Markt-Trends von Kommerzieller Immobilienmarkt in Vietnam Industrie
Wachstum im vietnamesischen E-Commerce soll den Industrieimmobilienmarkt vorantreiben
Der vietnamesische E-Commerce-Markt wird in der Zeit nach der Pandemie voraussichtlich weiter wachsen. Der E-Commerce-Umsatz in Vietnam erreichte im Jahr 2020 11,8 Milliarden US-Dollar, was einer Wachstumsrate von 18 % entspricht. Der vietnamesische E-Commerce-Markt verzeichnete die schnellste Wachstumsrate in Südostasien. Der E-Commerce dürfte auch nach der COVID-19-Pandemie weiter florieren und neue Konsumtrends schaffen
Seit dem Ausbruch ist die Nachfrage nach Online-Einkäufen über E-Commerce-Plattformen stark gestiegen. Bis 2021 hatten mehr als 70 % der vietnamesischen Bevölkerung Zugang zum Internet, davon versuchten fast 50 % der Verbraucher Online-Einkäufe und 53 % nutzten E-Wallets und Online-Zahlungen
E-Commerce, insbesondere im Bereich Logistikdienstleistungen und Expresszustellung mit Schwerpunkt E-Commerce, ist mittlerweile ein florierender Sektor für Investoren. Vor kurzem sind 4PL-Logistikanbieter (4th Party) auf den Markt gekommen, indem sie Kunden, die mehr Flexibilität bei ihren Versandanforderungen benötigen, individuellere Lösungen anbieten. Auch die Nachfrage nach Industrieparkimmobilien seitens Investoren, die in den vietnamesischen Markt eintreten, ist hoch. In der Vergangenheit mussten sie häufig einen Grundstücksfonds für die Bebauung mit einer Größe von 5.000 bis 10.000 m2 finden. Bisher ist sie auf 10.000-50.000 m2 angewachsen. Es wird auch erwartet, dass der Markt einen deutlichen Anstieg der Kühllagernachfrage zur Unterstützung wesentlicher medizinischer Dienstleistungen wie der Rotation und Lagerung des neuen COVID-19-Impfstoffs verzeichnen wird
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Arbeitsplatzimmobilien wachsen in Vietnam weiter
Derzeit wird die Nachfrage nach Coworking Spaces in Vietnam von Start-ups, Freiberuflern und kleinen Unternehmen getragen. Die wachsende Nachfrage hat inländische Firmen, globale Firmen und Investmentfonds nach Vietnam gelockt. Solche Flächen werden in Bezug auf Angebot und Angebot weiter zunehmen und Start-ups als Mieter anziehen, darunter auch kleine Unternehmen, die Kosten minimieren und die Flexibilität erhöhen möchten
Bis Ende 2021 erreichte der Gesamtbestand der Klassen A und B in Hanoi 1.596.448 m² (NLA). Im vierten Quartal 2021 blieben die Angebotsmieten bei Bestandsprojekten in beiden Klassen stabil. Die Angebotsmieten für bestehende Büros der Klassen A und B wurden bei 24,6 USD pro m²/Monat bzw. 14,0 USD pro m²/Monat gehalten
Im vierten Quartal 2021 verzeichnete der Büromarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt (HCMC) eine gute Umsatzentwicklung bei Leerständen und Mietpreisen. Im Jahr 2022 wird der Markt voraussichtlich über 96.000 m² neue NLA aus zwei Gebäuden der Klasse B und einem Gebäude der Klasse A verfügen
