Markt-Trends von Indien Gewerbebau Industrie
Wachstum im Gewerbeflächenmarkt unbeeinträchtigt
In den großen Metropolen, darunter Delhi-NCR, Hyderabad, Bangalore, Chennai, Mumbai, Ahmedabad und Pune, ist die Büroflächenabsorption in den letzten fünf Jahren Jahr für Jahr sprunghaft angestiegen. Obwohl das letzte Quartal des Geschäftsjahres 2020 zu einer Konjunkturabschwächung und einem Rückgang der Absorption von Büroflächen der Klasse A um 30 % führte (laut renommierten und vertrauenswürdigen Quellen), war die Nettoabsorption im Vergleich zum vorherigen Geschäftsjahr jedoch höher Marktexperten gehen davon aus, dass nach dem Ausbruch von Covid-19 ein Rückgang der Büroflächenabsorption um etwa 15 % eintreten wird, ein zusätzlicher Rückgang des Angebots aufgrund von Arbeitskräftemangel und staatlichen Vorschriften wird zwangsläufig eintreten. Infolgedessen wird erwartet, dass die Synchronisierung von Nachfrage und Angebot vorherrscht, und die bevorstehende Überarbeitung der Mieten oder Änderungen der Mietvertragsbedingungen wird nicht erwartet. Erwähnenswert ist, dass der Nachfragerückgang vor allem darauf zurückzuführen ist, dass in den USA ansässige Unternehmen, die in der Regel zwischen 40 und 50 % des jährlichen Nettoabsatzes von Büroflächen vermieten, die größten Nutzer im Land sind, gefolgt von lokalen Unternehmen, die fast 30 % belegen. während Europa, eines der am stärksten von Covid-19 betroffenen Länder, 10 % der gesamten Vermietung auf dem indischen Büromarkt ausmacht. Trotz eines erwarteten Rückgangs von Nachfrage und Angebot wird erwartet, dass die Nettonachfrage nach Büroflächen im Jahr 2020 immer noch deutlich über dem Durchschnitt der letzten fünf Jahre liegen wird, gestützt durch eine erhebliche Vorbuchung oder Vorvermietung von Flächen seitens der Nutzer
Darüber hinaus dürften gewerbliche Einzelhandelsflächen in Einkaufszentren und Büroflächen in IT-Parks durch die Einführung des Real Estate Investment Trust (REIT) erheblich verbessert werden, was zu einem erhöhten Investitionsfluss führen wird. Das Joint Venture DLF-GIC, ein privater REIT, ist ein gutes Beispiel und dürfte Investitionen im Wert von mehreren Hundert Millionen US-Dollar in den kommerziellen Raumfahrtmarkt des Landes steigern
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Regierungsinitiativen, die durch ausländische Investitionen unterstützt werden, treiben die Branche voran:
Fünf wichtige Regulierungsreformen, die sich auf das Wachstum des Marktes für Gewerbebau auswirken, sind Real Estate Regulation and Development Act (2016), was zu mehr Transparenz führt; Ind AS 115, ein indischer Rechnungslegungsstandard, der die Realitätsfirmen dazu anweist, vom prozentualen Abschluss zum Projektabschluss überzugehen, obwohl erwartet wird, dass seine einschränkende Wirkung kurzfristiger Natur ist, bis sich die Entwickler angepasst haben; Insolvenz- und Konkursordnung, die die Beteiligten dazu drängt, notleidende Kredite zu begleichen, was einen direkten Nutzen für die Branche zur Folge hat; Gründung von Real Estate Investment Trusts (REITs), deren Ziel es ist, Möglichkeiten für die Generierung von Finanzmitteln und alternativen Investitionen zu schaffen; Das Goods And Services Act (GST) hat gemischte Auswirkungen auf Lieferanten und Käufer. Darüber hinaus sind bei abgeschlossenen Projekten für den Betrieb und die Verwaltung von Gemeinden, Einkaufszentren/Einkaufskomplexen und Geschäftsbauten 100 % ausländische Direktinvestitionen im Bausektor auf automatischer Route zulässig, was ein wesentlicher Grund dafür ist, dass sich der Bausektor als wichtiger Empfänger ausländischer Direktinvestitionen erwiesen hat Sektor für Indien
Die indische Regierung hat aufgrund verschiedener Entwicklungsprogramme wie Make in India, Smart Cities Mission, Swachh Bharat Mission, Pradhan Mantri Awas Yojana und Atal Mission for Rejuvenation and Urban Transformation (AMRUT) zahlreiche Baumöglichkeiten auf den Markt gebracht ), National Heritage City Development and Augmentation Yojana (HRIDAY), Industrial Corridors Development, Modified Industrial Infrastructure Upgrade Scheme, Mega Ports Development, Railway Stations Development/Redevelopment Railway Line Extension sowie Infrastructure Debt Funds, was zu Wachstum bei verschiedenen Bauvorhaben führt einschließlich Gewerbebau. Darüber hinaus haben Regierungsinitiativen, die die Geldverpflichtungen für die Mittelschicht verwässern und die Verbindlichkeiten verringern, die Masseninvestitionen für öffentliche Entwicklungsprogramme, einschließlich Einzelhandel und Beiträge zu Gewerbeflächen, erhöht. In dieser Hinsicht sind der Real Estate Regulation and Development Act 2016 und die Auswirkungen des GST-Regimes sowie Musterrichtlinien für die Entwicklung und Regulierung von Altersheimen von Bedeutung. All diese Initiativen könnten sich in der Zeit nach dem COVID-19-Ausbruch als hilfreich erweisen, wo Experten aufgrund geringerer Einnahmen und Arbeitskräftemangel eine Verlangsamung vorhersagen
Darüber hinaus sind neben den Markttrends nachhaltiges Bauen, umweltfreundliches Bauen, Baumaschinen und Baufahrzeugsegmente die wichtigsten Branchentrends, die zum Wachstum des Marktes für gewerbliches Bauen führen
