Marktgrößen- und Anteilsanalyse für Luxuswohnimmobilien im Oman - Wachstumstrends und Prognosen (2024 - 2029)

Da die Nachfrage nach Wohneinheiten von Luxusmarken weiter steigt, eröffnete Eagle Hills Muscat, ein Joint Venture zwischen Eagle Hills Abu Dhabi und Ezz International, ein neues Verkaufszentrum im Sultanat Oman. Die ersten Premium-Markenresidenzen im Sultanat Oman und das erste Residences at Mandarin Oriental-Projekt in der Region wurden gebaut, um einen Fünf-Sterne-Lebensstil zu bieten. Es befindet sich an der Shati Al Qurm im Stadtzentrum von Maskat. Durch seine Harmonie mit dem Geist von Maskat, sei es im Gesamtmaßstab der Stadt oder in den winzigen Details mit seinem unverwechselbaren Design, verleiht das Projekt den dem Ort innewohnenden Qualitäten eine künstlerische Note.

Trotz schwankender Ölpreise und der Auswirkungen der Coronavirus-Pandemie, die die Wirtschaft und den Immobiliensektor des Oman weiterhin bedrohen, erklärte Al Mouj Muscat, dass die Nachfrage nach Ultra-Luxusimmobilien stabil bleibt. Das Debüt der neuesten ultraluxuriösen Wohnanlage der Entwicklung, Golf Beach Residences, einer Sammlung von Villen und Villen mit sechs Schlafzimmern innerhalb des integrierten Tourismuskomplexes, stieß laut Arabian Business auf große Nachfrage.

Die 19 Villen werden im nördlichen Sektor der Golf Beach Residences im Shatti-Bezirk eingeführt, flankiert auf beiden Seiten vom St. Regis Hotel, das Ende 2022 eröffnet werden soll. Murooj Lanes, eine Einstiegsimmobilie, wurde im 4. Quartal 2020 eröffnet, und rund 300 Wohnungen waren innerhalb von 48 Stunden ausverkauft, was die erhebliche Nachfrage nach Luxuswohnimmobilien zeigt.

Expatriates über 23 Jahre können Wohneinheiten in mehrstöckigen Wohn- und Geschäftsgebäuden im Rahmen des Nießbrauchssystems für 99 Jahre erwerben, wenn sie eine gültige Aufenthaltserlaubnis für mindestens zwei Jahre besitzen.

Während die omanische Bevölkerung stetig gewachsen ist, begann die Zahl der Expatriates allmählich zu sinken. Die Zahl der Expatriates hat sich in den letzten Monaten stabilisiert, aber es besteht das Potenzial für einen weiteren Rückgang der Zahlen aufgrund der langfristigen wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie und eines zunehmenden Fokus auf die Omanisierung der Belegschaft, insbesondere für Angestellte.

Aktuelle Erkenntnisse deuten darauf hin, dass es ein erhebliches und wachsendes Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage gibt, während viele der in den letzten Jahren entwickelten Luxuswohneinheiten in Bezug auf Lage, Design, Qualität und/oder Zielmarkt schlecht berücksichtigt wurden. Der Anteil der gut durchdachten, qualitativ hochwertigen durchschnittlichen Mietwerte ist aufgrund des Missverhältnisses zwischen Angebot und Nachfrage in der gesamten Stadt stetig gesunken. Villen schnitten im Allgemeinen etwas besser ab, mit durchschnittlichen Rückgängen von 20 % bis 30 % in den letzten 18 Monaten. Das begrenztere Angebot an Villen/Stadthäusern in den exklusiveren Lagen von Shatti Al Qurum, Muscat Hills und Al Mouj zeigte aufgrund des begrenzten Angebots im Verhältnis zur guten Nachfrage die widerstandsfähigste Leistung.