Markt-Trends von Wohnimmobilien in Ägypten Industrie
Zunehmende private Investitionen im Immobiliensektor treiben den Markt voran
Der ägyptische Immobiliensektor ist einer der heißesten Investitionsbereiche des Landes. Nach Angaben des Ministeriums für Planung und internationale Zusammenarbeit überstiegen die Immobilienwachstumsraten im Jahr 2021 15 %. Der Sektor hat von der Unsicherheit und Instabilität regionaler und globaler wirtschaftlicher Herausforderungen profitiert. Diese allgemeinen Trends müssen jedoch ein vollständiges Bild der Nachfrage liefern. Sie liefern nur ein Teilbild, da sie nur den formellen Markt abbilden, der einen kleinen Teil der Gesellschaft bedient
Andererseits zeichnet sich in diesem Marktsegment ein Trend zum Flipping von Immobilien ab. Dies deutet darauf hin, dass die Standardmetriken zur Bewertung der Nachfrage auf der Grundlage von Einkommen und Ersparnissen in bestimmten Marktbereichen möglicherweise überarbeitet werden müssen. Schließlich verfügt Ägypten trotz der zunehmenden Tendenz zur Spekulation am oberen Ende des Marktes über einen beträchtlichen Kern inländischer Endverbraucher, was eine starke Nachfrage gewährleistet, die letztendlich den Entwicklern auf lange Sicht zugute kommt. Diese Trends deuten auf erhöhte Möglichkeiten für den Hauskauf in Ägypten hin
Obwohl die Nachfrage vorhanden zu sein scheint, beginnen die Stückpreise das Problem der Erschwinglichkeit zu verschärfen. Wohnraum wird weiterhin stark nachgefragt sein, da die Bevölkerung des Landes jährlich um 2,5 Millionen wächst und eine Million Ehen stattfinden. Die Entwicklung mehrerer Megaprojekte, darunter der Ausbau von Sonderwirtschaftszonen, stimuliert das Wirtschaftswachstum. Weitere Maßnahmen zur Förderung des Wirtschaftswachstums sind der Suezkanal, New Alamein City und die New Administrative Capital. So wird beispielsweise die derzeitige Genehmigung zur Nutzung des Grundstücks für öffentlich-private Partnerschaften in Verbindung mit einer grundsätzlich guten lokalen Nachfrage den Wohnungsmarkt ankurbeln
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Wachstum auf dem Luxusimmobilienmarkt
Immobilien in Ägypten sind bei Einheimischen und Ausländern beliebt, insbesondere in den Urlaubsgebieten am Roten Meer. Die Nachfrage der Russen beispielsweise stieg im ersten Quartal 2022 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 49 %. Die Menschen streben zunehmend danach, in Ägypten Immobilien zu kaufen, anstatt nur ein Ferienhaus zu mieten. Preiserhöhungen trugen auch zum Rückgang des ägyptischen Pfunds gegenüber dem US-Dollar bei. Generell ist der Vertrieb flächendeckend aktiv. Der Ferienort Makadi erlebt eine erhebliche Dynamik
Die Preise steigen auf den Primär- und Sekundärmärkten in Hurghada. Der Anstieg im Primärmarkt ist unter anderem auf steigende Baustoffpreise zurückzuführen. Die liquidesten Objekte auf jedem Markt sind Studios und Apartments mit einem Schlafzimmer, aber auch Apartments mit zwei Schlafzimmern sind sehr gefragt. Die Käufer kommen hauptsächlich aus benachbarten Ländern, darunter Europa, Großbritannien, Russland, der Ukraine und dem Nahen Osten. Auch viele Ägypter aus dem ganzen Land sind am Kauf eines Sommerhauses am Roten Meer interessiert
Der ägyptische Immobilienmarkt zieht Käufer an, die Preise bleiben jedoch im Vergleich zu anderen Ländern relativ niedrig. Außerdem gibt es das ganze Jahr über Saison, niedrige Lebenshaltungskosten und das Rote Meer. Mittlerweile investiert der Staat stark in die Infrastruktur aller Regionen Ägyptens und baut statt nur Komplexe ganze Städte. Für die Region Sahl Hasheesh wurde eine neue Ministadt mit Lagunen, sämtlicher Infrastruktur, internationalen Ausstellungszentren und sogar einer Oper angekündigt. In El Gouna entstehen außerdem das Luxusresort Soma Bay und zahlreiche neue Projekte
