Italien Eigentumswohnungen Und Wohnungen Marktgrößen- Und Anteilsanalyse - Wachstumstrends Und Prognosen (2024 - 2029)

Markttrends für Eigentumswohnungen und Wohnungen in Italien

Trotz explodierender Lebenshaltungskosten, die durch die hohe Inflation angeheizt wurden, stiegen die durchschnittlichen Hauspreise in Italien.

Die COVID-19-Pandemie hat Italiens immer noch fragiler Wirtschaft, die sich nie vollständig von der globalen Finanzkrise 2008-2009 erholt hat, einen weiteren Schlag versetzt. Die italienische Wirtschaft expandierte vor der Finanzkrise langsam, mit einem durchschnittlichen BIP-Wachstum von 1,2 % von 2001 bis 2007. Seitdem sind schreckliche zehn Jahre vergangen. 2008 war ein Rückgang der Wirtschaft um 1 % zu verzeichnen, während 2009 ein weiterer Rückgang um 5,3 % zu verzeichnen war. Den Daten zufolge kehrte das Wachstum des Landes 2010 auf 1,7 % und 2011 auf 0,7 % zurück, ging jedoch 2012 um 3 % und 2013 um 1,8 % zurück.

Die italienische Wirtschaft stabilisierte sich 2014 und expandierte dann in den Folgejahren geringfügig um 0,8 %, 1,3 %, 1,7 % und 0,9 %. Italiens Wirtschaft wuchs 2019 trotz Handelsstreitigkeiten und düsterer Investitionsaussichten um erbärmliche 0,5 %.

Zu Beginn der Covid-19-Pandemie im Jahr 2020 erlebte die Wirtschaft eine schwere Rezession von 9 %. Als die pandemiebedingten Beschränkungen gelockert wurden, wuchs die Wirtschaft im vergangenen Jahr um 6,6 %; Dies reichte jedoch nicht aus, um den deutlichen Rückgang des Vorjahres vollständig auszugleichen.

Nach den von der Europäischen Kommission veröffentlichten Prognosen wird das reale BIP-Wachstum für die drittgrößte Volkswirtschaft der Eurozone in diesem Jahr voraussichtlich 2,9 % und im Jahr 2023 0,9 % betragen. Die durchschnittlichen Hauspreise in Italien sind im ersten Quartal 2022 erneut gestiegen, trotz der explodierenden, inflationsbedingten Lebenshaltungskosten des Landes.

Nach Angaben der nationalen italienischen Statistikorganisation Istat stiegen die Immobilienpreise in Italien gegenüber dem Vorquartal um 1,7 Prozent und gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 4,6 Prozent. Sowohl neue als auch gebrauchte Häuser sind von der Preiserhöhung betroffen. Die Kosten für neue Wohnungen stiegen um 5 %, was eine leichte Verlangsamung gegenüber dem Anstieg von 5,3 % im Vorquartal 2021 darstellt.

Die private Vermietung ist aufgrund der tiefen Mietrenditen unattraktiv.

Für italienische Vermieter ist die private Vermietung nicht attraktiv. Mietvorschriften und andere Beschränkungen führen zu geringen Gewinnen bei Mietobjekten. Laut einer aktuellen Studie des Global Property Guide vom Juni 2022 liegen die Bruttomietrenditen – die Rendite, die auf den Kaufpreis einer Mietimmobilie vor Steuern, Leerstandskosten und anderen Kosten erzielt wird – in den historischen Vierteln Rom, Mailand und Venedig zwischen 2,9 % und 5,5 %.

In Rom liegt die monatliche Miete für eine 120 Quadratmeter große Wohnung zwischen 1.500 EUR (1.528 USD) und 2.700 EUR (2.750 USD). In Mailand liegt die monatliche Miete für eine 120 Quadratmeter große Wohnung zwischen 2.100 EUR (2.139 USD) und 3.600 EUR (3.666 USD). In Venedig liegt die monatliche Miete für eine ähnlich große Wohnung zwischen 2.000 EUR (2.037 USD) und 2.600 EUR (2.648 USD). Für Wohnungen mit einer Größe von 120 Quadratmetern liegt die monatliche Miete in Florenz zwischen 2.100 EUR (2.139 USD) und 2.500 EUR (2.546 USD).

Die räuberische Steuerstruktur in Italien verschlimmert die Situation, da die Kosten für Hin- und Rücktransaktionen für Wohnimmobilien erheblich sein können. Der typische Mietvertrag erlaubt die freie Verhandlung der ersten Miete, bindet den Vermieter jedoch an einen Vierjahresvertrag mit dem Recht des Mieters, um weitere vier Jahre zu verlängern. Mieterhöhungen sind auf 75 % des Lebenshaltungskostenindex pro Jahr begrenzt; Wenn die Inflation beispielsweise 2 % beträgt, ist Ihre Mieterhöhung auf 1,5 % begrenzt.

Aufgrund dieser Einschränkungen bei Mieterhöhungen zieht es die Mehrheit der Vermieter vor, lange Mietverträge vorzuziehen, um prognostizierte zukünftige Mieterhöhungen, Inflation und Kapitalwertsteigerungen zu berücksichtigen. Das Vorziehen erhöht die Mieten für neue Verträge künstlich weiter.

Trotzdem sind die Durchschnittsmieten seit Mitte der 1990er Jahre hinter der Inflation zurückgeblieben. Von 2000 bis 2008 stiegen die Hauspreise um durchschnittlich 6,3 %, obwohl die Mieten in dieser Zeit nur um durchschnittlich 2,5 % stiegen. Die Diskrepanz hat sich jedoch in letzter Zeit aufgrund des schwachen Immobilienmarktes geschlossen, wobei die Hauspreise zwischen 2011 und 2021 um insgesamt 1,2 % (-2,3 % inflationsbereinigt) gesunken sind.