Markt-Trends von Deutschland Wohnungsbau Industrie
Steigende Hauspreise auf dem Markt
Der durchschnittliche Verkaufspreis eines Hauses oder einer Wohnung in Deutschland stieg im zweiten Quartal 2022 im Vergleich zum Vorjahresquartal um 10 %. Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes (Destatis) liegt die Steigerungsrate im fünften Quartal in Folge über 10 %. Am stärksten steigen die Preise laut Destatis weiterhin im ländlichen Raum, wo die Hauspreise im Vergleich zum Vorjahresquartal um 13,6 % gestiegen sind. Das bedeutet jedoch nicht, dass die Preise in deutschen Städten nicht steigen Wohnraum in den sieben größten Städten des Landes (Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf) kostete im dritten Quartal 2022 12,2 % mehr
Auch wenn 2022 in vielen Märkten ein Jahr der Preiskorrekturen war, machen die Auswirkungen des Wohnungsbaus ihn zu einem der sensibelsten und ausgeprägtesten Sektoren. Wohnen ist für viele Menschen die wichtigste Anlageform, aber selbst wenn es nicht im Besitz ist, verschlingen immobilienbezogene Zahlungen (sei es für Miete oder Hypothekendarlehen) einen großen Teil des monatlichen Einkommens, und Wohnen ist ein soziales Grundbedürfnis. Während die Überbewertung von Immobilien weltweit ein Problem darstellt, ist Europa besonders von der aktuellen Energiekrise und ihren Auswirkungen auf die Realeinkommen betroffen. Während Europa in die Rezession rutscht, haben steigende Zinssätze und höhere Energiekosten Wohneigentum für die Mehrheit der Haushalte unerreichbar gemacht, was den Preisdruck vor der Krise verschärft
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Erhöhte Investitionen in Wohnimmobilien treiben den Markt an
Der grüne Wandel ist ein Trend, der sich in Zukunft auf den deutschen Immobilienmarkt auswirken wird. Die Bundesregierung setzt sich stark für energieeffizientes Wohnen ein, denn der Gebäudesektor ist für 16 % der gesamten Treibhausgasemissionen in Deutschland verantwortlich. Jüngste Pläne zur Verringerung der Abhängigkeit von russischem Öl und Gas könnten den grünen Wandel im Wohnungsbau beschleunigen. Mit dem Sofortprogramm 2022 werden fünf Milliarden Euro zur Förderung der energetischen Gebäudesanierung und des Neubaus, einschließlich des sozialen Wohnungsbaus, bereitgestellt. Die politische Unterstützung könnte jedoch ein Stolperstein sein. Obwohl der Wohnungsbau in angespannten Märkten gefördert und Hilfen zur Effizienzsteigerung geleistet werden, drohen hohe Bürokratie und regulatorische Hürden. Dies könnte zu einer Verlangsamung führen
Laut Savills ist die Situation auf dem deutschen Wohnungsmarkt derzeit sehr unklar. Änderungen der finanziellen Bedingungen haben bei den Anlegern auf dem Investmentmarkt zu erheblicher Zurückhaltung geführt. Im Gegensatz dazu ist das Angebot auf den Mietwohnungsmärkten noch knapper geworden, was die langfristigen Einkommensaussichten für Investoren verbessert hat. Savills geht davon aus, dass sich das Tauziehen zwischen erhöhter Wohnungsknappheit auf der einen Seite und steigenden Zinsen auf der anderen Seite in den kommenden Monaten fortsetzen wird. Dies wird in den kommenden Monaten zahlreiche Chancen für Investoren schaffen
Deutschland hat die stärkste Wirtschaft Europas und klare Urbanisierungstrends, was es besonders empfänglich für die Expertise von NRP bei der Verbesserung städtischer Umgebungen macht. Das Unternehmen ist in der Lage, kundenorientiertere Produkte zu entwickeln und ESG-Initiativen breiter umzusetzen, was sich bei der Expansion in neue nordeuropäische Gebiete als erfolgreiche Strategie erwiesen hat. NREP hat für seine erste deutsche Investition ein langfristiges Joint Venture mit der Artisa Group, einem großen Schweizer Immobilienentwickler, der auf den europäischen Märkten tätig ist, gegründet. Das Joint Venture beabsichtigt, bis 2025 5.000 Co-Living-Wohnungen zu liefern, wobei die erste Investition aus dem Kauf von zwei Co-Living-Objekten mit insgesamt 314 Einzelwohnungen besteht. Eines der Objekte in der Nähe des neuen Berliner Geschäftsviertels Mediaspree wird nach seiner Fertigstellung im Jahr 2024 DNGB-Gold-zertifiziert sein
