Größe des südkoreanischen Wohnimmobilienmarktes
| Studienzeitraum | 2020 - 2029 |
| Basisjahr für die Schätzung | 2023 |
| Marktgröße (2024) | USD 345.19 Milliarden |
| Marktgröße (2029) | USD 637.92 Milliarden |
| CAGR(2024 - 2029) | 13.07 % |
| Marktkonzentration | Niedrig |
Hauptakteure
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert |
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Marktanalyse für Wohnimmobilien in Südkorea
Die Größe des südkoreanischen Wohnimmobilienmarktes wird im Jahr 2024 auf 345,19 Milliarden US-Dollar geschätzt und soll bis 2029 637,92 Milliarden US-Dollar erreichen, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 13,07 % im Prognosezeitraum (2024–2029) entspricht.
Die steigende Nachfrage nach Wohnraum treibt den Markt an. Darüber hinaus wird der Markt durch den zunehmenden Wohnungsbau im Land aufgrund der Grundstücksknappheit angetrieben.
- Die COVID-19-Pandemie brachte einen großen Unterschied auf dem Wohnimmobilienmarkt in Südkorea. Die Zahl der verkauften Privatwohnungen in Seoul belief sich von Januar 2021 bis Juli 2021 auf 1.895 Einheiten, ein Rückgang von 86 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum (13.782 Einheiten), während in der Metropolregion im gleichen Zeitraum 40.876 Haushalte verkauft wurden.
- Im Januar 2021 hat das südkoreanische Finanzministerium der Erhöhung des Wohnungsangebots Priorität eingeräumt, die Bauvorschriften in stark bevölkerten städtischen Gebieten gelockert und Sanierungsprojekte unterstützt, um den Wohnungsmarkt zu stabilisieren und anzukurbeln. Darüber hinaus kündigte die Regierung ihren Plan an, in zwei Jahren landesweit 830.000 Wohneinheiten zu entwickeln, darunter 320.000 Einheiten in Seoul. In Asien hat Südkorea sein Zertifizierungssystem für umweltfreundliche Gebäude entwickelt, den Green Standard for Energy and Environmental Design (G-SEED), der die Umweltfreundlichkeit von Gebäuden durch die Bewertung von acht Umweltbereichen bewertet.
- Hochhauswohnungen, Einfamilienhäuser und Reihenhäuser sind die wichtigsten Wohnformen in Korea. In Südkorea sind Wohnungen die am weitesten verbreitete Wohnform. Diese Wohnungen befinden sich häufig in Wohnhochhäusern mit fünf bis zwanzig Stockwerken. Die beliebteste Wohnform für Südkoreaner ist eine Wohnung, da sich die Nachbarschaft gut um den Apartmentkomplex herum entwickelt. Ein Apartmentkomplex beherbergt oft Hunderte bis Tausende von Haushalten mit Einzelhandelsgeschäften, Erholungsgebieten und Kinderbetreuungseinrichtungen. Dennoch werden Einfamilienhäuser immer beliebter, da es immer beliebter wird, außerhalb der Städte zu leben.
Trends auf dem südkoreanischen Wohnimmobilienmarkt
Die Urbanisierung im Land treibt den Markt an
- Der asiatisch-pazifische Raum urbanisiert sich schneller als Europa und Nordamerika. Es wird wahrscheinlich weiterhin die meisten Megacities der Welt (städtische Ballungsräume mit einer Bevölkerung von über 10 Millionen) geben. Die rasante Industrialisierung, die Korea erlebte, hat Migrationsmuster und demografische Trends von ländlichen in städtische Gebiete beschleunigt. Aufgrund der wachsenden Bevölkerung kam es im Land zu einer unausgewogenen Landverteilung und demografischen Mustern.
- Rasante Urbanisierung, demografischer Wandel und technologischer Fortschritt sind Trends, die den Wohnimmobilienmarkt der Städte bestimmen. Diese Faktoren trugen zu steigenden Immobilienpreisen, einem Mangel an bezahlbarem Wohnraum und einem begrenzten Wohnungsbestand in vielen Städten bei. Diese Probleme wiederum bedrohen nicht nur die Stabilität der Finanzmärkte, sondern auch die Lebensqualität sowie die Integration und Wettbewerbsfähigkeit der Städte auf nationaler und internationaler Ebene.
- Als Reaktion darauf konzentrieren sich die Städte auf die Schaffung von mehr Wohnraum, einschließlich eines vielfältigeren Angebots für den Wohnungsbestand, um den Bedürfnissen unterschiedlicher Haushaltstypen und Einkommensniveaus gerecht zu werden. Darüber hinaus können durch die Anwendung der Prinzipien der guten Dichte integrierte städtische Umgebungen mit hochwertiger Raumgestaltung geschaffen werden, die eine Reihe von Einkommens- und Bevölkerungsgruppen bedienen und zur Lebendigkeit und Authentizität einer Stadt beitragen.
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Bezahlbarer Wohnraum im Land
- Südkorea belegte mit einem Wert für die Erschwinglichkeit von Immobilien von 3,94 (im Dezember 2021) den drittletzten Platz. Aufgrund relativ niedriger Gehälter und hoher Wohnungskosten kann es für Südkoreaner schwierig sein, sich Häuser zu leisten.
- Wie im Februar 2021 berichtet, plant Südkorea, innerhalb von zwei Jahren 830.000 Wohneinheiten in Seoul und anderen Großstädten durch von staatlichen Behörden geleitete Wohnraumsanierungsprojekte zu liefern. Dies ist die größte Versorgungsmaßnahme, die sich die Regierung Moon Jae-in vorgestellt hat. Von den 830.000 Wohneinheiten werden 323.000 neue Häuser in Seoul und 293.000 in der Provinz Gyeonggi und Incheon gebaut. Das Ministerium plant außerdem den Bau von über 220.000 neuen Wohnungen in Großstädten, darunter Busan, Daegu und Daejeon, in denen die Immobilienpreise stiegen.
- Darüber hinaus kündigte das Ministerium für Land, Infrastruktur und Verkehr seinen Immobilienplan an, um bezahlbaren Wohnraum in Großstädten bereitzustellen, um die Nachfrage junger Menschen zu befriedigen und den steigenden Immobilienpreisen entgegenzuwirken. Der Schwerpunkt der neuen Maßnahme liegt darauf, dass öffentliche Bauträger wie die staatlichen Unternehmen Korea Land and Housing und Seoul Housing and Communities beschleunigte Genehmigungsverfahren einführen, um das Wohnungsangebot zügig zu erweitern.
Überblick über die südkoreanische Wohnimmobilienbranche
Der südkoreanische Markt für Wohnimmobilien ist fragmentiert, mit vielen regionalen und lokalen Akteuren und einigen globalen Unternehmen. Öffentliche Dienstleistungen dominieren größtenteils den Wohnungsbau oder die Wohnbebauung in Südkorea. Regierungsbehörden wie die Korea National Housing Corporation und die Korea Land Development Corporation führen hauptsächlich Wohnbauprojekte in Korea durch. Dongbu Corporation, Hines, Shinyoung (Greensys), Korea Land and Housing Corporation, Booyoung Group und HDC Hyundai Development sind prominente Akteure auf dem Markt. Der zunehmende Wohnungsbau und der Bau erschwinglicher Häuser im Land eröffnen den Unternehmen der Branche zahlreiche Chancen.
Marktführer für Wohnimmobilien in Südkorea
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Hyosung Corporation.
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Dongbu Corporation.
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Daelim Corporation
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Booyoung Group
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Korea Land and Housing Corporation.
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
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Nachrichten zum südkoreanischen Wohnimmobilienmarkt
- Januar 2023: Das internationale Architekturbüro KPF hat den Entwurf für Parkside Seoul vorgestellt, ein neues gemischt genutztes Viertel, das für die südkoreanische Hauptstadt geplant ist, um die umgebenden natürlichen Elemente zu ergänzen und eine Hommage an den Yongsan Park zu erweisen. Die 482.600 Quadratmeter große Anlage besteht aus einer mehrschichtigen Außenhülle, die verschiedene Programme und öffentliche Einrichtungen umfasst, um das Raumerlebnis der Bewohner zu verbessern. Neben den Wohneinheiten umfasst der Komplex Büro- und Einzelhandelsflächen, Gastronomieeinrichtungen sowie öffentliche und Grünflächen.
- April 2023: Das koreanische Unternehmen GS EC hat seine Premium-Abteilung für modulare Gehäuse, XiGEIST, eingeführt. GS EC ist ein globales Unternehmen, das die Bereiche Tiefbau, Bauwesen, Öl und Gas, Kraftwerke und erneuerbare Energien abdeckt. Sie besitzen bereits eine High-End-Wohnungsmarke, Xi, und sind auf dem Markt für modulare Häuser kein Neuling, da sie in den letzten Jahren einige bedeutende Unternehmen für modulare Häuser in Polen, Großbritannien und den USA übernommen haben. Ihre modularen Häuser werden im kürzlich eröffneten automatisierten Panel-Fertigfertigungswerk des Unternehmens in Südkorea hergestellt, wo sie mit einer Lieferzeit von acht Wochen eine Verkürzung der Bauzeit um 30 % erreichen wollen.
Bericht über den südkoreanischen Wohnimmobilienmarkt – Inhaltsverzeichnis
1. EINFÜHRUNG
1.1 Studienannahmen
1.2 Umfang der Studie
2. FORSCHUNGSMETHODIK
3. ZUSAMMENFASSUNG
4. MARKTEINBLICKE
4.1 Marktüberblick (aktuelles Szenario der südkoreanischen Wirtschaft und des Wohnimmobilienmarktes)
4.2 Einblicke in das Zinsregime für die allgemeine Wirtschaft und Immobilienkredite
4.3 Demografische Analyse Südkoreas
4.4 Daten und Kommentare zu wichtigen Wohnimmobilienparametern
4.5 Einblicke in Immobilienkäufer
4.6 Spotlight auf Immobilienvertragsarten
4.7 Spotlight auf die Trends auf dem südkoreanischen Wohnimmobilienmarkt
4.8 Einblicke in die Primär- und Sekundärmärkte in Südkorea
4.9 Bezahlbarer Wohnraum in Südkorea im Fokus
4.10 Technologische Innovationen auf dem südkoreanischen Wohnimmobilienmarkt
4.11 Einblicke in die Umweltfreundlichkeit auf dem südkoreanischen Baumarkt
4.12 Regierungsrichtlinien und -initiativen
4.13 Einblicke in Mietrenditen und -preise im Immobiliensegment
4.14 Einblicke in einheitenbasierte Metriken
4.15 Einblicke in Renditekennzahlen für Transaktionen auf dem Wohnimmobilienmarkt in Südkorea
4.16 Auswirkungen von COVID-19 auf den Markt
5. MARKTDYNAMIK
5.1 Treiber
5.1.1 Pläne der Regierung zur Bereitstellung neuer Häuser
5.2 Einschränkungen
5.2.1 Steigende Zinsen
5.3 Gelegenheiten
5.3.1 Ungedeckter Wohnungsbedarf für Ausländer
5.4 Branchenattraktivität – Porters Fünf-Kräfte-Analyse
5.4.1 Verhandlungsmacht der Lieferanten
5.4.2 Verhandlungsmacht von Käufern/Verbrauchern
5.4.3 Bedrohung durch neue Marktteilnehmer
5.4.4 Bedrohung durch Ersatzprodukte
5.4.5 Wettberbsintensität
6. MARKTSEGMENTIERUNG
6.1 Nach Typ
6.1.1 Wohnungen und Eigentumswohnungen
6.1.2 Landhäuser und Villen
6.2 Nach Geographie
6.2.1 Seoul
6.2.2 Andere Standorte
7. WETTBEWERBSFÄHIGE LANDSCHAFT
7.1 Überblick (Marktkonzentration und Hauptakteure)
7.2 Unternehmensprofile (wichtige und aufstrebende Akteure auf dem Wohnimmobilienmarkt in Südkorea)
7.2.1 Hyosung Corporation
7.2.2 Dongbu Corporation
7.2.3 Daelim Corporation
7.2.4 Booyoung Group
7.2.5 Korea Land and Housing Corporation
7.2.6 ShinYoung Greensys
7.2.7 Hyundai Development Company
7.2.8 Hines
7.2.9 Knight Frank
7.2.10 Cushman And Wakefield*
7.3 Wettbewerbsübersicht in anderen Immobiliendienstleistungen und verwandten Segmenten (Makler, Immobilienverwalter und Facility Manager wie CBRE Korea, Savills Korea, Cushman und Wakefield Korea, KOREIT, JLL Korea, Hines Korea, Golden Planners Korea, Chestertons Südkorea, Taekwang, und Libeto)
7.4 Unternehmensprofile im Bereich Real Estate Tech (Immobilien-Tech-Startups in verschiedenen Disziplinen wie Zigbang, Fast Five, Neighborhood, nemoapp, Sugarhill, Hogaeng Nono, r.square, Disco, Mangrove und Stayes)
8. ZUKUNFT DES MARKTES
9. INVESTITIONSANALYSE
10. ANHANG
10.1 Makroökonomische Indikatoren (BIP-Aufschlüsselung nach Sektoren, Beitrag des Baugewerbes zur Wirtschaft usw.)
10.2 Andere relevante Daten (Teuerste Wohnungen in Südkorea basierend auf dem tatsächlichen Transaktionswert, teuerste Gegenden in Seoul usw.)
Segmentierung der südkoreanischen Wohnimmobilienbranche
Zu den Wohnimmobilien zählen sowohl Neubau- als auch Wiederverkaufshäuser. Bei Wohnimmobilien handelt es sich um ein für den Menschen erschlossenes Wohngebiet, das nicht gewerblich oder industriell genutzt werden darf. Eine vollständige Hintergrundanalyse des südkoreanischen Wohnimmobilienmarktes, einschließlich der Bewertung der Wirtschaft und des Beitrags der Wirtschaftssektoren, eines Marktüberblicks, einer Schätzung der Marktgröße für Schlüsselsegmente, aufkommender Trends in den Marktsegmenten, der Marktdynamik und der geografischen Lage Trends und die Auswirkungen von COVID-19 werden im Bericht behandelt.
Der südkoreanische Wohnimmobilienmarkt ist nach Typ (Wohnungen, Eigentumswohnungen, Landhäuser und Villen) und Geografie (Seoul und andere Standorte) segmentiert. Der Bericht bietet Marktgrößen und Wertprognosen (USD) für alle oben genannten Segmente.
| Nach Typ | ||
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| Nach Geographie | ||
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Häufig gestellte Fragen zur Marktforschung für Wohnimmobilien in Südkorea
Wie groß ist der südkoreanische Wohnimmobilienmarkt?
Es wird erwartet, dass der südkoreanische Wohnimmobilienmarkt im Jahr 2024 345,19 Milliarden US-Dollar erreichen und bis 2029 mit einer jährlichen Wachstumsrate von 13,07 % auf 637,92 Milliarden US-Dollar wachsen wird.
Wie groß ist der südkoreanische Wohnimmobilienmarkt derzeit?
Im Jahr 2024 wird der südkoreanische Wohnimmobilienmarkt voraussichtlich ein Volumen von 345,19 Milliarden US-Dollar erreichen.
Wer sind die Hauptakteure auf dem südkoreanischen Wohnimmobilienmarkt?
Hyosung Corporation., Dongbu Corporation., Daelim Corporation, Booyoung Group, Korea Land and Housing Corporation. sind die größten Unternehmen, die auf dem südkoreanischen Wohnimmobilienmarkt tätig sind.
Welche Jahre deckt dieser südkoreanische Wohnimmobilienmarkt ab und wie groß war der Markt im Jahr 2023?
Im Jahr 2023 wurde die Größe des südkoreanischen Wohnimmobilienmarktes auf 305,29 Milliarden US-Dollar geschätzt. Der Bericht deckt die historische Marktgröße des südkoreanischen Wohnimmobilienmarkts für die Jahre 2020, 2021, 2022 und 2023 ab. Der Bericht prognostiziert auch die Größe des südkoreanischen Wohnimmobilienmarkts für die Jahre 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 und 2029.
Branchenbericht Wohnimmobilien in Südkorea
Statistiken für den Marktanteil, die Größe und die Umsatzwachstumsrate von Wohnimmobilien in Südkorea im Jahr 2023, erstellt von Mordor Intelligence™ Industry Reports. Die Analyse von Wohnimmobilien in Südkorea umfasst eine Marktprognose bis 2029 und einen historischen Überblick. Holen Sie sich ein Beispiel dieser Branchenanalyse als kostenlosen PDF-Download.
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