| Studienzeitraum | 2020 - 2029 |
| Basisjahr für die Schätzung | 2023 |
| Prognosedatenzeitraum | 2024 - 2029 |
| Historischer Datenzeitraum | 2020 - 2022 |
| CAGR | 5.00% |
| Marktkonzentration | Mittel |
Hauptakteure *Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert |
Marktanalyse für Büroimmobilien in Italien
Die Größe des italienischen Büroimmobilienmarktes beträgt im laufenden Jahr 1,5 Mrd. USD und wird im Prognosezeitraum voraussichtlich eine CAGR von über 5 % verzeichnen. Die Entwicklung des italienischen Büroimmobilienmarktes wurde durch die COVID-19-Pandemie stark beeinträchtigt. Insbesondere infolge der Krise gingen die Investitionen in Nichtwohngebäude deutlich zurück, Verkaufspreise, Transaktionsvolumina und neue Finanzierungsaktivitäten wurden korrigiert. Die Anzahl der ausgegebenen Neufahrzeuge, der Wert ihrer Aktienkurse und der Wert ihres Immobilienvermögens waren betroffen. Dies hat auch spanische Real Estate Investment Trusts mit Schwerpunkt auf dieser Branche betroffen. Im Gegensatz dazu hat der Zusammenhang des Gewerbeimmobilienmarktes mit der Kreditqualität noch keinen signifikanten Rückgang erfahren.
- Starke Fundamentaldaten führten zu einem Quartalsumsatz von über 108.000 m² in Mailand (+26 % gegenüber Q3 2021) und rund 40.000 m² in Rom, was den Rekordergebnissen in Mailand mit rund 370.000 m² entspricht.
- Die Pipeline für neue Projekte ist in den Märkten Mailand und Rom sehr stark. Bis 2022 sollten in Rom etwa 117.000 Quadratmeter fertiggestellt werden, was dem Volumen der Jahre 2018 und 2019 entspricht; in Mailand wird die Pipeline voraussichtlich eine beträchtliche Anzahl von Quadratmetern bereitstellen. Das Risiko eines starken Anstiegs der offenen Stellen in Mailand infolge des Markteintritts neuer Produkte ist nach wie vor gering.
- Bisher hat die Nachfrage nach hochwertigen Räumlichkeiten dazu geführt, dass neu gebaute Büros schnell belegt sind. Der Prozentsatz der kürzlich fertiggestellten oder noch im Bau befindlichen Büros, die im Jahr 2021 voll belegt waren, lag bei 81 %.
- Der Großteil der Pipeline, vor allem in den Teilmärkten, auf die 43 % des Umsatzvolumens 2021 entfielen, schien gut positioniert zu sein. Darüber hinaus waren bereits 38 % der für 2022 geplanten Flächen belegt.
- Der Mietunterschied zwischen Gebäuden der Klassen A und B wird sich aufgrund der wachsenden Nachfrage nach neuen, hochwertigen Produkten, die strengen ESG-Kriterien entsprechen, vergrößern. Die Spitzenmieten waren bereits zum Jahresende gegenüber dem Niveau vor der Pandemie gestiegen und erreichten 620 EUR/m²/Jahr (659,95 USD) in Mailand und 475 EUR/m²/Jahr (505,61 USD) in Rom.
Markttrends für Büroimmobilien in Italien
Nutzer- und Investitionsfokus in Mailand
Die im zweiten Quartal verzeichnete Aktivität mit einem Flächenumsatz von 150.000 m² (+ 35 % gegenüber Q1 2022) stärkte die Stärke des Büromarktes und brachte die Gesamtzahlen für das erste Halbjahr auf einen Rekordwert von 260.000 m² (+ 60 % gegenüber H1 2021).
Die physischen Büroräume sind nach wie vor eine Schlüsselkomponente der Unternehmensstruktur und des Betriebs, aber die neue Raumplanungsphilosophie ist flexibel und wirft einen neuen Blick auf den Arbeitsplatz.
Das Centro Direzionale di Milano (CBD) war mit 33 % der gesamten H1-Absorption der geschäftigste Teilmarkt. Es gibt jedoch eine Häufung des Marktes in Gewerbegebieten mit bequemen Verkehrsmitteln, Annehmlichkeiten und einer von anderen Mietern gegründeten Lage.
Nach der pandemiebedingten Abschwächung hat die Nachfrage nach flexiblen Büros seitdem wieder angezogen, viele Center sind inzwischen ausgebucht, und die Betreiber haben die auf Eis gelegten Projekte wieder aufgenommen.
Die Spitzenmieten stiegen im zweiten Quartal und liegen nun bei EUR 660 (USD 702,66) pro Quadratmeter und Jahr (+3% gegenüber Q1 2022), getrieben durch eine robuste Absorption und die Verfügbarkeit von Flächen, die neue Bürokonzepte und Qualitätsanforderungen widerspiegeln.
Obwohl sich der Investmentmarkt seit dem 1. Quartal verlangsamt hat, trägt Mailand immer noch etwa 60 % des in Italien investierten Bürovolumens bei, wobei das Halbjahresvolumen 1,2 Mrd. EUR erreicht. Das Vertrauen der Investoren in die Stadt wird nach wie vor durch die stetig steigende Absorption und die steigenden Mietpreise angetrieben.
Trotz seines hohen Risikos zieht das CBD immer noch Investoren an, während sie sich an sekundären Standorten auf stabile Vermögenswerte konzentrieren. Im zweiten Quartal war ein Rückgang der wertsteigernden Akquisitionen zu verzeichnen, die im ersten Quartal aufgrund der negativen Auswirkungen der aktuellen makroökonomischen und geopolitischen Bedingungen, die die Verfügbarkeit und die Kosten von Finanzierungen beeinträchtigten, vorherrschten.
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Der Bedarf an Büros hat sich aufgrund der Pandemie verändert
Die Pandemie hat eine Reihe von langjährigen Trends bei der Nachfrage nach Büroflächen aufgezeigt. Erstens gibt es ein besseres Verständnis für die Schocks, die bedeutende globale Ereignisse mit sich bringen können, was zu einer stärkeren Betonung der ökologischen und sozialen Nachhaltigkeit geführt hat. Infolgedessen haben Unternehmen begonnen, ihre ESG-Richtlinien zu verabschieden oder zu stärken, und sind bei der Auswahl der von ihnen ausgewählten Gebäude wählerischer geworden, wobei ihre Entscheidungen auf Nachhaltigkeits- und Energieeffizienzstandards basieren.
Zweitens hat die Nutzung von Fernarbeit zugenommen, da die Ausbreitung des Virus gestoppt werden muss. Um das Engagement der Mitarbeiter zu steigern, hat die Verbreitung von hybriden Arbeitsstilen die Erwartungen der Nutzer an Raumeffizienz und Funktionalität verändert.
Die Nachhaltigkeit von Gebäuden in einem solchen Umfeld beinhaltet nicht nur die Reduzierung der Umweltbelastung, sondern auch die Betonung der Gesundheit und des Wohlbefindens der Mitarbeiter, insbesondere durch die zunehmende Einführung von Richtlinien, Verfahren und Technologien, die die Überwachung und Berichterstattung der zugrunde liegenden ESG-Leistung und den Komfort der Innenräume verbessern.
Bis Ende 2021 stieg der Anteil zertifizierter Gebäude am Gesamtumsatz Mailands von 11 % im Jahr 2016 auf rund 41 % Ende 2021 und übertraf damit die Wachstumsrate der europäischen Großstädte.
Alle neu gebauten Bürogebäude in Mailand verfügen über eine ESG-Zertifizierung, und 60 % des Bestands, der modernisiert und renoviert wird, wird ebenfalls über diese Zertifizierung verfügen. Da die Nachhaltigkeit jedoch immer wichtiger wird, wird die Zertifizierung immer häufiger genutzt, auch für Bestandsaktualisierungen. Der Bürosektor wird bis 2022 und darüber hinaus weiterhin von einem Trend zur kontinuierlichen ESG-Leistungsbewertung bestehender Gebäude geprägt sein.
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Überblick über die italienische Büroimmobilienbranche
Der italienische Büroimmobilienmarkt ist stark fragmentiert, da sowohl Global Player als auch regionale Akteure vertreten sind, und der Wettbewerb auf dem Markt ist sehr hoch. Einige der Hauptakteure auf dem Markt sind Knight Frank, Astaldi, Webuild, CBRE Italien und andere. Es wurde erwartet, dass der Markt bis Ende 2022 wieder zur Normalität zurückkehren würde. Unternehmen rüsten sich für zukünftige Anforderungen, und viele Unternehmen treten in den Markt ein, um weitere Möglichkeiten zu nutzen.
Marktführer für Büroimmobilien in Italien
Knight Frank
Savills plc
Engel & Volkers Commercial
CBRE Italy
JLL Italy
- *Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
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Neuigkeiten zum italienischen Büroimmobilienmarkt
- November 2022 - Ein großes Mailänder Bürogebäude wurde von Macquarie Asset Management über einen italienischen Immobilienfonds für rund 119 Mio. EUR (126 Mio. USD) erworben. Das Unternehmen ist seit einigen Jahren ein aktiver Teilnehmer am italienischen Immobilienmarkt und hat dieses historische Haus nun in sein Immobilienportfolio in der Region aufgenommen. Eine der begehrtesten Gateway-Städte in Europa ist Mailand, mit vielen Möglichkeiten, hochwertigere Wohnungen mit starker Nachfrage zu finden.
- Februar 2022 - Der Erwerb eines Bürogebäudes an der Mailänder Piazza Trento im Stadtteil Porta Romana von Europ Assistance Italien wurde von BC Partners European Real Estate I (BCPERE I) und der Kervis Group abgeschlossen. Diese Investition zeigt noch deutlicher, wie überzeugt sie vom stabilen Fundament des Mailänder Büro- und Wohnungsmarktes ist.
Segmentierung der Büroimmobilienbranche in Italien
Büroimmobilien sind der Bau von Gebäuden zu Vermietungs- und Verkaufszwecken an Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Dieser Bericht zielt darauf ab, eine detaillierte Analyse des Büroimmobilienmarktes zu liefern. Es konzentriert sich auf die Markteinblicke, Dynamiken, technologischen Trends und Regierungsinitiativen des Büroimmobiliensektors. Der italienische Büroimmobilienmarkt ist nach Schlüsselstädten (Rom, Mailand, Neapel, Turin und andere Städte) unterteilt. Der Bericht bietet Marktgröße und Prognosen für den italienischen Büroimmobilienmarkt im Wert (Mrd. USD) für alle oben genannten Segmente.
Nach wichtigen Städten
| Rom |
| Mailand |
| Neapel |
| Turin |
| Andere Städte |
| Nach wichtigen Städten | Rom |
| Mailand | |
| Neapel | |
| Turin | |
| Andere Städte |
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Italien Büroimmobilien Marktforschung FAQs
Wie groß ist der aktuelle italienische Büroimmobilienmarkt?
Der italienische Büroimmobilienmarkt wird im Prognosezeitraum (2024-2029) voraussichtlich eine CAGR von mehr als 5 % verzeichnen
Wer sind die Hauptakteure auf dem italienischen Büroimmobilienmarkt?
Knight Frank, Savills plc, Engel & Volkers Commercial, CBRE Italy, JLL Italy sind die wichtigsten Unternehmen, die auf dem italienischen Büroimmobilienmarkt tätig sind.
Welche Jahre deckt dieser italienische Büroimmobilienmarkt ab?
Der Bericht deckt die historische Marktgröße des italienischen Büroimmobilienmarktes für die Jahre 2020, 2021, 2022 und 2023 ab. Der Bericht prognostiziert auch die Größe des italienischen Büroimmobilienmarktes für Jahre 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 und 2029.
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Bericht über die italienische Büroimmobilienbranche
Statistiken für den Marktanteil, die Größe und die Umsatzwachstumsrate von Büroimmobilien in Italien im Jahr 2024, erstellt von Mordor Intelligence™ Industry Reports. Die Analyse von Büroimmobilien in Italien enthält einen Marktprognoseausblick bis 2029 und einen historischen Überblick. Holen Sie sich eine Probe dieser Branchenanalyse als kostenlosen PDF-Download des Berichts.
