Markt-Trends von Katar Luxus-Wohnimmobilien Industrie
Zunehmendes Angebot an Luxuswohneinheiten in Katar
Die Zahl der Türme, Einkaufszentren, Gated Communities und Luxusvillen auf dem Markt ist rasant gewachsen. Im Juni 2021 wurden die Türme 6 und 7 im Stadtteil Viva Bahriya eröffnet. Darüber hinaus sollten die Türme 13 und 14 (Viva Bahriya) sowie der Turm 21 (Porto Arabia) im Jahr 2022 eröffnet werden. Im 2. Quartal 2021 kamen rund 1.700 Wohnungen und Villen hinzu, wodurch sich der Gesamtbestand bis zum Ende des Quartals auf 294.700 Einheiten erhöhte. Das Angebot an Wohnungen umfasste 1.500 Einheiten aus den gelieferten Projekten in The Pearl, Lusail, Fereej Bin Mahmoud, Old Ghanim, Fereej Abdul Aziz, Musheireb und Al Dafna. Darüber hinaus wurden durch die Fertigstellung von Villen und Anlagen in Al Kheesa, Al Wajba, Umm Salal Ali und The Pearl 200 neue Immobilien zum bestehenden Bestand hinzugefügt
Im Abraj Quartier stehen fünf luxuriöse Wohntürme mit insgesamt mehr als 2.000 Einheiten kurz vor der Fertigstellung. Hauskäufer werden auch vom Marina District von Lusail angezogen, da er die Eröffnung des ersten Turms plant, was wiederum das Wachstum des Marktes in den kommenden Jahren begünstigen könnte. Darüber hinaus soll 2023 Gewan Island eröffnet werden – eine brandneue gemischt genutzte Entwicklung, die sich neben Pearl-Qatar Island befindet. Nach Fertigstellung wird die Insel insgesamt 3.500 Einwohner beherbergen, weitere 3.500 weitere tägliche Besucher begrüßen und insgesamt 657 Wohneinheiten haben. Diese Immobilie bietet ihren Bewohnern einen luxuriösen High-End-Wohnstil in Doha. Dieses Wachstum der Anzahl von Luxusimmobilien im Land ist ein Hinweis auf das kontinuierliche Wachstum des untersuchten Marktes
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Die Mieten für Wohnvillen haben sich in Katar stabilisiert
Der Vermietungsmarkt in Katar verzeichnete aufgrund der Ausrichtung der FIFA Fussball-Weltmeisterschaft 2022 ein Wachstum, was zu einem vorübergehenden Mangel an verfügbaren Unterkünften in Katar führte, was zu einem Anstieg der Mieten auf dem gesamten Markt führte. Anfang 2023 kehrten die Mietpreise langsam zu den Marktbedingungen von 2020 und 2021 zurück, wobei die Zahl der zur Vermietung verfügbaren Wohnungen deutlich anstieg. Darüber hinaus begannen sich die Wohnungsmieten wieder zu normalisieren, zusammen mit Anreizen wie einmonatigen mietfreien Zeiten. Im Jahr 2022 lag die durchschnittliche monatliche Angebotsmiete für Villen bei 2.857 USD, was einem Rückgang von 1,2 % gegenüber dem Vorquartal und 3,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Mieten für Villen mit drei Schlafzimmern sanken im Quartal am stärksten, um bis zu 2,8 %. Die Mieten in den Siedlungen Al Aziziya und Ain Khaled gingen von einem Quartal zum nächsten um schätzungsweise 3,3 % zurück. Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen in The Pearl hatten durchschnittliche monatliche Angebotsmieten von 2.117 USD, 3.278 USD bzw. 4.098 USD
Die Nachfrage nach Villen in Katar ist nach wie vor hoch, obwohl die Preise aufgrund des Zustroms neuer Einheiten gesunken sind. Die Preise in Abu Hamour, Ain Khaled und Al Thumama gingen zurück, während die Preise in Regionen wie Al Messila und Al Soudan, in denen moderne Luxuseinheiten verfügbar sind, gestiegen sind. An Orten wie Al Muntazah, Al Wakair und Al Muraikh bieten Vermieter und Eigentümer Anreize für Schonfristen und freie Monate an, was der Grund für die Preisstagnation sein könnte. Eine mietfreie Zeit von bis zu 3 Monaten war in Al Wakrah, Lusail und Doha in den Gebieten Al Sadd, The Pearl, Mushiereb, New Doha usw. üblich. Es wird erwartet, dass das Mietniveau in Lusail in den nächsten 12 Monaten steigen wird, da mehr Einwohner in die neue Stadt ziehen und zusätzliche Annehmlichkeiten bereitgestellt werden
