Marktgröße für Wohnimmobilien in Ägypten
| Studienzeitraum | 2019 - 2029 |
| Basisjahr für die Schätzung | 2023 |
| Marktgröße (2024) | USD 20.02 Milliarden |
| Marktgröße (2029) | USD 33.67 Milliarden |
| CAGR(2024 - 2029) | 10.96 % |
| Marktkonzentration | Niedrig |
Hauptakteure
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert |
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Marktanalyse für Wohnimmobilien in Ägypten
Die Größe des ägyptischen Wohnimmobilienmarktes wird im Jahr 2024 auf 20,02 Milliarden US-Dollar geschätzt und soll bis 2029 33,67 Milliarden US-Dollar erreichen, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 10,96 % im Prognosezeitraum (2024–2029) entspricht.
In wichtigen Städten Ägyptens, insbesondere in Kairo, besteht eine steigende Nachfrage nach Wohneinheiten. Auch staatliche Initiativen und anstehende Projekte sind wichtige Treiber des Marktes.
Trotz des schwierigen wirtschaftlichen Hintergrunds, der durch die globale Pandemie verursacht wurde, könnten alle wichtigen ägyptischen Immobiliensektoren im Jahr 2021 wachsen oder stabil bleiben. Der Wohnimmobilienmarkt in Kairo verzeichnete im letzten Jahr das stärkste Wachstum, wobei die Mieten in einigen Gebieten um bis zu 8 % im Jahresvergleich.
Im Jahr 2021 wurden in Kairo etwa 19.000 Wohneinheiten fertiggestellt, wodurch sich der Gesamtwohnbestand des Gouvernements auf etwa 227.000 beläuft. Dies ist eine Steigerung von 40 % gegenüber dem Vorjahr, als lediglich 2.500 Wohneinheiten übergeben wurden. Der größte Teil des im Jahr 2021 fertiggestellten Wohnangebots wird aus großen, gemischt genutzten Bauprojekten bestehen, wobei sich einige Entwickler für kleinere Projekte entscheiden, um den Cashflow zu verwalten. Im Jahr 2021 wurde eine Regierungsverordnung erlassen, die es Entwicklern untersagt, Einheiten zum Verkauf anzubieten, bis mindestens 30 % des Projekts abgeschlossen sind.
Die Maßnahme der Verwaltungshauptstadt für Stadtentwicklung dürfte die Projektabschlussrate erhöht haben, indem sie Entwickler dazu ermutigt hat, die Zeit bis zur Lieferung zu verkürzen. Mit Blick auf die Zukunft wird geschätzt, dass im Jahr 2022 schätzungsweise 29.000 Einheiten fertiggestellt werden, wobei sich ein großer Teil davon östlich von Kairo befindet. Da sich die Bevölkerung im Großraum Kairo in den nächsten zwei Jahrzehnten voraussichtlich verdoppeln wird, werden Entwickler eine hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien haben. Die New Administrative Capital (NAC) ist ein Gebiet, das sein Angebot an Wohnimmobilien im letzten Jahr erheblich erweitert hat.
Mehrere bahnbrechende Bauprojekte, darunter New Garden City und Capital Residence, wurden fertiggestellt oder stehen kurz vor der Fertigstellung und erweitern die Optionen für Bewohner, die in die neue Stadt umziehen möchten. Die neue Verwaltungshauptstadt, die die wichtigsten Ministerien, Regierungsgebäude und ausländischen Botschaften Ägyptens beherbergt, soll in den kommenden Jahren zum wichtigsten Verwaltungs- und Finanzzentrum des Landes werden. Da voraussichtlich bald über 50.000 Arbeitnehmer in das NAC umziehen werden, wird die Stadt einen Zustrom neuer Einwohner verzeichnen, und Entwickler dürften von einer konzentrierten Nachfrage nach Wohnraum profitieren.
Markttrends für Wohnimmobilien in Ägypten
Zunehmende private Investitionen im Immobiliensektor treiben den Markt voran
Der ägyptische Immobiliensektor ist einer der heißesten Investitionsbereiche des Landes. Nach Angaben des Ministeriums für Planung und internationale Zusammenarbeit überstiegen die Immobilienwachstumsraten im Jahr 2021 15 %. Der Sektor hat von der Unsicherheit und Instabilität regionaler und globaler wirtschaftlicher Herausforderungen profitiert. Diese allgemeinen Trends müssen jedoch ein vollständiges Bild der Nachfrage liefern. Sie liefern nur ein Teilbild, da sie nur den formellen Markt abbilden, der einen kleinen Teil der Gesellschaft bedient.
Andererseits zeichnet sich in diesem Marktsegment ein Trend zum Flipping von Immobilien ab. Dies deutet darauf hin, dass die Standardmetriken zur Bewertung der Nachfrage auf der Grundlage von Einkommen und Ersparnissen in bestimmten Marktbereichen möglicherweise überarbeitet werden müssen. Schließlich verfügt Ägypten trotz der zunehmenden Tendenz zur Spekulation am oberen Ende des Marktes über einen beträchtlichen Kern inländischer Endverbraucher, was eine starke Nachfrage gewährleistet, die letztendlich den Entwicklern auf lange Sicht zugute kommt. Diese Trends deuten auf erhöhte Möglichkeiten für den Hauskauf in Ägypten hin.
Obwohl die Nachfrage vorhanden zu sein scheint, beginnen die Stückpreise das Problem der Erschwinglichkeit zu verschärfen. Wohnraum wird weiterhin stark nachgefragt sein, da die Bevölkerung des Landes jährlich um 2,5 Millionen wächst und eine Million Ehen stattfinden. Die Entwicklung mehrerer Megaprojekte, darunter der Ausbau von Sonderwirtschaftszonen, stimuliert das Wirtschaftswachstum. Weitere Maßnahmen zur Förderung des Wirtschaftswachstums sind der Suezkanal, New Alamein City und die New Administrative Capital. So wird beispielsweise die derzeitige Genehmigung zur Nutzung des Grundstücks für öffentlich-private Partnerschaften in Verbindung mit einer grundsätzlich guten lokalen Nachfrage den Wohnungsmarkt ankurbeln.
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Wachstum auf dem Luxusimmobilienmarkt
Immobilien in Ägypten sind bei Einheimischen und Ausländern beliebt, insbesondere in den Urlaubsgebieten am Roten Meer. Die Nachfrage der Russen beispielsweise stieg im ersten Quartal 2022 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 49 %. Die Menschen streben zunehmend danach, in Ägypten Immobilien zu kaufen, anstatt nur ein Ferienhaus zu mieten. Preiserhöhungen trugen auch zum Rückgang des ägyptischen Pfunds gegenüber dem US-Dollar bei. Generell ist der Vertrieb flächendeckend aktiv. Der Ferienort Makadi erlebt eine erhebliche Dynamik.
Die Preise steigen auf den Primär- und Sekundärmärkten in Hurghada. Der Anstieg im Primärmarkt ist unter anderem auf steigende Baustoffpreise zurückzuführen. Die liquidesten Objekte auf jedem Markt sind Studios und Apartments mit einem Schlafzimmer, aber auch Apartments mit zwei Schlafzimmern sind sehr gefragt. Die Käufer kommen hauptsächlich aus benachbarten Ländern, darunter Europa, Großbritannien, Russland, der Ukraine und dem Nahen Osten. Auch viele Ägypter aus dem ganzen Land sind am Kauf eines Sommerhauses am Roten Meer interessiert.
Der ägyptische Immobilienmarkt zieht Käufer an, die Preise bleiben jedoch im Vergleich zu anderen Ländern relativ niedrig. Außerdem gibt es das ganze Jahr über Saison, niedrige Lebenshaltungskosten und das Rote Meer. Mittlerweile investiert der Staat stark in die Infrastruktur aller Regionen Ägyptens und baut statt nur Komplexe ganze Städte. Für die Region Sahl Hasheesh wurde eine neue Ministadt mit Lagunen, sämtlicher Infrastruktur, internationalen Ausstellungszentren und sogar einer Oper angekündigt. In El Gouna entstehen außerdem das Luxusresort Soma Bay und zahlreiche neue Projekte.
Überblick über die Wohnimmobilienbranche in Ägypten
Der ägyptische Wohnimmobilienmarkt ist fragmentiert und hart umkämpft, mit der Präsenz lokaler, regionaler und internationaler Akteure. Orascom Development Egypt, Connect Homes, Emaar Misr, Avenues Real Estate, Coldwell Banker Egypt und andere sind einige der Hauptakteure auf dem Markt. Große Unternehmen verfügen über finanzielle Ressourcen zu ihrem Vorteil, während kleine Unternehmen durch den Aufbau von Fachwissen auf lokalen Märkten effektiv konkurrieren können. Riesige Investitionen in eine nachhaltige Wohninfrastruktur locken Akteure auf den ägyptischen Markt.
Marktführer für Wohnimmobilien in Ägypten
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Orascom Development Egypt
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Ora Developers
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Emaar Misr
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Avenues Real Estate
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Coldwell Banker Egypt
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
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Nachrichten zum ägyptischen Wohnimmobilienmarkt
- November 2022 Wadi Degla Developments, ein ägyptischer Entwickler, startet das neue Wohnprojekt Club Town in New Degla, Maadi, Südkairo, für 1,5 Milliarden EGP (61 Millionen US-Dollar). Das dreiphasige Projekt erstreckt sich über 70 Hektar und umfasst 550 Wohneinheiten und ein Gewerbegebiet. Breeze, Teil der Phase I von Club Town, soll der Aussage zufolge zwischen 2024 und 2026 ausgeliefert werden. Zwischen 2022 und 2023 wollte der Entwickler mehr als 1.500 Einheiten fertigstellen.
- Oktober 2022 SODIC, die Muttergesellschaft von Orascom Development Egypt, bietet den Kauf von Orascom Real Estate für 125 Millionen US-Dollar an. Im Jahr 2021 erwarben Aldar Properties aus Abu Dhabi und die staatliche Holdinggesellschaft ADQ eine Mehrheitsbeteiligung an SODIC. Der Kauf von Orascom Real Estate sollte das ägyptische Immobiliengeschäft weiter ausbauen. Das Angebot kam, als Ägypten nach Golfinvestitionen in Milliardenhöhe suchte, da es mit den finanziellen Folgen des Ukraine-Konflikts, wie etwa steigenden Rohstoffpreisen, zu kämpfen hatte.
Marktbericht für Wohnimmobilien in Ägypten – Inhaltsverzeichnis
1. EINFÜHRUNG
1.1 Studienergebnisse
1.2 Studienannahmen
1.3 Umfang der Studie
2. FORSCHUNGSMETHODIK
3. ZUSAMMENFASSUNG
4. MARKTEINBLICKE UND -DYNAMIK
4.1 Marktübersicht
4.2 Marktführer
4.2.1 Steigende private Investitionen im Immobiliensektor
4.2.2 Wachstum auf dem Luxusimmobilienmarkt
4.3 Marktbeschränkungen
4.3.1 Anstieg der Primär- und Sekundärmieten am Markt
4.4 Marktchancen
4.4.1 Ausbau alter und Errichtung neuer Planstädte
4.5 Einblicke in die Supply Chain/Wertschöpfungskettenanalyse
4.6 Branchenattraktivität – Porters Fünf-Kräfte-Analyse
4.6.1 Verhandlungsmacht der Lieferanten
4.6.2 Verhandlungsmacht von Käufern/Verbrauchern
4.6.3 Bedrohung durch neue Marktteilnehmer
4.6.4 Bedrohung durch Ersatzprodukte
4.6.5 Wettberbsintensität
4.7 Trends beim Kauf von Wohnimmobilien – sozioökonomische und demografische Einblicke
4.8 Regierungsinitiativen und regulatorische Aspekte im Zusammenhang mit dem Wohnimmobiliensektor
4.9 Einblicke in die Größe der Immobilienkreditvergabe und die Loan-to-Value-Trends
4.10 Einblicke in das Zinsregime für die allgemeine Wirtschaft und Immobilienkredite
4.11 Einblicke in Mietrenditen im Wohnimmobiliensegment
4.12 Einblicke in die Kapitalmarktdurchdringung und REIT-Präsenz in Wohnimmobilien
4.13 Einblicke in bezahlbare Wohnraumunterstützung durch die Regierung und öffentlich-private Partnerschaften
4.14 Einblicke in Real Estate Tech und Startups, die im Immobiliensegment tätig sind (Broking, Social Media, Facility Management und Property Management)
4.15 Auswirkungen von COVID-19 auf den Markt
5. MARKTSEGMENTIERUNG
5.1 Nach Typ
5.1.1 Wohnungen und Eigentumswohnungen
5.1.2 Villen und Landhäuser
6. WETTBEWERBSFÄHIGE LANDSCHAFT
6.1 Überblick (Marktkonzentration und Hauptakteure)
6.2 Firmenprofile
6.2.1 Orascom Development Egypt
6.2.2 Ora Developers
6.2.3 Emaar Misr
6.2.4 Avenues Real Estate
6.2.5 Coldwell Banker Egypt
6.2.6 NEW GIZA
6.2.7 Hassan Allam Properties
6.2.8 Iwan Developments
6.2.9 Wadi Degla Developments
6.2.10 La Vista*
7. MARKTCHANCEN UND ZUKÜNFTIGE TRENDS
8. ANHANG
8.1 Makroökonomische Indikatoren (BIP-Aufschlüsselung nach Sektoren, Beitrag des Baugewerbes zur Wirtschaft usw.)
8.2 Wichtige Produktions-, Verbrauchs-, Export- und Importstatistiken von Baumaterialien
Segmentierung der Wohnimmobilienbranche in Ägypten
Bei Wohnimmobilien handelt es sich um ein erschlossenes Wohngebiet. Im Sinne der örtlichen Bebauungsverordnungen dürfen Wohnimmobilien nicht für gewerbliche oder industrielle Zwecke genutzt werden.
Eine umfassende Hintergrundanalyse des ägyptischen Wohnimmobilienmarktes, die aktuelle Markttrends, Beschränkungen, technologische Aktualisierungen und detaillierte Informationen zu verschiedenen Segmenten und der Wettbewerbslandschaft der Branche abdeckt. Auch die Auswirkungen von COVID-19 wurden in die Studie einbezogen und berücksichtigt.
Der Markt ist nach Typ segmentiert (Wohnungen und Eigentumswohnungen sowie Villen und Landhäuser).
Der Bericht bietet Marktgrößen und Prognosen für den ägyptischen Wohnimmobilienmarkt in Wert (USD) für alle oben genannten Segmente.
| Nach Typ | ||
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Häufig gestellte Fragen zur Marktforschung für Wohnimmobilien in Ägypten
Wie groß ist der ägyptische Wohnimmobilienmarkt?
Es wird erwartet, dass der ägyptische Wohnimmobilienmarkt im Jahr 2024 ein Volumen von 20,02 Milliarden US-Dollar erreichen und bis 2029 mit einer jährlichen Wachstumsrate von 10,96 % auf 33,67 Milliarden US-Dollar wachsen wird.
Wie groß ist der ägyptische Wohnimmobilienmarkt derzeit?
Im Jahr 2024 wird die Größe des ägyptischen Wohnimmobilienmarktes voraussichtlich 20,02 Milliarden US-Dollar erreichen.
Wer sind die Hauptakteure auf dem ägyptischen Wohnimmobilienmarkt?
Orascom Development Egypt, Ora Developers, Emaar Misr, Avenues Real Estate, Coldwell Banker Egypt sind die größten Unternehmen, die auf dem ägyptischen Wohnimmobilienmarkt tätig sind.
Welche Jahre deckt dieser ägyptische Wohnimmobilienmarkt ab und wie groß war der Markt im Jahr 2023?
Im Jahr 2023 wurde die Größe des ägyptischen Wohnimmobilienmarktes auf 18,04 Milliarden US-Dollar geschätzt. Der Bericht deckt die historische Marktgröße des ägyptischen Wohnimmobilienmarkts für die Jahre 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023 ab. Der Bericht prognostiziert auch die Größe des ägyptischen Wohnimmobilienmarkts für die Jahre 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 und 2029.
Bericht über die Wohnimmobilienbranche in Ägypten
Statistiken für den Marktanteil, die Größe und die Umsatzwachstumsrate von Wohnimmobilien in Ägypten im Jahr 2024, erstellt von Mordor Intelligence™ Industry Reports. Die Analyse von Wohnimmobilien in Ägypten umfasst eine Marktprognose für die Jahre 2024 bis 2029 und einen historischen Überblick. Holen Sie sich ein Beispiel dieser Branchenanalyse als kostenlosen PDF-Download.
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