Markt-Trends von Britische Gewerbeimmobilien Industrie
Wachsende Investitionen in Industrie- und Logistikimmobilien im Vereinigten Königreich
Der transformative Wandel des britischen Logistiksektors wird durch Faktoren wie Dekarbonisierung, Wachstum des E-Commerce, Industrie 4.0 und die Notwendigkeit einer widerstandsfähigen Lieferkette vorangetrieben. Der Großraum Lincolnshire profitiert von seiner strategischen Lage im Vereinigten Königreich und bietet große Häfen und Vertriebszentren sowie einen schnellen multimodalen Zugang zu den nationalen und globalen Märkten. Das Aufkommen neuer Technologien und die steigende Nachfrage aus der Agrar- und Ernährungsindustrie sowie der kohlenstoffarmen Energieindustrie sind einige der profitablen Chancen für Logistikunternehmen
Der Standort kann in Zeiten von Marktturbulenzen und Chancen einen Wettbewerbsvorteil für den Erfolg darstellen. Daher haben große Unternehmen wie XPO Logistics, Able, Magnavale und Gousto kürzlich hochwertige Investitionen in den Logistikbereich der Region getätigt
Im Jahr 2021 wurden Industrieanlagen im Wert von über 21,56 Milliarden US-Dollar gehandelt, ein Jahresgesamtwert, der als das stärkste Jahr für Industrieinvestitionen gilt. Diese Zahl liegt um 60 % über dem Gesamtwert im Jahr 2020. Darüber hinaus machte der Sektor im Jahr 2021 wertmäßig 29,0 % der gesamten Immobilieninvestitionsaktivität im Vereinigten Königreich aus
Industrieimmobilien sind nach wie vor die Anlageklasse, von der Anleger am meisten überzeugt sind, mit einer jährlichen Rendite von 38,2 % Kapitalwachstum in den 12 Monaten bis Dezember 2021. Dies ist auf die anhaltende Stärke des Mietermarkts zurückzuführen, der zu Rekordmietsteigerungen und einem rekordtiefen Leerstand führt. Zu den größten Transaktionen gehören der Kauf von Gemini Park in Beckton durch Blackstone und Valor für 203,7 Millionen US-Dollar und die Übernahme von Fenny Lock in Milton Keynes durch CBRE GI im vierten Quartal 2021 für 184 Millionen US-Dollar
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Sinkende Leerstände und steigende Büromieten in London
Im Büromarkt im Großraum London und im Südosten kam es im Jahr 2021 zu einer Wiederbelebung der Nachfrage, nachdem im Jahr 2020 aufgrund von Lockdowns eine schwächere Vermietungsleistung zu verzeichnen war. Der Flächenumsatz erreichte im Jahr 2021 3,5 Millionen Quadratfuß, was einem Anstieg von 46 % bzw. 12 % gegenüber dem Flächenumsatz in den Jahren 2020 und 2019 entspricht
Die Transaktionsaktivität lag nur 2 % unter der vor COVID-19, was die gesunde Nutzeraktivität auf dem Markt verdeutlicht. Der westliche Sektor war die aktivste geografische Region und machte 45 % des Gesamtumsatzes im Jahr 2021 aus
Der Markt erhielt einen Vertrauensschub, da mehrere große Unternehmen ihre langfristige Zukunft der Region anvertrauten. Dazu gehörten Unilever, ITV und Intercontinental Hotels Group, die im Jahr 2021 allesamt über 50.000 Quadratfuß angemietet haben
Es wurden 10 Deals über 50.000 Quadratfuß registriert, was die höchste Gesamtzahl seit 2018 und die zweithöchste Menge in den letzten fünf Jahren darstellt. Zu den bemerkenswerten Transaktionen im vierten Quartal 2021 gehörten die Anmietung von 67.000 Quadratfuß im Leavesden Park, Watford, durch Skanska und der Erwerb von 26.000 Quadratfuß im R+, Reading, durch EY
Die Mieten in der Großindustrie stiegen im ersten Quartal 2021 um 4,3 %. Der Londoner Industriesektor ist ein Wachstumsmotor, mit einem Anstieg der Spitzenmieten um 6,9 % im ersten Quartal 2021. Industriegrundstücke im Südosten gehören mit 3,1 % zu den schwächeren Regionen Wachstum. Dies deutet darauf hin, dass die Mieternachfrage im ganzen Land trotz eines langsameren Wachstums als in London stark bleibt, verglichen mit 3,2 % im Rest des Vereinigten Königreichs (ohne Südosten und Osten). Die Mieten in den East Midlands blieben im ersten Quartal 2021 unverändert und sind damit die einzige Region, die kein Mietwachstum verzeichnet
Die Renditen wichtiger Branchen stiegen im ersten Quartal 2022 um 12 Basispunkte, sodass die Renditen aller Branchen auf 3,9 % stiegen. Industrieaktien in London und im Südosten erzielten eine Rendite von 3,4 % bzw. 3,8 % und lagen damit unter dem Branchendurchschnitt. Die Spitzenrenditen im Rest des Vereinigten Königreichs (ohne Südosten und Osten) stiegen im ersten Quartal 2022 um 17 Basispunkte auf 4,6 %
