Markt-Trends von Immobilienbranche in Indien Industrie
Steigende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum
Die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum dominiert den Wohnungsmarkt. Der aktuelle Wohnungsmangel in städtischen Gebieten wird von der India Brand Equity Foundation auf 10 Millionen Einheiten geschätzt. Bis 2030 werden weitere 25 Millionen bezahlbare Wohneinheiten benötigt, um dem Wachstum der städtischen Bevölkerung des Landes gerecht zu werden. Die Immobilienbranche hat vom politischen Vorstoß profitiert, der zu Gesetzen wie der Real Estate Regulatory Authority (RERA), der Einführung von Real Estate Investment Trusts (REITs) und Wohnungsbauinitiativen wie PMAY (Pradhan-Mantri Awas Yojana) geführt hat SWAMIH (Sonderfenster für die Fertigstellung des Baus von bezahlbaren Wohnprojekten und Wohnprojekten mit mittlerem Einkommen)
Bis zum 2. Mai 2022 wurden im Rahmen des Housing for All (HFA)-Programms seit 2014 im nordindischen Bundesstaat Uttar Pradesh über eine Million Wohneinheiten fertiggestellt. Laut Knight Frank wurden im Jahr 2022 über 328.000 Wohneinheiten in Betrieb genommen den Wohnimmobilienmarkt in ganz Indien. Obwohl im Land eine große Nachfrage nach Wohnraum besteht, verliefen die Neubauten in den letzten Jahren auf einem vergleichsweise hohen Niveau. Im Jahr 2022 erreichte die Gesamtzahl der fertiggestellten Häuser in städtischen Gebieten Indiens im Rahmen des Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY, der Wohnungsbauplan des Premierministers) 6,5 Millionen
Nach Angaben der HDFC Bank lag die Erschwinglichkeit von Wohnraum in Indien im Geschäftsjahr 2022 bei 3,2 und damit auf dem gleichen Niveau wie im Vorjahr. Nach Angaben der Reserve Bank of India haben Banken in Indien im Geschäftsjahr 2022 rund zwei Billionen indische Rupien (24,44 Milliarden US-Dollar) an Wohnungsbaukrediten vergeben, die fast das Niveau vor der COVID-19-Krise erreichten. Dies spiegelte die erneuerte Stimmung der Eigenheimkäufer wider, da immer mehr Inder in den Kauf einer Wohnimmobilie investierten
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Büroimmobilien verzeichnen lukratives Wachstum
Der indische Büroimmobilienmarkt hat in den letzten Jahrzehnten das Wachstum des Gewerbeimmobiliensektors vorangetrieben. Büroimmobilien standen im Vordergrund dieser Entwicklungen. Einst von der Informationstechnologie dominiert, werden Büroräume zunehmend von anderen Sektoren wie BFSI (Banken, Finanzdienstleistungen und Versicherungen), Maschinenbau, Fertigung, E-Commerce und Co-Working-Sektoren angemietet. Der Sektor weist durchweg niedrige Leerstände und hohe Absorptionsraten auf. Es wurde geschätzt, dass die indische Stadt Bengaluru die höchste Nettoabsorption unter Klasse-A-Büroflächen im asiatisch-pazifischen Raum aufweist. Im ersten Quartal 2022 war das Central Business District (CBD) mit einem Mietpreis von 144 indischen Rupien (1,76 USD) pro Quadratfuß und Monat der teuerste Bereich für die Anmietung von Büroflächen im indischen Bundesstaat Bengaluru Colliers International
Gewerbliche Immobilieninvestitionen haben aufgrund des Real Estate Regulation Development Act (RERA) und Real Estate Investment Trusts (REITs) zugenommen. REIT besitzt, verwaltet und finanziert einkommensschaffende Immobilien. Büroimmobilien haben sich zum beliebtesten Investitionssektor bei vermögenden Privatpersonen (HNI) in Indien und internationalen PE-Investoren entwickelt, die zusammen den Großteil aller Aktieninvestitionen in indische Immobilien ausmachen. Die hohen Mietpreise und besseren Gewinne locken Investoren aller Couleur in diese Branche. Kleinere Häuser und größere Familien trugen zur Zunahme von Flex- und Co-Working-Spaces im Land bei
Laut Colliers International war der Bandra-Kurla-Komplex im ersten Quartal 2022 mit einem Mietpreis von rund 276 indischen Rupien (3,36 USD) pro Quadratfuß die teuerste Gegend für die Anmietung von Büroflächen in der indischen Stadt Mumbai Monat. Navi Mumbai bot von allen Teilmärkten Mumbais Büroflächen zum niedrigsten Preis von rund 67 Rupien (0,82 USD) pro Quadratfuß und Monat an. Die durchschnittliche Miete für Büroflächen auf dem Mumbaier Markt lag bei etwa 138 Rupien (1,68 USD) pro Quadratfuß und Monat
