Markt-Trends von Immobilienmarkt in Indonesien Industrie
Jakarta entwickelt sich zu einem erstklassigen Mietmarkt
In Jakarta verzeichneten Serviced Apartments im dritten Quartal 2023 eine kontinuierliche Verbesserung der durchschnittlichen Auslastung, was die Normalität der Geschäftsaktivitäten nach der vollständigen Aufhebung der Beschränkungen und die gestiegene Nachfrage von Expatriates, insbesondere aus asiatischen Ländern, darunter Japan, Südkorea und Indien, widerspiegelt
Ab dem dritten Quartal 2023 stieg die Auslastung um etwa 3,5 % gegenüber dem Vorquartal auf 60,5 %. Was die Mietpreise betrifft, so blieben alle Serviced Apartments im CBD-Gebiet stabil, während das neue Angebot in Form neuer Serviced Apartment-Projekte (Citadines Gatot Subroto und Grand Mansion Menteng von The Crest Collection) die Mieten im Nicht-CBD in die Höhe trieb Bereich. Daher lag der durchschnittliche Mietpreis bei 445.986 IDR/m²/Monat (28,85 USD) bzw. 410.707 IDR/m²/Monat (26,57 USD) im zentralen Geschäftsviertel und in Süd-Jakarta (einschließlich nicht erstklassiger Gebiete)
Darüber hinaus gehen Experten davon aus, dass der durchschnittliche Mietpreis aufgrund der bevorstehenden Markteinführung neuer hochwertiger Apartmentprojekte mit Service, die im Vergleich zum Markt höhere Mietpreise bieten, steigen wird
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Steigende Wohnimmobilienverkäufe in Indonesien
Der indonesische Wohnimmobilienmarkt bleibt schleppend, wobei der Composite-16-Immobilienpreisindex laut Bank Indonesia im Laufe des Jahres bis zum dritten Quartal 2022 nur um 1,53 % stieg. Tatsächlich sanken die Immobilienpreise inflationsbereinigt um 3,48 %
Längerfristig gesehen ist der Immobilienmarkt kaum in Bewegung Die Preise sind um magere 1,47 % im Jahr 2021, 1,43 % im Jahr 2020, 1,77 % im Jahr 2019, 2,95 % im Jahr 2018, 3,5 % im Jahr 2017 und 2,38 % im Jahr 2016 gestiegen Real betrachtet sanken die Preise von 2016 bis 2021 um kumuliert 1,68 %
Im vierten Quartal 2022 stiegen die Preise für Wohnimmobilien gegenüber dem Vorquartal geringfügig um 0,16 % (inflationsbereinigt sanken sie um 1,26 %)
Unter Berücksichtigung der Inflation verzeichnete nur eine der achtzehn großen indonesischen Städte im dritten Quartal 2022 einen Anstieg der Immobilienpreise im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2021
In Jakarta stiegen die Wohnungspreise im Jahresvergleich um winzige 0,67 % auf 35,24 Mio. IDR (2.255 USD) pro Quadratmeter. im dritten Quartal 2022
Obwohl sich die Nachfrage in letzter Zeit etwas verbessert hat, liegt sie immer noch weit unter dem Vorkrisenniveau. Laut Bank Indonesia stiegen die Wohnimmobilienverkäufe im zweiten Quartal 2022 im Vergleich zum Vorjahr um 15,2 %, was im krassen Gegensatz zu einem Rückgang von 10,1 % gegenüber dem Vorjahr im ersten Quartal steht
