Wohnimmobilien in China Marktgröße

Marktanalyse für Wohnimmobilien in China

Es wird erwartet, dass der chinesische Wohnimmobilienmarkt im Prognosezeitraum (2023–2028) eine jährliche Wachstumsrate von mehr als 5 % verzeichnen wird

• Chinas Preise für Neubauimmobilien sanken im Oktober 2022 so schnell wie seit über sieben Jahren nicht mehr, belastet durch COVID-19-Einschränkungen und branchenweite Probleme, was einen sich verschärfenden Rückgang widerspiegelt, der die Behörden dazu veranlasste, die Unterstützung für den Sektor zu erhöhen. Die Preise für Neubauimmobilien brachen im Jahresvergleich um 1,6 % ein, nachdem sie im September 2022 um 1,5 % gefallen waren. Das war der stärkste jährliche Rückgang seit August 2015 und der sechste Monat des Rückgangs. Die Immobilienpreise in 100 Städten fielen im Dezember 2022 zum sechsten Monat und gingen im Vergleich zum Vormonat um 0,08 % zurück, nachdem sie im November 2022 um 0,06 % gesunken waren.
• Die chinesischen Behörden unternehmen ihre bisher größten Anstrengungen, um eine Krise im riesigen Immobiliensektor des Landes zu beenden, die die Wirtschaft im Jahr 2022 schwer belastet hat. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehört es, den Banken zu erlauben, fällige Kredite an Bauträger zu verlängern, und den Verkauf von Immobilien durch die Reduzierung der Daunengröße zu unterstützen Zahlungen und Senkung der Hypothekenzinsen, Förderung anderer Finanzierungskanäle wie Anleiheemissionen und Sicherstellung der Lieferung vorverkaufter Häuser an Käufer. Im August 2020 begann die Regierung, die übermäßige Kreditaufnahme von Bauträgern einzudämmen, um die steigenden Immobilienpreise einzudämmen. Die Probleme eskalierten im Jahr 2021, als Evergrande – der zweitgrößte Entwickler des Landes – seinen Schulden nicht nachkommen konnte. Als der Immobiliensektor zusammenbrach, suchten mehrere große Unternehmen Schutz bei ihren Gläubigern. Die Geldknappheit führte dazu, dass die Arbeiten an vielen bereits verkauften Wohnprojekten im ganzen Land verzögert oder eingestellt wurden.
• Die Krise trat im Sommer 2022 in eine neue Phase ein, als verärgerte Hauskäufer sich weigerten, Hypotheken für unfertige Häuser zu bezahlen, was die Finanzmärkte in Aufruhr versetzte und Ansteckungsängste schürte. Seitdem versuchen die Behörden, die Krise zu entschärfen, indem sie die Banken dazu drängen, die Kreditunterstützung für Entwickler zu erhöhen, damit diese Projekte abschließen können. Um das Vertrauen der Käufer wiederherzustellen, haben die Aufsichtsbehörden außerdem die Zinssätze gesenkt. Der Immobilieneinbruch hielt jedoch an, da Käufer aufgrund der schwachen Konjunktur und der strengen Covid-Einschränkungen vom Markt zurücktraten.
• Im Oktober 2022 gingen die Umsätze der 100 größten Immobilienentwickler im Vergleich zum Vorjahr um 26,5 % zurück. Von Januar bis November 2022 sind ihre Verkäufe um 43 % zurückgegangen. Allerdings erhielt auch der Immobiliensektor einen leichten Aufschwung, nachdem Peking Anfang Dezember seine strikte Null-Covid-Politik abrupt aufgab, was die Verbraucher wieder auf den Markt locken könnte.