Markt-Trends von Indien Wohnungsbau Industrie
Der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum treibt den Markt an
Die indischen Regierungen haben sich seit der Unabhängigkeit auf die Frage des bezahlbaren Wohnraums im Zusammenhang mit der Armutsbekämpfung konzentriert. Im Jahr 2015 kündigte die Regierung ein Wohnungsbauprogramm an, das darauf abzielte, jedem Inder ein sicheres Zuhause zu bieten. Darüber hinaus soll die Einführung von Immobilienregulierungsbehörden im Jahr 2017 die Transparenz im Markt erhöhen und die Rechte der Käufer stärken. Bis Mai 2022 wurden im nordindischen Bundesstaat Uttar Pradesh im Rahmen des Programms Housing for All (HFA) seit 2014 über eine Million Wohneinheiten fertiggestellt. Im Geschäftsjahr 2022 hat die indische Regierung 200 Milliarden indische Rupien (2,44 Milliarden US-Dollar) für Pradhan Mantri Awaas Yojana-Gramin bereitgestellt
Der nationale Haushalt 2021, einschließlich 50.000 Mrd. INR (6111,43 Mrd. USD), die dem Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (MoHUA) zugewiesen wurden, und der Schaffung eines Fonds in Höhe von 3,5 Mrd. USD zur Unterstützung der Fertigstellung von ins Stocken geratenen Wohnungsbauprojekten sieht eine starke staatliche Unterstützung für den Wohnungssektor auf nationaler Ebene vor. In Indien, wo die Urbanisierung bis 2030 voraussichtlich von 33 % auf über 40 % der Bevölkerung ansteigen wird, wird laut Invest India ein Bedarf an 25 Millionen zusätzlichen mittleren und preiswerten Wohneinheiten bestehen. Im Jahr 2022 erreichte die Gesamtzahl der fertiggestellten Häuser in städtischen Gebieten Indiens im Rahmen des Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY, The Prime Minister's Housing Plan) 5,4 Millionen. Die Nachfrage nach Wohnraum für die arme Stadt liegt im Jahr 2020 bei rund 11 Millionen Wohnkomplexen
Darüber hinaus hat die Branche von dem politischen Vorstoß profitiert, der zu Gesetzen wie der Real Estate Regulatory Authority (RERA), der Einführung von Real Estate Investment Trusts (REITs) und SWAMIH (Special Window for Completion of Construction of Affordable and Mid-Income Housing Projects) geführt hat. Es wird erwartet, dass die erhöhten Ausgaben des Staates und der Zentralregierung für Wohnprojekte das Branchenwachstum im Prognosezeitraum in der Nation weiter ankurbeln werden
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Steigende Investitionen in Wohnimmobilien treiben den Markt an
Indien hat enorme städtische Fortschritte erlebt. Es wird geschätzt, dass bis 2030 mehr als 400 Millionen Menschen in Städten in Indien leben werden. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien wurde durch Indiens wachsende Stadtbevölkerung, steigende Haushaltseinkommen und jahrzehntelang niedrige Kreditzinsen angeheizt, die das Verkaufsvolumen erhöht haben. In der ersten Hälfte des Jahres 2022 wurden in Mumbai, Indiens anspruchsvollstem Wohnungsmarkt, rund 44 Tausend Wohneinheiten verkauft. In diesem Zeitraum wurden insgesamt 158.705 Wohnimmobilien verkauft
Im Jahr 2021 wurden in ganz Indien über 232 Tausend Wohneinheiten auf den Wohnungsmarkt gebracht. Obwohl es im Land eine große Nachfrage nach Wohnraum gibt, waren die Wohnungseinführungen in den letzten Jahren auf einem vergleichsweise hohen Niveau. Darüber hinaus verzeichnete Hyderabad im Jahr 2021 einen Anstieg der Wohnungseinführungen auf dem indischen Wohnungsmarkt um 179 Prozent. Die Hauptstadtregion Delhi verzeichnete 110 Prozent mehr Starts als im Jahr 2020
Die Metropolregion Mumbai verzeichnete im 1. Quartal 2022 die höchsten Wohnungsmarkteinführungen. Allein auf die Stadt entfielen 92 Prozent gegenüber dem Vorquartal und 126 Prozent gegenüber dem Vorjahr und im 1. Quartal 2022 wurden mehr als 28.000 neue Wohneinheiten in Betrieb genommen, gegenüber 12.000 im 1. Quartal 2021. Im ersten Quartal 2022 verzeichnete East Pune die höchste Anzahl neuer Wohneinheiten und machte 28 Prozent der gesamten Projektneustarts aus. Das indische Finanz- und Technologiezentrum Gurugram hat im 1. Quartal 2022 rund 3.800+ neue Wohneinheiten auf den Markt gebracht (mit einem vierteljährlichen Wachstum von 35 Prozent). Die Stadt besteht aus fünf Hauptzonen, darunter Golf Course Road, New Gurgaon, Central Gurgaon, Southern Peripheral Road und Dwarka Expressway
Hyderabad ist einer der größten Beitragszahler und verzeichnete im letzten Quartal einen Anstieg der Zahl der Neueinführungen um 83 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Von allen Zonen der Stadt stellte West Hyderabad die höchste Anzahl von Häusern, die 52 Prozent der gesamten Starts in der Stadt ausmachten. Es folgte North Hyderabad, das etwa ein Drittel der gesamten neuen Projekte ausmachte, die im 1. Quartal 2022 in der Stadt gestartet wurden. Ostbengaluru verzeichnete mit 52 Prozent die höchste Anzahl neuer Wohnimmobilien, gefolgt von Nord-Bengaluru
