Größe des Wohnimmobilienmarktes in China
| Studienzeitraum | 2020 - 2029 |
| Basisjahr für die Schätzung | 2023 |
| Prognosedatenzeitraum | 2024 - 2029 |
| Historischer Datenzeitraum | 2020 - 2022 |
| CAGR | > 5.00 % |
| Marktkonzentration | Mittel |
Hauptakteure.webp)
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert |
Wie können wir helfen?
Marktanalyse für Wohnimmobilien in China
Es wird erwartet, dass der chinesische Wohnimmobilienmarkt im Prognosezeitraum (2023–2028) eine jährliche Wachstumsrate von mehr als 5 % verzeichnen wird.
- Chinas Preise für Neubauimmobilien sanken im Oktober 2022 so schnell wie seit über sieben Jahren nicht mehr, belastet durch COVID-19-Einschränkungen und branchenweite Probleme, was einen sich verschärfenden Rückgang widerspiegelt, der die Behörden dazu veranlasste, die Unterstützung für den Sektor zu erhöhen. Die Preise für Neubauimmobilien brachen im Jahresvergleich um 1,6 % ein, nachdem sie im September 2022 um 1,5 % gefallen waren. Das war der stärkste jährliche Rückgang seit August 2015 und der sechste Monat des Rückgangs. Die Immobilienpreise in 100 Städten fielen im Dezember 2022 zum sechsten Monat und gingen im Vergleich zum Vormonat um 0,08 % zurück, nachdem sie im November 2022 um 0,06 % gesunken waren.
- Die chinesischen Behörden unternehmen ihre bisher größten Anstrengungen, um eine Krise im riesigen Immobiliensektor des Landes zu beenden, die die Wirtschaft im Jahr 2022 schwer belastet hat. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehört es, den Banken zu erlauben, fällige Kredite an Bauträger zu verlängern, und den Verkauf von Immobilien durch die Reduzierung der Daunengröße zu unterstützen Zahlungen und Senkung der Hypothekenzinsen, Förderung anderer Finanzierungskanäle wie Anleiheemissionen und Sicherstellung der Lieferung vorverkaufter Häuser an Käufer. Im August 2020 begann die Regierung, die übermäßige Kreditaufnahme von Bauträgern einzudämmen, um die steigenden Immobilienpreise einzudämmen. Die Probleme eskalierten im Jahr 2021, als Evergrande – der zweitgrößte Entwickler des Landes – seinen Schulden nicht nachkommen konnte. Als der Immobiliensektor zusammenbrach, suchten mehrere große Unternehmen Schutz bei ihren Gläubigern. Die Geldknappheit führte dazu, dass die Arbeiten an vielen bereits verkauften Wohnprojekten im ganzen Land verzögert oder eingestellt wurden.
- Die Krise trat im Sommer 2022 in eine neue Phase ein, als verärgerte Hauskäufer sich weigerten, Hypotheken für unfertige Häuser zu bezahlen, was die Finanzmärkte in Aufruhr versetzte und Ansteckungsängste schürte. Seitdem versuchen die Behörden, die Krise zu entschärfen, indem sie die Banken dazu drängen, die Kreditunterstützung für Entwickler zu erhöhen, damit diese Projekte abschließen können. Um das Vertrauen der Käufer wiederherzustellen, haben die Aufsichtsbehörden außerdem die Zinssätze gesenkt. Der Immobilieneinbruch hielt jedoch an, da Käufer aufgrund der schwachen Konjunktur und der strengen Covid-Einschränkungen vom Markt zurücktraten.
- Im Oktober 2022 gingen die Umsätze der 100 größten Immobilienentwickler im Vergleich zum Vorjahr um 26,5 % zurück. Von Januar bis November 2022 sind ihre Verkäufe um 43 % zurückgegangen. Allerdings erhielt auch der Immobiliensektor einen leichten Aufschwung, nachdem Peking Anfang Dezember seine strikte Null-Covid-Politik abrupt aufgab, was die Verbraucher wieder auf den Markt locken könnte.
Trends auf dem chinesischen Wohnimmobilienmarkt
Urbanisierung treibt den Wohnimmobilienmarkt voran
Einer der Faktoren, die die Nachfrage nach dem Wohnimmobilienmarkt antreiben, ist das zunehmende Tempo der Urbanisierung. Ende 2020 lag der Urbanisierungsgrad Chinas bei rund 64 % und dieser Anteil soll in den nächsten fünf Jahren auf 70 % steigen 75 %. Schätzungen der Vereinten Nationen zufolge haben sich zwischen 2000 und 2020 schätzungsweise 415 Millionen neue Einwohner in Chinas Städten niedergelassen, und bis 2040 werden es schätzungsweise 208 Millionen sein. Laut der Nationalen Entwicklungs- und Reformkommission verzeichnete das Land im Jahr 2021 einen beschleunigten Trend, dass Landbewohner in die Städte zogen. Dadurch wurde die Kapazität städtischer Cluster und Kreise erhöht, die Qualität des Städtebaus verbessert und auch die integrierte Entwicklung ländlicher und städtischer Gebiete hat neue Fortschritte gemacht.
Angesichts der sich verbessernden Arbeitsmarktbedingungen und des besseren Einkommenswachstums suchen Verbraucher oder Haushalte nach einer Modernisierung oder dem Kauf von Primärwohnungen in städtischen Gebieten. Peking hat verschiedene Maßnahmen ergriffen, um den Druck auf junge Menschen, Häuser zu kaufen, zu verringern, beispielsweise das Angebot staatlich geförderter Wohnungen. Allerdings können nicht alle Menschen diese Häuser kaufen, also warten sie und sparen Geld, um Gewerbehäuser zu kaufen. Angesichts der zunehmenden Urbanisierung bleiben die Immobilienpreise in erstklassigen Megastädten und wirtschaftlich prosperierenden Städten in vielen Ländern erschreckend hoch, und Neuankömmlinge können es sich nicht leisten, ein Haus zu kaufen. Dies führt zu der weit verbreiteten Überzeugung, dass Immobilien der beste Weg zur Erhaltung und Schaffung von Wohlstand seien und die Nachfrage nach zusätzlichen Immobilien ankurbeln.
Um die wichtigsten Trends zu verstehen, Musterbericht herunterladen
Senkung der Hypothekenzinsen zur Abmilderung der Immobilienkrise
Auch auf dem Wohnimmobilienmarkt beeinflussen die Hypothekarzinsen die Kaufentscheidung für ein Haus. Im Februar 2022 senkten Banken in fast 90 chinesischen Städten die Hypothekenzinsen, um den Umsatz und die Stimmung auf einem Wohnimmobilienmarkt anzukurbeln, der von einer Liquiditätskrise und schwierigen Bauträgern erschüttert wurde. Gewerbliche Kreditgeber senkten die Hypothekenzinsen, nachdem die Zentralbank den Benchmark-LPR im Dezember 2021 und Januar 2022 zweimal gesenkt hatte, um das schwächelnde Wachstum der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt anzukurbeln. Chinas Immobilienpreise fielen im Dezember 2022 schneller, was auf die anhaltend schwache Nachfrage angesichts steigender COVID-19-Fälle trotz einer Reihe von Unterstützungsmaßnahmen zurückzuführen ist. Die Immobilienmarktkrise in China verschärfte sich im Sommer 2022, als offizielle Daten zu Immobilienpreisen, -verkäufen und -investitionen den Druck auf die schwächelnde Wirtschaft erhöhten. Die Senkung der Hypothekenzinsen ist ein Versuch, diese Krise abzumildern.
Zum ersten Mal seit Mitte 2020 sind die Hypothekenzinsen in Peking und Shanghai von Monat zu Monat gesunken. Chinas vier größte Banken senkten im Februar 2022 die Hypothekenzinsen in der südlichen Stadt Guangzhou um 20 Basispunkte. In kleineren Städten wie Hohhot, Zhongshan und Huizhou wurden die Hypothekenzinsen um 30 Basispunkte gesenkt. Seit Ende 2021 haben die Behörden mehrere Maßnahmen ergriffen, um eine harte Landung für den Immobiliensektor abzuwenden, darunter Schritte zur Unterstützung von Käufern wie frisch verheirateten Paaren. Die Shanghai-Filiale der Zentralbank hat gewerbliche Kreditgeber im Finanzzentrum angewiesen, die Kreditvergabe im Immobilienbereich zu beschleunigen. Im August 2022 nahm die chinesische Zentralbank, die People's Bank of China (PBOC), ihre größte jemals verzeichnete Senkung des fünfjährigen Leitzinses (Loan Prime Rate, LPR) vor, um die besagte Krise einzudämmen. Der um 1,5 % auf etwa 4,2 % gesenkte Fünfjahres-LPR würde die Kosten für die Rückzahlung von Immobilienhypotheken in ganz China senken. Im Jahr 2022 senkte Chinas Zentralbank zum ersten Mal seit fast zwei Jahren einen wichtigen Hypothekenzins, was zu einem Höhenflug der Aktien chinesischer Immobilienentwickler in Hongkong führte. Die Aktienkurse der in Hongkong notierten chinesischen Immobilienentwickler stiegen dramatisch und machten einen Teil der jüngsten Verluste wieder wett.
Überblick über die Wohnimmobilienbranche in China
Der chinesische Wohnimmobilienmarkt ist aufgrund der Präsenz mehrerer lokaler und globaler Akteure auf dem Markt fragmentiert, wobei die großen Akteure nur geringe Marktanteile halten. Der chinesische Wohnimmobilienmarkt ist durch die Präsenz von Immobilienentwicklern wie Evergrande Real Estate Group Limited, China Vanke Co. Ltd, Poly Real Estate Group Co. Ltd, GreenLand Group und China State Construction Engineering Corporation wettbewerbsintensiv. Die wachsende Präsenz internationaler Fonds und ausländischem Kapital lockt inländische Entwickler zunehmend zu Joint Ventures, um im Land Fuß zu fassen und ihre Finanzkraft und Managementkompetenz zu stärken.
Marktführer für Wohnimmobilien in China
-
Evergrande Real Estate Group Limited
-
China Vanke Co., Ltd.
-
Poly Real Estate Group Co., Ltd.
-
GreenLand Group
-
China State Construction Engineering Corporation
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
Mehr Details zu Marktteilnehmern und Wettbewerbern benötigt?
Nachrichten zum chinesischen Wohnimmobilienmarkt
- Februar 2022 Dar Al-Arkan, ein saudisches Immobilienunternehmen, gibt die Gründung eines Büros in Peking, China, bekannt. Der Schritt steht im Einklang mit den Expansionsambitionen von Dar Al-strategic Arkan und baut auf den globalen Markenentwicklungsbemühungen des Unternehmens auf. Das Pekinger Büro des Unternehmens soll eine Vielzahl von Aufgaben erfüllen, darunter die Gründung von Joint Ventures zwischen Dar Al-Arkan und renommierten chinesischen Immobilienentwicklern für den chinesischen und saudischen Markt sowie die Verbesserung der Investitions- und Wissensaustauschmöglichkeiten zwischen den beiden Ländern. Das Dar Al-Büro Arkan's wird als Drehscheibe für chinesische Unternehmen und Investoren dienen, die im Königreich expandieren, Unternehmen gründen oder investieren möchten.
- Februar 2022 Die China Evergrande Group gab bekannt, dass sie Anteile und Recht auf Schulden an vier Projektentwicklungen für 2,13 Milliarden CNY (0,35 Milliarden US-Dollar) an zwei staatliche Treuhandgesellschaften verkauft hat, um sicherzustellen, dass der Bau und die Fertigstellung voranschreiten seiner anderen Projekte. Der am höchsten verschuldete Immobilienentwickler der Welt kämpft mit der Fertigstellung von Projekten und Häusern – was von Chinas politischen Entscheidungsträgern zur Gewährleistung der sozialen Stabilität als Priorität erachtet wird – und wird gleichzeitig durch Verbindlichkeiten in Höhe von mehr als 300 Milliarden US-Dollar belastet. Evergrande verkaufte seinen Anteil und sein Recht auf Schulden an einer Wohnsiedlung in Chongqing und Dongguan für 1,03 Milliarden CNY (0,19 Milliarden US-Dollar) an Everbright Trust sowie seine Anteile an einem Wohnprojekt in Foshan und einer Themenparkentwicklung in Guangzhou an Minmetals Trust 1,1 Milliarden CNY (0,16 Milliarden US-Dollar).
China-Wohnimmobilienmarktbericht – Inhaltsverzeichnis
1. EINFÜHRUNG
1.1 Studienannahmen und Marktdefinition
1.2 Umfang der Studie
2. FORSCHUNGSMETHODIK
3. ZUSAMMENFASSUNG
4. MARKTEINBLICKE
4.1 Aktuelles Marktszenario
4.2 Trends beim Kauf von Wohnimmobilien – sozioökonomische und demografische Einblicke
4.3 Regierungsinitiativen und regulatorische Aspekte für den Wohnimmobiliensektor
4.4 Einblicke in die Größe der Immobilienkredite und Loan-to-Value-Trends
4.5 Einblicke in das Zinsregime für die allgemeine Wirtschaft und die Immobilienkreditvergabe
4.6 Einblicke in Mietrenditen im Wohnimmobiliensegment
4.7 Einblicke in die Kapitalmarktdurchdringung und REIT-Präsenz in Wohnimmobilien
4.8 Einblicke in bezahlbare Wohnraumunterstützung durch staatliche und öffentlich-private Partnerschaften
4.9 Einblicke in Real Estate Tech Start-ups, die im Immobiliensegment aktiv sind (Broking, Social Media, Facility Management und Property Management)
4.10 Auswirkungen von COVID-19 auf den Markt
5. MARKTDYNAMIK
5.1 Treiber
5.2 Einschränkungen
5.3 Gelegenheiten
5.4 Branchenattraktivität – Porters Fünf-Kräfte-Analyse
5.4.1 Verhandlungsmacht der Lieferanten
5.4.2 Verhandlungsmacht der Verbraucher/Käufer
5.4.3 Bedrohung durch neue Marktteilnehmer
5.4.4 Bedrohung durch Ersatzprodukte
5.4.5 Wettberbsintensität
6. MARKTSEGMENTIERUNG
6.1 Nach Typ
6.1.1 Wohnungen & Eigentumswohnungen
6.1.2 Villen und Landhäuser
6.2 Nach Schlüsselstädten
6.2.1 Shenzhen
6.2.2 Peking
6.2.3 Shanghai
6.2.4 Hangzhou
6.2.5 Guangzhou
6.2.6 Andere Schlüsselstädte
7. WETTBEWERBSFÄHIGE LANDSCHAFT
7.1 Überblick über die Marktkonzentration
7.2 Firmenprofile
7.2.1 Evergrande Real Estate Group Limited
7.2.2 China Vanke Co. GmbH
7.2.3 Poly Real Estate Group Co.
7.2.4 Grüne Landgruppe
7.2.5 China State Construction Engineering Corporation
7.2.6 China Resources Land Ltd
7.2.7 Longfor Properties Co. Ltd
7.2.8 R&F-Eigenschaften
7.2.9 China Merchants Property Development Co. Ltd
7.2.10 Hopson Development Holdings Ltd*
8. ZUKUNFT DES MARKTES
9. ANHANG
Segmentierung der chinesischen Wohnimmobilienbranche
Bei Wohnimmobilien handelt es sich um ein für den Menschen erschlossenes Wohngebiet, das nicht gewerblich oder industriell genutzt werden darf. Es entsteht, wenn jemand Land, das für Wohnzwecke genehmigt wurde, kauft, das zu Immobilien wird und eine große Vielfalt potenzieller Wohnungen umfasst, von Häusern bis zu Hausbooten und von Nachbarschaftstypen, die vom ärmsten Slum bis zum wohlhabendsten Vorstadtviertel reichen. Der Bericht konzentriert sich auf die Marktdynamik, technologische Trends, Erkenntnisse und Regierungsinitiativen im Wohnimmobiliensektor. Darüber hinaus werden die wichtigsten Marktteilnehmer und die Wettbewerbslandschaft auf dem chinesischen Wohnimmobilienmarkt analysiert. Chinas Wohnimmobilienmarkt ist nach Typ (Villen und Landhäuser, Wohnungen und Eigentumswohnungen) und nach Stadt (Shenzhen, Peking, Shanghai, Hangzhou, Guangzhou und andere Städte) segmentiert. Der Bericht bietet die Marktgrößen und Prognosen für den chinesischen Wohnimmobilienmarkt im Wert (in Milliarden US-Dollar) für alle oben genannten Segmente.
| Nach Typ | ||
| ||
|
| Nach Schlüsselstädten | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
Häufig gestellte Fragen zur Marktforschung für Wohnimmobilien in China
Wie groß ist der chinesische Wohnimmobilienmarkt derzeit?
Der chinesische Wohnimmobilienmarkt wird im Prognosezeitraum (2024-2029) voraussichtlich eine jährliche Wachstumsrate von mehr als 5 % verzeichnen.
Wer sind die Hauptakteure auf dem chinesischen Wohnimmobilienmarkt?
Evergrande Real Estate Group Limited, China Vanke Co., Ltd., Poly Real Estate Group Co., Ltd., GreenLand Group, China State Construction Engineering Corporation sind die größten Unternehmen, die auf dem chinesischen Markt für Wohnimmobilien tätig sind.
Welche Jahre deckt dieser chinesische Wohnimmobilienmarkt ab?
Der Bericht deckt die historische Marktgröße des chinesischen Wohnimmobilienmarkts für die Jahre 2020, 2021, 2022 und 2023 ab. Der Bericht prognostiziert auch die Größe des chinesischen Wohnimmobilienmarkts für die Jahre 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 und 2029.
Bericht zur Wohnimmobilienbranche in China
Statistiken für den Marktanteil, die Größe und die Umsatzwachstumsrate von Wohnimmobilien in China im Jahr 2024, erstellt von Mordor Intelligence™ Industry Reports. Die Analyse von Wohnimmobilien in China umfasst eine Marktprognose für die Jahre 2024 bis 2029 und einen historischen Überblick. Holen Sie sich ein Beispiel dieser Branchenanalyse als kostenlosen PDF-Download.
Wohnimmobilien in China Schnappschüsse melden
