Markt-Trends von Wohnimmobilien in Südafrika Industrie
Steigende Nachfrage nach Teilwohnrechten in Südafrika
Der Kauf von Eigentumswohnungen durch Südafrikaner ist stetig zurückgegangen, und die Käufer entscheiden sich stattdessen für Eigentumswohnungen und Eigentumswohnungen. Erhöhte Sicherheit, Erschwinglichkeit und der gemeinschaftliche Lebensstil sind attraktive Aspekte bei der Betrachtung von Eigentumswohnungen. Eine Teilrechtseinheit ist eine Immobilie in einem ungeteilten Anteil am Gemeinschaftseigentum. Diese Einheiten werden Reihenhäuser, Wohnungen oder Appartements und Duetthäuser genannt. Die Immobilienkäufe blieben konstant, mit einem Wachstum von bis zu 5 % bei Eigentumswohnungen
Eine interessante Fallstudie für den Markt für Teiltitel ist die Entstehung von Midrand, einem der am schnellsten wachsenden Wachstumszentren des Landes. Während die Bevölkerung von Midrand seit dem Jahr 2000 gestiegen ist, verzeichnete das Gebiet laut dem Wohnimmobilienanalyseunternehmen Lightstone einen deutlichen Anstieg der Zahl der Eigentumswohnungen um 550 %. Es verdeutlicht, wie weit verbreitet diese Form des Eigentumsbesitzes geworden ist. Darüber hinaus möchten viele Menschen in den Immobilienmarkt einsteigen und gleichzeitig Zugang zu Eigenheimen haben. Eigentumswohnungen sind aufgrund ihrer Erschwinglichkeit ein guter Einstiegspunkt in den Wohnimmobilienmarkt für Erstkäufer von Eigenheimen
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Mietpreiswachstum in südafrikanischen Provinzen
Der südafrikanische Immobilienmarkt wächst seit dem Marktzusammenbruch in den Jahren 2008 und 2009. Der Anstieg der Immobilienpreise blieb während der gesamten Coronavirus-Pandemie konstant, lag jedoch unter dem Niveau vor dem Markteinbruch. Das Mietwachstum blieb ab dem vierten Quartal 2021 um weniger als 1 % hinter dem Anstieg der Eigenheimpreise zurück
Die unterdurchschnittliche Nachfrage im Jahr 2021 hat zu hohen Leerständen und geringen Eskalationen in ganz Südafrika geführt. Historisch gesehen ist die Mietnachfrage in wirtschaftlich schwierigen Zeiten gestiegen, was im vorliegenden Szenario nicht der Fall ist. Die Daten zeigen, dass nur wenige Menschen in den Mietmarkt einsteigen und die meisten dieser Mieten weniger als 7.000 ZAR (465,24 USD) pro Monat betragen. In den meisten Provinzen war vom zweiten Quartal 2020 bis zum zweiten Quartal 2021 ein geringes Mietwachstum und eine Verschlechterung der finanziellen Situation des durchschnittlichen Mieters zu verzeichnen. Das unter der Inflationsrate liegende Einkommenswachstum hat es zunehmend schwieriger gemacht, mit Schulden und anderen Kosten Schritt zu halten
Die durchschnittliche Miete in Westkap überstieg im zweiten Quartal 2021 die Marke von 9.185 ZAR (598,21 USD) und ist damit die teuerste Provinz zum Wohnen. Diese Miete weist einen durchschnittlichen Preisunterschied von fast 1.000 ZAR (65,13 USD) im Vergleich zur zweithöchsten Provinz auf teure Region. In Gauteng erreichte die Durchschnittsmiete im Jahr 2021 erstmals 8.292 ZAR (540,05 USD), 4,84 % mehr als die Miete von 2020 und die dritthöchste Wachstumsrate des Landes in diesem Quartal. Diese Rate war zwar niedriger als im Vorjahr, es war jedoch der erste Anstieg des vierteljährlichen Wachstums in der Provinz seit zwei Jahren, was den Beginn einer Erholung des Mietmarktes in der Region impliziert
