Markt-Trends von Wohnimmobilien in Kanada Industrie
Einwanderungspolitik treibt den Markt an
Die Einwanderung war für die aufeinanderfolgenden Regierungen Kanadas eine wichtige Quelle des Wirtschaftswachstums. Da die Pandemie ältere Kanadier dazu zwingt, vorzeitig in den Ruhestand zu gehen, wird es immer wichtiger, Einwanderer anzulocken. Darüber hinaus konzentriert sich das Land auf hochqualifizierte Einwanderer, die eher Geld mitbringen und genug verdienen, um um den begehrten Wohnraum zu konkurrieren. Niedrige Hypothekenzinsen und Wohnungsknappheit haben die Wohnkosten in die Höhe getrieben. Ein weiterer Grund war die Migration, insbesondere während der Zeit vor der Pandemie. Laut Statistics Canada kaufen Einwanderer eher in großen städtischen Gebieten wie dem Großraum Toronto und Vancouver, wo die Immobilienpreise auf über 1,12 Millionen CAD (88.000 USD) gestiegen sind
Um das Ziel von 411.000 Einwanderern bis 2022 zu erreichen, wird die Regierung voraussichtlich mehr Einwanderer aus dem Ausland anlocken
Infolgedessen wird erwartet, dass die Zahl der Neuankömmlinge, die kanadisches Territorium betreten und mit der Suche nach einer Unterkunft beginnen, zunehmen wird. Dieser Zustrom von Einwanderern wird den größten Einfluss auf den Mietmarkt haben, da Neuankömmlinge eher in ihren ersten Jahren im Land mieten. Die große Mehrheit der Neuankömmlinge lässt sich in Kanadas größten Städten wie Toronto, Vancouver und Montreal nieder, was den Wohnungsmangel noch verstärkt
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Demografische Faktoren bestimmen den Markt
Junge Kanadier verzögern die Gründung einer Familie, da sie länger zur Schule gehen, ihre Karriere später beginnen und vor größeren Herausforderungen bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum stehen als frühere Generationen. Die Einwanderung nimmt zu, und Neuankömmlinge werden wahrscheinlich in Mehrgenerationenhäusern leben, was den allgemeinen Rückgang der Haushaltsbildung jedoch noch nicht vollständig ausgleichen kann. Im letzten Jahrzehnt gab es einen Zuwachs von fast 80.000 Mehrgenerationenwohnungen, was jedoch nur etwa 5 % der neu gegründeten Haushalte ausmacht. Im gleichen Zeitraum machten Einpersonenhaushalte 44 % aller Haushaltsgründungen aus (ca. 700.000 Wohnungen)
Es wird prognostiziert, dass die Zahl der Haushalte bis 2024 im Jahresvergleich um 730.000 bzw. im Vergleich zu 2021 um 240.000 Haushalte pro Jahr wachsen wird. Der Kern dieses Wachstums ist die Einwanderung. Es wird erwartet, dass Ottawas Einwanderungsziele bis 2024 ein Allzeithoch von 1,3 Millionen neuen ständigen Einwohnern bringen werden, was 555.000 zusätzliche Haushalte bedeuten würde
Aufgrund der Einwanderung wächst die Bevölkerung Kanadas im letzten Jahrzehnt mehr als doppelt so schnell wie in der OECD. Dieses Wachstum in Kombination mit sinkenden Haushaltsgrößen wird die Nachfrage nach Eigenheimen (sowohl Eigenheimen als auch Mietwohnungen) ankurbeln und als starkes Gegengewicht zu rückläufigen Umsätzen und Preisen dienen, wodurch die Korrektur letztendlich eingedämmt wird
