Markt-Trends von Gewerbeimmobilien in den Vereinigten Staaten Industrie
Industriesektor erwartet hohe Nachfrage
Der US-amerikanische Gewerbeimmobilienmarkt beendete das Jahr 2021 mit einer beispiellosen Nachfrage, außergewöhnlich niedrigen Leerstandsquoten und einem rekordverdächtigen Mietwachstum. Obwohl die Lieferkettenkrise den Druck auf viele Wirtschaftsfaktoren erhöhte, profitierte der Industriesektor von den Neukonfigurationen der Lieferketten. Während sich die Branchennachfrage im Jahr 2021 weg vom E-Commerce verlagerte, trieben die bestehenden Online-Shopping-Praktiken die Nachfrage nach 3PL sowie Logistik und Vertrieb in die Höhe
Seit Beginn der Pandemie ist das Industrieleasing um mehr als 24 % gestiegen. Die knappe Verfügbarkeit von Immobilien auf dem Markt führte auch im Jahr 2021 zu einem Rückgang der Leerstände. Zum ersten Mal in der Geschichte fiel der Leerstand unter die 4-Prozent-Schwelle, wobei im Jahr 2021 eine Leerstandsquote von 3,8 Prozent gemeldet wurde Da Mieter im Laufe des Jahres 2021 ihre Immobilie wechseln, stieg die Nettoabsorption im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 81 %. Die Nettoabsorption übertraf in diesem Jahr deutlich die Erwartungen und belief sich auf über 496,3 Millionen Quadratfuß. Auch die Mieten setzten ihren Aufwärtstrend fort, da der Markt noch wettbewerbsintensiver wurde und der durchschnittliche Angebotspreis bei 7,11 USD pro Quadratfuß lag. Auch im Jahresvergleich Die Jahresmiete stieg um 11,3 %
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Der Bürosektor in Chicago schloss das Jahr 2021 mit einem Höchststand ab
Nach vielen Turbulenzen schloss der Chicagoer Vorstadtbüromarkt das Jahr 2021 mit einem Höchststand ab, nachdem im Vergleich zum Vorjahr ein Wachstum bei neuen Miettransaktionen und eine verbesserte Kapitalmarktaktivität zu verzeichnen waren. Insgesamt verzeichnete die Vermietung im Vergleich zum Vorquartal einen leichten Anstieg, aber die Gesamtaktivität im Laufe des Jahres stieg im Vergleich zu 2020 um 14 %. Die durchschnittliche Laufzeit stieg in den letzten drei Quartalen kontinuierlich an, da die Mieter sich wohler fühlten, längerfristige Verträge abzuschließen die zweite Jahreshälfte. Der aktuelle Durchschnitt liegt bei 66 Monaten, was immer noch 13 % unter den Standards vor der Pandemie liegt. Während die Neuvermietung im Laufe des Jahres zunahm, bevorzugen Mieter überproportional Büros der Klasse A, auf die fast 70 % der im Jahr 2021 abgeschlossenen Neuvermietungen entfielen
Die Gesamtabsorptionswerte begannen ein Plateau zu erreichen, als das vierte Quartal eine Absorption von -50.807 Quadratfuß erreichte. Die größten Auszüge erfolgten von ATT am 903 National Pkwy und der Lake Forest Graduate School am 1300 E Woodfield für 106.380 Quadratfuß bzw. 56.000 Quadratfuß. Ähnlich wie im Rest des Landes schnitt der Bürobestand der Klasse B weiterhin unterdurchschnittlich ab. Dies war auf einen starken Mieterabbau und eine Verlagerung der Präferenz auf hochwertige Gebäude der Klasse A zurückzuführen, um die Mitarbeiter zur Rückkehr an den physischen Arbeitsplatz zu motivieren
Die Immobilienverkäufe stiegen in der zweiten Jahreshälfte deutlich an, nachdem von Q3 bis Q4 neun Gebäude in den Besitz von Eigentümern gelangten. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 14 Gebäude für etwas mehr als 0,5 Milliarden US-Dollar an Transaktionsvolumen verkauft, was etwas unter den üblichen Werten liegt. Die größte Transaktion, die in Deerfield abgeschlossen wurde, nachdem der vier Gebäude umfassende 700.000 Quadratfuß große Campus, Corporate 500, für 178 Millionen US-Dollar oder 256 US-Dollar pro Quadratfuß abgeschlossen wurde. Die Transaktion markierte den höchsten Verkaufspreis der letzten drei Jahre
