Markt-Trends von Japan Luxus-Wohnimmobilien Industrie
Hohe Konzentration von UHNWI in Tokio treibt den Verkauf von Luxusimmobilien voran
In Anbetracht der hohen Konzentration von Ultra High Net-Worth Individuals (UHNWI) in Tokio ist es wahrscheinlich, dass die Nachfrage nach Ultra-Luxuseinheiten schon immer bestanden hat, aber angesichts des begrenzten Angebots inaktiv geblieben ist. Diese latente Nachfrage begann an die Oberfläche zu kommen, als ein gewisses Angebot auf den Markt kam. Darüber hinaus wurde dieser Sektor durch das wachsende Interesse ausländischer Investoren gestärkt. Japans Widerstandsfähigkeit und stabile Aussichten sind in unsicheren Zeiten besonders attraktiv
Im Oktober 2021 begann der Verkauf eines Luxusprojekts unweit des Bahnhofs Shibuya mit 13 Wohnungen, die zum Verkauf freigegeben wurden. Die teuerste Wohnung kostete fast 600 Millionen Yen (ca. 5,3 Millionen US-Dollar) oder rund 3,6 Millionen Yen pro Quadratmeter (2.950 US-Dollar/Quadratfuß). Das Vertriebsbüro hat bereits über 1.200 Anfragen erhalten. In Chiyoda Ward hat ein anderer Entwickler bereits im Januar 2021 ein neues Projekt zum Verkauf freigegeben, bei dem der durchschnittliche Wohnungspreis über 200 Millionen Yen (1,76 Millionen USD) lag. Die Hälfte der Wohnungen war in den ersten sechs Monaten ausverkauft
Es sind nicht nur neue Wohnungen, die einen Anstieg der Nachfrage verzeichnen, wobei die Verkäufe aus zweiter Hand über 100 Millionen Yen neue Höchststände erreichen. Laut dem Real Estate Information Network System (REINS) machten Wohnungen mit einem Preis von über 100 Mio. JPY im dritten Quartal 2021 5,9 % aller Transaktionen im Großraum Tokio aus, gegenüber einem Anteil von 4,2 % im Jahr 2020 und einem Anteil von 2,1 % im gleichen Zeitraum 2016. Die vierteljährlichen Transaktionen im Jahr 2020 sind doppelt oder sogar dreimal so hoch wie vor fünf Jahren
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Neue Entwicklungen, die das Wachstum des Marktes für Ultra-Luxus-Wohnimmobilien vorantreiben
Im Jahr 2023 wird erwartet, dass das mit Spannung erwartete Toranomon-Azabudai-Projekt das Wachstum des Ultra-Luxus-Wohnmarktes in Minato vorantreiben wird, mit Plänen zur Einführung von 1.400 Wohneinheiten in seinen beiden Hauptwohntürmen
Darüber hinaus wird der 330 Meter hohe Hauptturm des Projekts in seinen obersten Stockwerken 91 Residenzen der Hotelmarke beherbergen, die mit Aman verbunden sind. Es wird gemunkelt, dass die teuerste Einheit für 20 Mrd. JPY auf dem Markt ist - und übertrifft damit die bisher teuerste Einheit bei weitem
Ein weiteres Projekt, das wahrscheinlich Ultra-Luxuseinheiten beherbergen wird, ist das Mita 1-Chome-Projekt. Das Projekt wird von Mitsui Fudosan und Mitsubishi Estate entwickelt und soll im Mai 2025 abgeschlossen sein. Das Projekt wird mehrere Gebäude mit über 1.000 Wohneinheiten umfassen. MARQ Omotesando One, das von BPEA Real Estate entwickelt wurde, befindet sich in Shibuya und wurde im November 2021 fertiggestellt
Mitsubishi Estate plant außerdem, etwa 50 Mietwohnungen in einigen der oberen Stockwerke des Torch Tower hinzuzufügen, der nach seiner Fertigstellung im Jahr 2027 voraussichtlich das höchste Gebäude Japans sein wird. Die Mieten für die teuersten Einheiten dürften weit über 5 Millionen JPY pro Monat liegen - vergleichbar mit anderen Ultra-Luxus-Residenzen
