Markt-Trends von Wohnimmobilien in China Industrie
Urbanisierung treibt den Wohnimmobilienmarkt voran
Einer der Faktoren, die die Nachfrage nach dem Wohnimmobilienmarkt antreiben, ist das zunehmende Tempo der Urbanisierung. Ende 2020 lag der Urbanisierungsgrad Chinas bei rund 64 % und dieser Anteil soll in den nächsten fünf Jahren auf 70 % steigen 75 %. Schätzungen der Vereinten Nationen zufolge haben sich zwischen 2000 und 2020 schätzungsweise 415 Millionen neue Einwohner in Chinas Städten niedergelassen, und bis 2040 werden es schätzungsweise 208 Millionen sein. Laut der Nationalen Entwicklungs- und Reformkommission verzeichnete das Land im Jahr 2021 einen beschleunigten Trend, dass Landbewohner in die Städte zogen. Dadurch wurde die Kapazität städtischer Cluster und Kreise erhöht, die Qualität des Städtebaus verbessert und auch die integrierte Entwicklung ländlicher und städtischer Gebiete hat neue Fortschritte gemacht
Angesichts der sich verbessernden Arbeitsmarktbedingungen und des besseren Einkommenswachstums suchen Verbraucher oder Haushalte nach einer Modernisierung oder dem Kauf von Primärwohnungen in städtischen Gebieten. Peking hat verschiedene Maßnahmen ergriffen, um den Druck auf junge Menschen, Häuser zu kaufen, zu verringern, beispielsweise das Angebot staatlich geförderter Wohnungen. Allerdings können nicht alle Menschen diese Häuser kaufen, also warten sie und sparen Geld, um Gewerbehäuser zu kaufen. Angesichts der zunehmenden Urbanisierung bleiben die Immobilienpreise in erstklassigen Megastädten und wirtschaftlich prosperierenden Städten in vielen Ländern erschreckend hoch, und Neuankömmlinge können es sich nicht leisten, ein Haus zu kaufen. Dies führt zu der weit verbreiteten Überzeugung, dass Immobilien der beste Weg zur Erhaltung und Schaffung von Wohlstand seien und die Nachfrage nach zusätzlichen Immobilien ankurbeln
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Senkung der Hypothekenzinsen zur Abmilderung der Immobilienkrise
Auch auf dem Wohnimmobilienmarkt beeinflussen die Hypothekarzinsen die Kaufentscheidung für ein Haus. Im Februar 2022 senkten Banken in fast 90 chinesischen Städten die Hypothekenzinsen, um den Umsatz und die Stimmung auf einem Wohnimmobilienmarkt anzukurbeln, der von einer Liquiditätskrise und schwierigen Bauträgern erschüttert wurde. Gewerbliche Kreditgeber senkten die Hypothekenzinsen, nachdem die Zentralbank den Benchmark-LPR im Dezember 2021 und Januar 2022 zweimal gesenkt hatte, um das schwächelnde Wachstum der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt anzukurbeln. Chinas Immobilienpreise fielen im Dezember 2022 schneller, was auf die anhaltend schwache Nachfrage angesichts steigender COVID-19-Fälle trotz einer Reihe von Unterstützungsmaßnahmen zurückzuführen ist. Die Immobilienmarktkrise in China verschärfte sich im Sommer 2022, als offizielle Daten zu Immobilienpreisen, -verkäufen und -investitionen den Druck auf die schwächelnde Wirtschaft erhöhten. Die Senkung der Hypothekenzinsen ist ein Versuch, diese Krise abzumildern
Zum ersten Mal seit Mitte 2020 sind die Hypothekenzinsen in Peking und Shanghai von Monat zu Monat gesunken. Chinas vier größte Banken senkten im Februar 2022 die Hypothekenzinsen in der südlichen Stadt Guangzhou um 20 Basispunkte. In kleineren Städten wie Hohhot, Zhongshan und Huizhou wurden die Hypothekenzinsen um 30 Basispunkte gesenkt. Seit Ende 2021 haben die Behörden mehrere Maßnahmen ergriffen, um eine harte Landung für den Immobiliensektor abzuwenden, darunter Schritte zur Unterstützung von Käufern wie frisch verheirateten Paaren. Die Shanghai-Filiale der Zentralbank hat gewerbliche Kreditgeber im Finanzzentrum angewiesen, die Kreditvergabe im Immobilienbereich zu beschleunigen. Im August 2022 nahm die chinesische Zentralbank, die People's Bank of China (PBOC), ihre größte jemals verzeichnete Senkung des fünfjährigen Leitzinses (Loan Prime Rate, LPR) vor, um die besagte Krise einzudämmen. Der um 1,5 % auf etwa 4,2 % gesenkte Fünfjahres-LPR würde die Kosten für die Rückzahlung von Immobilienhypotheken in ganz China senken. Im Jahr 2022 senkte Chinas Zentralbank zum ersten Mal seit fast zwei Jahren einen wichtigen Hypothekenzins, was zu einem Höhenflug der Aktien chinesischer Immobilienentwickler in Hongkong führte. Die Aktienkurse der in Hongkong notierten chinesischen Immobilienentwickler stiegen dramatisch und machten einen Teil der jüngsten Verluste wieder wett
