Markt-Trends von Globale Büroflächen Industrie
Anstieg der Leerstandsquote bei Büroflächen
Die allgemeine Stimmung und Aktivität auf den Büromärkten auf der ganzen Welt verbessert sich, wenn auch mit unterschiedlichem Tempo. Im dritten Quartal 2021 waren die weltweiten Leasingvolumina höher als vor einem Jahr. Allerdings blieben sie 25 % niedriger als im dritten Quartal 2019, was zeigt, dass die Erholung zwar im Gange ist, aber noch lange nicht vorbei ist. Alle Regionen liegen unter den Volumina des dritten Quartals 2019. Die weltweite Nettoabsorption drehte im dritten Quartal 2021 erstmals seit Beginn der Pandemie ins Positive
Der Leerstand setzte seinen Aufwärtstrend im dritten Quartal 2021 fort und stieg im Laufe des Quartals um 30 Basispunkte auf 14,6 %. Dies ist die langsamste Steigerungsrate seit Beginn der Pandemie. Aufgrund von Verzögerungen bei der Fertigstellung des Projekts wird erwartet, dass 2022 der Höhepunkt des Entwicklungszyklus erreicht wird. Das Bild schwankt je nach Region erheblich. In den Vereinigten Staaten wird erwartet, dass die Entwicklungsabschlüsse in diesem Jahr einen Höhepunkt erreichen und sich dann im nächsten Jahr deutlich verlangsamen, während in Europa und im asiatisch-pazifischen Raum die Pipeline bis 2022 um 24 % bzw. 13 % weiter wächst. Dies wird den Aufwärtsdruck auf die Leerstandsquoten in den kommenden Monaten verstärken
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Anstieg der Büroflächenmiete
Die Wiedereintrittsraten ins Amt schwanken immer noch erheblich von Land zu Land, beginnen aber nun weltweit zu steigen. Dies ist wichtig, denn bevor der neue Flächenbedarf zementiert wird, benötigen Unternehmen mehr Beweise dafür, wie sich hybrides Büro und Remote-Arbeit auf ihr Nachfrageprofil auswirken. In den meisten Märkten herrschen weiterhin mieterfreundliche Bedingungen, und die Vermieter sind bestrebt, Mieter anzulocken. Allerdings sind die Mieten für Premium- oder Spitzengebäude in einigen Märkten gestiegen, da die Mieter zunehmend nach Qualität suchen. Die Banken- und Finanzdienstleistungsbranche ist weltweit weiterhin der dominierende Nutzer hochwertiger Büroflächen
Internationale Unternehmen möchten an ihren Arbeitsplätzen ihre Unternehmensmarke und -kultur nach der Pandemie wiederbeleben, was zu deutlich verbesserten Annehmlichkeiten und Dienstleistungen für die Mitarbeiter führen wird. Obwohl der Zugang zu Büros über ein Jahr lang eingeschränkt war, betrachten Unternehmen Arbeitsplätze weiterhin als wesentlichen Bestandteil ihrer Unternehmensidentität und als entscheidend für die Bindung und Wiederbelebung von Mitarbeitern nach der Pandemie
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