Markt-Trends von Europa Flexibles Büro Industrie
Westeuropa ist Marktführer
Mit dem Anstieg der Selbständigkeit nach der globalen Finanzkrise waren Städte wie London, Amsterdam, Dublin, Berlin und Kopenhagen die Brutstätten des europäischen Booms im Bereich flexibler Raumfahrt
Sie sind nicht nur die Städte, in denen der Markt am schnellsten gewachsen ist, sondern auch die meisten neuen Anbieter und Modelle. Der Wert der Büroimmobilieninvestitionen in europäischen Städten war im zweiten Quartal 2021 in den deutschen Städten Berlin, Hamburg, München und Frankfurt am höchsten. Diese vier Städte zogen einen Gesamtinvestitionswert von rund 7,6 Milliarden Euro (8,14 Milliarden US-Dollar) an )
Der Büroimmobiliensektor ist einer der größten Märkte Europas. Das Zentrum von Paris zog im zweiten Quartal 2021 4,3 Milliarden Euro (4,61 Milliarden US-Dollar) an. Das Zentrum von London war die drittplatzierte Stadt und die einzige andere Stadt, die Investitionen von über 1 Milliarde Euro anzog ( 1,07 Milliarden Euro). In den anderen europäischen Städten wurden Büroimmobilien im Wert von weniger als 1 Milliarde Euro (1,07 Milliarden US-Dollar) investiert
Im ersten Halbjahr 2021 verzeichnete das Londoner West End mit 125,5 EUR (134,56 USD) pro Quadratmeter und Monat die höchsten Spitzenmieten. Das waren etwa 50 EUR (53,61 USD) pro Quadratmeter mehr als in Paris und London (City), wo die zweithöchsten bzw. dritthöchsten Mieten ausgewiesen wurden
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Deutlicher Rückgang der Leasingaktivität in Europa
Die Corona-Pandemie (COVID-19) führte in den Jahren 2020 und 2021 zu einem deutlichen Rückgang der Vermietungsaktivität auf dem europäischen Büromarkt. Zwar blieben die Flächenumsätze in beiden Jahren hinter der Fünfjahresnorm zurück, im zweiten Halbjahr 2021 war jedoch ein spürbarer Anstieg zu verzeichnen. Der Flächenumsatz von 4,31 Millionen Quadratmetern im ersten Halbjahr 2022 deutet darauf hin, dass sich der europäische Büromarkt auf dem schnellen Weg der Erholung befindet. Einige der geschäftigsten Büroimmobilien-Investmentmärkte Europas befinden sich nach wie vor in den vier großen deutschen Städten Berlin, Hamburg, München und Frankfurt sowie Paris und London
Die jährlichen Mietpreise pro Quadratmeter für erstklassige Büroflächen schwankten zum zweiten Quartal 2021 in den verschiedenen europäischen Städten stark. Büroimmobilien erfüllen in der Regel eine Reihe von Kriterien, um als Spitzenimmobilien zu gelten
Diese Kriterien reichen von der guten Lage (in den großen Handelszentren) über die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln bis hin zur Energieeffizienz der Räumlichkeiten. Es zeigt sich, dass die teuersten erstklassigen Büroflächen laut Zahlen aus dem Jahr 2021 in London, Großbritannien, vermietet wurden
Die Mietkosten erstklassiger Büroimmobilien in London erreichten einen Wert von 1.405 EUR (1.505 USD) pro Quadratmeter und Jahr. Paris und Stockholm komplettierten die Top Drei mit Mietpreisen von 930 EUR (996 USD) bzw. 700 EUR (750,35 USD)
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