Markt-Trends von Katar Wohnungsbau Industrie
Katars Wohnungsmarkt verbessert sich leicht
Die COVID-19-Pandemie hat die Wirtschaft und die Finanzen des Landes verwüstet, und der Wohnungsmarkt in Katar ist immer noch schwach. Die Preise für Wohnimmobilien sanken aufgrund des steigenden Angebots trotz rückläufiger Nachfrage. Im 1. Quartal 2021 wurden 1.700 Wohnungen und Villen gebaut, womit sich die Gesamtzahl der Wohneinheiten auf etwa 304.715 Einheiten erhöht
Die vier Unternehmen gaben 1.650 Einheiten aus Projektübergaben in Fereej Abdul Aziz, The Pearl, Al Dafna, Mirqab Al Jadeed und Lusail (Fox Hills und Marina District)
Der durchschnittliche Preis einer Wohnimmobilientransaktion lag bei über 500 Millionen US-Dollar und wuchs mit einer Rate von 3,4 % pro Quartal und 6,8 % pro Jahr. Die Zahl der Wohnungstransaktionen sank jedes Quartal um 3,3 %, lag aber um 52,8 % höher als zur gleichen Zeit im Jahr 2020
Die meisten Wohnhäuser wurden in Umm Garn verkauft, und Fereej Al-Amir hatte insgesamt die größten Ticketgrößen. Es gab 68 Wohnbautransaktionen. Die meisten Transaktionen fanden am Alten Flughafen und in Umm Ghuwailina statt
In den ersten beiden Monaten des Jahres 2021 verzeichneten The Pearl und West Bay Lagoon jährliche Rückgänge des Transaktionsvolumens und -werts von 6,8 % bzw. 11,7 %. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Apartments in The Pearl betrug 4200 USD
Im Laufe des Quartals wurden Aufträge für den Bau von 450 Häusern in Fox Hills, Fox Waterfront und der Marina vergeben.6.300 Einheiten wurden für die verbleibenden drei Quartale des Jahres 2021 in der Pipeline gehalten
Während der Wert der verkauften Wohnimmobilien im Oktober 2021 um 28 % gegenüber dem Vorjahr stieg, stieg die Gesamtzahl der verkauften Immobilien um 2,8 %. Bis Ende 2022 sollen 13.500 neue Wohneinheiten auf den katarischen Markt kommen
Dies geschieht nach dem Zubau von 580 Wohneinheiten im vierten Quartal 2021. Zu den jüngsten Bauten gehören 15 gemischt genutzte Gebäude in The Pearl, Wohnungen und gemischt genutzte Strukturen in Qetifan North, 1.700 Villen in Furjan Wadi Lusail, Stadthäuser in Al Yussum, 2 in Yasmeen City Lusail und der Apartmentkomplex Milos in Legtafiya
Aufgrund der Fertigstellung neuer Hochhäuser stiegen die Preise von H1 2020 bis H1 2021 an einer Reihe von Standorten, darunter Lusail City (von 3173 USD pro m² auf 3400 USD pro m²) und West Bay (von 2900 USD pro m² auf 3200 USD pro m²). Wohnungsinvestoren bevorzugen Lusail immer mehr, und die Nachfrage steigt
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Die Wohnungsmieten in Katar sinken weiter, da die Auslastung steigt.
Die Ausrichtung eines bedeutenden internationalen Ereignisses wie der FIFA-Weltmeisterschaft 2022 hat die Nachfrage erhöht, was den Mietmarkt in Katar stabiler gemacht hat. Die durchschnittliche monatliche Angebotsmiete für Wohnimmobilien sank im Jahresvergleich um 5,7 % und im Quartalsvergleich um 1,8 %
Im Jahr 2020 sind die Mieten für Wohnungen stark gesunken, aber die Mieten für Villen sinken immer noch langsam. Die durchschnittliche monatliche Angebotsmiete für Wohnungen betrug 1727 USD, was einem Rückgang von 1,9 % gegenüber dem Vorquartal und 6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht
Die größten vierteljährlichen Mietrückgänge von bis zu 5,3 % wurden in Drei-Zimmer-Wohnungen beobachtet. Die größten vierteljährlichen Mietsenkungen zwischen 3,5 % und 5 % wurden in West Bay, Fereej Bin Mahmoud und Al Mansoura verzeichnet
Die durchschnittliche monatliche Angebotsmiete für Villen betrug 2800 USD, was einem Rückgang von 3,9 % gegenüber dem Vorjahr und 1,2 % gegenüber dem Vorquartal entspricht. Die Mieten für Villen mit drei Schlafzimmern verzeichneten den größten vierteljährlichen Rückgang und fielen um bis zu 2,8 %. Zwischen einem Quartal und dem nächsten gingen die Mieten in den Komplexen Al Aziziya und Ain Khaled um schätzungsweise 3,3 % zurück. Die durchschnittliche monatliche Angebotsmiete für Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen im The Pearl betrug 2120 USD, 3300 USD bzw. 4100 USD
Auch wenn die Preise gesunken sind, weil es so viele neue Häuser gibt, gibt es in Katar immer noch eine große Nachfrage nach Villen.Die Preise in Abu Hamour und Ain Khaled fielen in der ersten Hälfte des Jahres 2021 im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2020 um 278 USD, während die Preise in Al Thumama von 3548 USD auf 3000 USD sanken
In Gegenden wie Al Messila und Al Soudan, in denen moderne Luxuswohnungen angeboten werden, sind die mittleren Werbepreise jedoch gestiegen. Mieter und Immobilienbesitzer in Gebieten wie Al Muntazah, Al Wakair und Al Muraikh können die Ursache für die Preisstagnation sein, indem sie Schonfristen und freie Monate als Anreize anbieten
