneuer Häuser die Marke von 100.000 Transaktionen. Nach Angaben des INE gab es genau 115.038 Verkäufe, 37,7 % mehr als im Jahr 2020. Im Jahr 2021 verzeichneten sieben autonome Gemeinschaften einen durchschnittlichen Anstieg ihrer Aktivitäten um mehr als 34,6 %. Dazu gehörten Valencia, Kastilien-La Mancha, Kastilien-León, Madrid, Kantabrien, Andalusien und La Rioja. Letzteres verzeichnete mit 42,7 % mehr verkauften Immobilien als im Jahr 2020 den deutlichsten Anstieg. Das Baskenland hingegen verzeichnete einen jährlichen Zuwachs von 15,8 %. Laut der Statistik über die Übertragung von Eigentumsrechten des Nationalen Forschungsinstituts (INE) stieg der Verkauf von Häusern im September 2021 im Vergleich zum September 2020 um 40,6 %. In den ersten neun Monaten des Jahres 2021 stiegen die Hausverkäufe um 37,6 %.
Im ersten Quartal 2022 wurden in Madrid etwa 23.000 Wohnimmobilientransaktionen registriert. Dies war ein leichter Rückgang gegenüber dem Vorquartal, als die Rekordzahl von 25.000 Wohnungen verkauft wurde.
Überblick über die Wohnimmobilienbranche in Spanien
Der spanische Wohnimmobilienmarkt ist durch die Präsenz von Immobilienentwicklern wie Neinor Homes, AEDAS Homes, Via Celere und AELCA wettbewerbsintensiv. Der Markt erlebte auch den Eintritt neuer Akteure wie Kronos Homes und Q21 Real Estate Market. Die wachsende Präsenz internationaler Fonds und ausländischem Kapital lockt inländische Entwickler zunehmend zu Joint Ventures, um im Land Fuß zu fassen und ihre Finanzkraft und Managementkompetenz zu stärken. Zu den jüngsten Beispielen dieser Unternehmungen zählen HIG und Monthisa, Pimco und Lar España sowie die Partnerschaft von KKR mit Qubit. Es wird erwartet, dass die Markterholung im spanischen Wohnimmobilienmarkt weiterhin weitere Akteure zum Markteintritt anlocken wird.
Marktführer im Bereich Wohnimmobilien in Spanien
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Neinor Homes
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AEDAS homes
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Via Celere
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AELCA
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MetroVacesa
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
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Nachrichten vom spanischen Wohnimmobilienmarkt
- Oktober 2022: In Spanien wurde eine Build-to-Rent (BTR)-Kooperation zwischen Layetana Living und Aviva Investors gegründet. Der Erklärung zufolge wird die Zusammenarbeit zwischen Aviva und dem spanischen Entwickler Layetana ein Wohnportfolio im Wert von mehr als 500 Millionen Euro (531,20 Millionen US-Dollar) errichten und damit bereits das erste Entwicklungsprojekt sichern. Auf Empfehlung des internationalen Immobilienberatungsunternehmens Knight Frank erwarb die Partnerschaft ein Wohngebäude mit 71 Wohneinheiten im Stadtteil Sants in Barcelona. Der Baubeginn ist für Ende 2023 geplant.
- September 2022: Berkshire Hathaway HomeServices, ein globales Franchise-Netzwerk für die Vermittlung von Wohnimmobilien, hat seine Dienstleistungen in der valencianischen Gemeinschaft erweitert. Es läuft jetzt unter der Leitung von Maryana Kim, die ein neues Büro in Denia, im nördlichen Teil der Costa Blanca, leitet. Es ist die vierte Einrichtung, die Berkshire Hathaway HomeServices Spain im Jahr 2022 eröffnet hat.
Spanien-Wohnimmobilienmarktbericht – Inhaltsverzeichnis
1. EINFÜHRUNG
1.1 Studienergebnisse
1.2 Studienannahmen
1.3 Umfang der Studie
2. FORSCHUNGSMETHODIK
3. ZUSAMMENFASSUNG
4. MARKTEINBLICKE UND -DYNAMIK
4.1 Marktübersicht
4.2 Marktführer
4.3 Marktbeschränkungen
4.4 Einblicke in die Supply Chain/Wertschöpfungskettenanalyse
4.5 Branchenattraktivität – Porters Fünf-Kräfte-Analyse
4.5.1 Bedrohung durch neue Marktteilnehmer
4.5.2 Verhandlungsmacht von Käufern/Verbrauchern
4.5.3 Verhandlungsmacht der Lieferanten
4.5.4 Bedrohung durch Ersatzprodukte
4.5.5 Wettberbsintensität
4.6 Regierungsvorschriften und -initiativen
4.7 Technologische Trends
4.8 Trends beim Kauf von Wohnimmobilien – sozioökonomische und demografische Einblicke
4.9 Regierungsinitiativen, regulatorische Aspekte für den Wohnimmobiliensektor
4.10 Einblicke in die Größe der Immobilienkreditvergabe und die Loan-to-Value-Trends
4.11 Einblicke in das Zinsregime für die allgemeine Wirtschaft und die Immobilienkreditvergabe
4.12 Einblicke in Mietrenditen im Wohnimmobiliensegment
4.13 Einblicke in die Kapitalmarktdurchdringung und REIT-Präsenz in Wohnimmobilien
4.14 Einblicke in Real Estate Tech und Startups, die im Immobiliensegment tätig sind (Broking, Social Media, Facility Management, Property Management)
4.15 Auswirkungen von Coid-19 auf den Markt
5. MARKTSEGMENTIERUNG
5.1 Nach Typ
5.1.1 Wohnungen und Eigentumswohnungen
5.1.2 Villen und Landhäuser
5.2 Nach Schlüsselstädten
5.2.1 Madrid
5.2.2 Katalonien
5.2.3 Valencia
5.2.4 Barcelona
5.2.5 Reise
5.2.6 Andere
6. WETTBEWERBSFÄHIGE LANDSCHAFT
6.1 Überblick über die Marktkonzentration
6.2 Firmenprofile
6.2.1 MetroVacesa
6.2.2 Neinor Homes
6.2.3 AEDAS homes
6.2.4 Via Celere
6.2.5 AELCA
6.2.6 Acciona Inmobiliaria
6.2.7 KRONOS
6.2.8 Pryconsa
6.2.9 Q21 Real Estate
6.2.10 Spain Homes*
7. MARKTCHANCEN UND ZUKÜNFTIGE TRENDS
8. ANHANG
Segmentierung der Wohnimmobilienbranche in Spanien
Immobilien (Grundstücke und darauf befindliche Gebäude), die zu Wohnzwecken genutzt werden, werden im Allgemeinen als Wohnimmobilien bezeichnet. Einfamilienhäuser sind die am weitesten verbreitete Wohnimmobilienart.
Der spanische Wohnimmobilienmarkt ist nach Typ (Villen und Landhäuser, Wohnungen und Eigentumswohnungen) und Schlüsselstädten (unter anderem Madrid, Katalonien, Valencia, Barcelona und Malanga) segmentiert. Der Bericht bietet Marktgrößen und Prognosen für den spanischen Wohnimmobilienmarkt im Wert (Milliarden US-Dollar) für alle oben genannten Segmente. Auch die Auswirkungen von COVID-19 werden im Bericht analysiert.
| Nach Typ | ||
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| Nach Schlüsselstädten | ||
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Häufig gestellte Fragen zur Marktforschung für Wohnimmobilien in Spanien
Wie groß ist der spanische Wohnimmobilienmarkt?
Es wird erwartet, dass der spanische Wohnimmobilienmarkt im Jahr 2024 166,01 Milliarden US-Dollar erreichen und bis 2029 mit einer jährlichen Wachstumsrate von 6,90 % auf 231,75 Milliarden US-Dollar wachsen wird.
Wie groß ist der spanische Wohnimmobilienmarkt derzeit?
Im Jahr 2024 wird der spanische Wohnimmobilienmarkt voraussichtlich ein Volumen von 166,01 Milliarden US-Dollar erreichen.
Wer sind die Hauptakteure auf dem spanischen Wohnimmobilienmarkt?
Neinor Homes, AEDAS homes, Via Celere, AELCA, MetroVacesa sind die größten Unternehmen, die auf dem spanischen Wohnimmobilienmarkt tätig sind.
Welche Jahre deckt dieser spanische Wohnimmobilienmarkt ab und wie groß war der Markt im Jahr 2023?
Im Jahr 2023 wurde die Größe des spanischen Wohnimmobilienmarktes auf 155,29 Milliarden US-Dollar geschätzt. Der Bericht deckt die historische Marktgröße des spanischen Wohnimmobilienmarkts für die Jahre 2020, 2021, 2022 und 2023 ab. Der Bericht prognostiziert auch die historische Marktgröße des spanischen Wohnimmobilienmarkts für die Jahre 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 und 2029.
Bericht der spanischen Wohnungswirtschaft
Statistiken für den spanischen Wohnungsmarktanteil, die Größe und die Umsatzwachstumsrate im Jahr 2024, erstellt von Mordor Intelligence™ Industry Reports. Die Wohnungsanalyse in Spanien umfasst eine Marktprognose bis 2029 und einen historischen Überblick. Holen Sie sich ein Beispiel dieser Branchenanalyse als kostenlosen PDF-Download.
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