Größe des britischen Gewerbeimmobilienmarktes
| Studienzeitraum | 2020 - 2029 |
| Basisjahr für die Schätzung | 2023 |
| Prognosedatenzeitraum | 2024 - 2029 |
| Historischer Datenzeitraum | 2020 - 2022 |
| CAGR | 5.00 % |
| Marktkonzentration | Niedrig |
Hauptakteure
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert |
Wie können wir helfen?
Analyse des britischen Gewerbeimmobilienmarktes
Die Marktgröße des britischen Gewerbeimmobilienmarktes beträgt im laufenden Jahr 56,8 Milliarden US-Dollar und wird im Prognosezeitraum voraussichtlich eine jährliche Wachstumsrate von etwa 5,00 % verzeichnen.
- Immobilien wurden von der COVID-19-Pandemie stark getroffen und führten zu einem starken Wertverfall in allen Märkten und Sektoren. Das Vertrauen in den britischen Immobilienmarkt war bereits durch die Unsicherheit über den Brexit erschüttert worden.
- Der britische Gewerbeimmobiliensektor stand in den letzten Jahren vor vielen Herausforderungen, von langwierigen Brexit-Verhandlungen bis hin zur Coronavirus-Krise (COVID-19). Dennoch bleibt das Vereinigte Königreich einer der führenden Märkte für Gewerbeimmobilien in Europa. Der Austritt aus der Europäischen Union hat dem Vereinigten Königreich nicht dabei geholfen, den gravierenden Arbeitskräfte- und Materialmangel sowie die lähmenden Lieferkettenprobleme zu bewältigen.
- Frühe Investmentmarktdaten für das erste Quartal 2022 zeigen das anhaltende Wachstum des BIP. Das rekordhohe Volumen im Losgrößenbereich von 100 Mio. GBP (131 Mio. USD) war ein gutes Zeichen für einen weiteren Anstieg des Volumens im Jahr 2022. Sektoren, die in Ungnade gefallen waren, insbesondere Einkaufszentren, zeigten Anzeichen einer Renaissance. Steigende Zinsen und Swapsätze waren jedoch wesentliche Risiken für die Finanzierungskosten.
- Die Inflation stieg aufgrund verschiedener makroökologischer Faktoren, darunter Lieferkettenunterbrechungen, Arbeitskräfte- und Fachkräftemangel sowie der durch die Covid-19-Pandemie verursachten globalen Rezession, auf den höchsten Stand seit fast 30 Jahren. Der Inflationsdruck auf Materialien und Arbeitskräfte erhöhte die Kosten nach der Pandemie weiter und verursachte erhebliche Probleme für die Branche.
- Mit der Wiedereröffnung der Wirtschaft geben die Verbraucher das Geld aus, das sie während des Lockdowns nicht nutzen konnten, und daher übersteigt die Nachfrage in vielen Bereichen das Angebot. Das Problem wird durch steigende Material- und Lagerkosten sowie globale Herausforderungen in der Lieferkette verschärft.
- Es ist unklar, um wie viel das britische BIP in den Jahren 2020 und 2021 aufgrund des Brexit (im Gegensatz zur Pandemie) schrumpfte. Allerdings erholt sich die britische Wirtschaft, wie viele andere Länder auch, schnell. Laut ONS-Zahlen für Oktober 2021 lag das BIP Ende 2019 nur 4,4 % unter seinem Niveau vor der Pandemie. Ein solches Wirtschaftswachstum könnte Vertrauen bei Investoren und Entwicklern wecken, insbesondere im Ausland, wo das Pfund nach dem britischen Brexit schwächelt. Dieses Vertrauen könnte dazu beitragen, die Bedenken hinsichtlich der Unternehmen nach dem Brexit zu zerstreuen. Es können jedoch weiterhin praktische Probleme im Zusammenhang mit der pünktlichen Lieferung von Waren und Materialien und der begrenzten Verfügbarkeit bestimmter Arbeitskräfte bestehen.
Trends auf dem britischen Gewerbeimmobilienmarkt
Wachsende Investitionen in Industrie- und Logistikimmobilien im Vereinigten Königreich
Der transformative Wandel des britischen Logistiksektors wird durch Faktoren wie Dekarbonisierung, Wachstum des E-Commerce, Industrie 4.0 und die Notwendigkeit einer widerstandsfähigen Lieferkette vorangetrieben. Der Großraum Lincolnshire profitiert von seiner strategischen Lage im Vereinigten Königreich und bietet große Häfen und Vertriebszentren sowie einen schnellen multimodalen Zugang zu den nationalen und globalen Märkten. Das Aufkommen neuer Technologien und die steigende Nachfrage aus der Agrar- und Ernährungsindustrie sowie der kohlenstoffarmen Energieindustrie sind einige der profitablen Chancen für Logistikunternehmen.
Der Standort kann in Zeiten von Marktturbulenzen und Chancen einen Wettbewerbsvorteil für den Erfolg darstellen. Daher haben große Unternehmen wie XPO Logistics, Able, Magnavale und Gousto kürzlich hochwertige Investitionen in den Logistikbereich der Region getätigt.
Im Jahr 2021 wurden Industrieanlagen im Wert von über 21,56 Milliarden US-Dollar gehandelt, ein Jahresgesamtwert, der als das stärkste Jahr für Industrieinvestitionen gilt. Diese Zahl liegt um 60 % über dem Gesamtwert im Jahr 2020. Darüber hinaus machte der Sektor im Jahr 2021 wertmäßig 29,0 % der gesamten Immobilieninvestitionsaktivität im Vereinigten Königreich aus.
Industrieimmobilien sind nach wie vor die Anlageklasse, von der Anleger am meisten überzeugt sind, mit einer jährlichen Rendite von 38,2 % Kapitalwachstum in den 12 Monaten bis Dezember 2021. Dies ist auf die anhaltende Stärke des Mietermarkts zurückzuführen, der zu Rekordmietsteigerungen und einem rekordtiefen Leerstand führt. Zu den größten Transaktionen gehören der Kauf von Gemini Park in Beckton durch Blackstone und Valor für 203,7 Millionen US-Dollar und die Übernahme von Fenny Lock in Milton Keynes durch CBRE GI im vierten Quartal 2021 für 184 Millionen US-Dollar.
Um die wichtigsten Trends zu verstehen, Musterbericht herunterladen
Sinkende Leerstände und steigende Büromieten in London
Im Büromarkt im Großraum London und im Südosten kam es im Jahr 2021 zu einer Wiederbelebung der Nachfrage, nachdem im Jahr 2020 aufgrund von Lockdowns eine schwächere Vermietungsleistung zu verzeichnen war. Der Flächenumsatz erreichte im Jahr 2021 3,5 Millionen Quadratfuß, was einem Anstieg von 46 % bzw. 12 % gegenüber dem Flächenumsatz in den Jahren 2020 und 2019 entspricht.
Die Transaktionsaktivität lag nur 2 % unter der vor COVID-19, was die gesunde Nutzeraktivität auf dem Markt verdeutlicht. Der westliche Sektor war die aktivste geografische Region und machte 45 % des Gesamtumsatzes im Jahr 2021 aus.
Der Markt erhielt einen Vertrauensschub, da mehrere große Unternehmen ihre langfristige Zukunft der Region anvertrauten. Dazu gehörten Unilever, ITV und Intercontinental Hotels Group, die im Jahr 2021 allesamt über 50.000 Quadratfuß angemietet haben.
Es wurden 10 Deals über 50.000 Quadratfuß registriert, was die höchste Gesamtzahl seit 2018 und die zweithöchste Menge in den letzten fünf Jahren darstellt. Zu den bemerkenswerten Transaktionen im vierten Quartal 2021 gehörten die Anmietung von 67.000 Quadratfuß im Leavesden Park, Watford, durch Skanska und der Erwerb von 26.000 Quadratfuß im R+, Reading, durch EY.
Die Mieten in der Großindustrie stiegen im ersten Quartal 2021 um 4,3 %. Der Londoner Industriesektor ist ein Wachstumsmotor, mit einem Anstieg der Spitzenmieten um 6,9 % im ersten Quartal 2021. Industriegrundstücke im Südosten gehören mit 3,1 % zu den schwächeren Regionen Wachstum. Dies deutet darauf hin, dass die Mieternachfrage im ganzen Land trotz eines langsameren Wachstums als in London stark bleibt, verglichen mit 3,2 % im Rest des Vereinigten Königreichs (ohne Südosten und Osten). Die Mieten in den East Midlands blieben im ersten Quartal 2021 unverändert und sind damit die einzige Region, die kein Mietwachstum verzeichnet.
Die Renditen wichtiger Branchen stiegen im ersten Quartal 2022 um 12 Basispunkte, sodass die Renditen aller Branchen auf 3,9 % stiegen. Industrieaktien in London und im Südosten erzielten eine Rendite von 3,4 % bzw. 3,8 % und lagen damit unter dem Branchendurchschnitt. Die Spitzenrenditen im Rest des Vereinigten Königreichs (ohne Südosten und Osten) stiegen im ersten Quartal 2022 um 17 Basispunkte auf 4,6 %.
Überblick über die britische Gewerbeimmobilienbranche
Der Gewerbeimmobilienmarkt im Vereinigten Königreich ist aufgrund einer geringen Marktanteilskonzentration fragmentiert. Die Branche ist hart umkämpft. Der britische Immobilienmarkt ist für Investoren auf nationaler und internationaler Ebene äußerst attraktiv. Immobilientechnologie ist ein wachsender Sektor im Land, da es einfacher ist, zu investieren, zu kaufen und zu verkaufen als üblich. Einige Marktteilnehmer sind Land Securities Group PLC, Segro PLC, British Land, Derwent London und Hammerson.
Marktführer für Gewerbeimmobilien in Großbritannien
-
Land Securities Group PLC
-
Segro PLC
-
British Land
-
Derwent London
-
Hammerson
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
Mehr Details zu Marktteilnehmern und Wettbewerbern benötigt?
Nachrichten zum britischen Gewerbeimmobilienmarkt
- Februar 2022: British Land gibt den Erwerb von drei Lagerhäusern in Hannah Close in Wembley für 157 Mio. GBP (205,8 Mio. USD) bekannt. Die drei Lagerhäuser umfassen über 23.000 m² auf einem 12,5 Hektar großen Gelände. Das Gebiet um Hannah Close ist als strategischer Industriestandort ausgewiesen, der die Beschäftigung und Entwicklung in der Industrie fördert. Es bietet eine hervorragende Straßen- und Schienenanbindung, die für städtische Logistikbetreiber auf der letzten Meile unerlässlich ist.
- Februar 2022: Landsec gibt die Unterzeichnung von 11 neuen Verträgen mit einer Gesamtfläche von 200.000 Quadratfuß in seinem Londoner Büroportfolio bekannt, während Unternehmen für die Zukunft planen und überlegen, wie sie ihre Büros nutzen können, um Wachstum, Produktivität und Kultur voranzutreiben.
Bericht zum britischen Gewerbeimmobilienmarkt – Inhaltsverzeichnis
1. EINFÜHRUNG
1.1 Studienannahmen
1.2 Umfang der Studie
2. FORSCHUNGSMETHODIK
3. ZUSAMMENFASSUNG
4. MARKTEINBLICKE
4.1 Aktuelles Wirtschaftsszenario und Verbraucherstimmung
4.2 Trends beim Kauf von Gewerbeimmobilien – sozioökonomische und demografische Einblicke
4.3 Regierungsinitiativen und regulatorische Aspekte für den Gewerbeimmobiliensektor
4.4 Einblicke in bestehende und kommende Projekte
4.5 Einblick in das Zinsregime für die allgemeine Wirtschaft und Immobilienkredite
4.6 Einblicke in Mietrenditen im Gewerbeimmobiliensegment
4.7 Einblicke in die Kapitalmarktdurchdringung und REIT-Präsenz in Gewerbeimmobilien
4.8 Einblicke in öffentlich-private Partnerschaften im Gewerbeimmobilienbereich
4.9 Einblicke in Immobilientechnologie und Startups, die im Immobiliensegment tätig sind (Maklergeschäft, soziale Medien, Facility Management und Immobilienmanagement)
4.10 Auswirkungen von COVID-19 auf den Markt
5. MARKTDYNAMIK
5.1 Treiber
5.2 Beschränkungen
5.3 Gelegenheiten
5.4 Branchenattraktivität – Porters Fünf-Kräfte-Analyse
5.4.1 Bedrohung durch neue Marktteilnehmer
5.4.2 Verhandlungsmacht der Käufer/Verbraucher
5.4.3 Verhandlungsmacht der Lieferanten
5.4.4 Bedrohung durch Ersatzprodukte und -dienstleistungen
5.4.5 Wettberbsintensität
6. MARKTSEGMENTIERUNG
6.1 Nach Typ
6.1.1 Büros
6.1.2 Einzelhandel
6.1.3 Industrie und Logistik
6.1.4 Gastfreundschaft
6.1.5 Andere Arten (Schulen, Erholungsbereich)
6.2 Nach Schlüsselstadt und Region
6.2.1 England
6.2.2 Wales
6.2.3 Nordirland
6.2.4 Schottland
6.2.5 London (Stadt)
6.2.6 Rest des Vereinigten Königreichs
7. WETTBEWERBSFÄHIGE LANDSCHAFT
7.1 Marktkonzentration
7.2 Firmenprofile
7.2.1 Land Securities Group PLC
7.2.2 Segro PLC
7.2.3 British Land
7.2.4 Derwent London
7.2.5 Hammerson
7.2.6 Capital & Counties Properties PLC
7.2.7 Shaftesbury PLC
7.2.8 Tritax Big Box Reit PLC
7.2.9 Unite Group PLC
7.2.10 Wayhome
7.2.11 AskPorter
7.2.12 Landbay
7.2.13 Thirdfort
7.2.14 RentProfile*
8. ZUKUNFT DES MARKTES
9. ANHANG
Segmentierung der britischen Gewerbeimmobilienbranche
Bei einer Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine Immobilie, die ausschließlich geschäftlichen Zwecken oder der Bereitstellung eines Arbeitsplatzes und nicht als Wohnraum dient. Am häufigsten werden Gewerbeimmobilien an Mieter für einkommensschaffende Tätigkeiten vermietet. Im Allgemeinen umfasst es Gebäude, die für gewerbliche Zwecke genutzt werden, einschließlich Bürogebäude, Lagerhäuser und Einzelhandelsgebäude (z. B. Convenience-Stores, Big Box Stores und Einkaufszentren). Der britische Gewerbeimmobilienmarkt ist nach Typ (Büro, Einzelhandel, Industrie, Logistik, Gastgewerbe und Mehrfamilienhaus) sowie nach wichtigen Städten und Regionen (England, Wales, Nordirland, Schottland, London (Stadt) und der Rest) segmentiert des Vereinigten Königreichs). Der Bericht bietet Marktgrößen und prognostizierte Werte für den britischen Gewerbeimmobilienmarkt (Milliarden US-Dollar) für alle oben genannten Segmente.
| Nach Typ | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
| Nach Schlüsselstadt und Region | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
Häufig gestellte Fragen zur britischen Marktforschung für Gewerbeimmobilien
Wie groß ist der Markt für Gewerbeimmobilien im Vereinigten Königreich aktuell?
Der britische Gewerbeimmobilienmarkt wird im Prognosezeitraum (2024-2029) voraussichtlich eine jährliche Wachstumsrate von 5 % verzeichnen.
Wer sind die Hauptakteure auf dem britischen Gewerbeimmobilienmarkt?
Land Securities Group PLC, Segro PLC, British Land, Derwent London, Hammerson sind die größten Unternehmen, die auf dem britischen Gewerbeimmobilienmarkt tätig sind.
Welche Jahre deckt dieser britische Gewerbeimmobilienmarkt ab?
Der Bericht deckt die historische Marktgröße des britischen Gewerbeimmobilienmarkts für die Jahre 2020, 2021, 2022 und 2023 ab. Der Bericht prognostiziert auch die historische Marktgröße des britischen Gewerbeimmobilienmarkts für die Jahre 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 und 2029.
Branchenbericht Gewerbeimmobilien im Vereinigten Königreich.
Statistiken für den Marktanteil, die Größe und die Umsatzwachstumsrate von Gewerbeimmobilien in Großbritannien im Jahr 2024, erstellt von Mordor Intelligence™ Industry Reports. Die Analyse von Gewerbeimmobilien in Großbritannien umfasst eine Marktprognose bis 2029 und einen historischen Überblick. Holen Sie sich ein Beispiel dieser Branchenanalyse als kostenlosen PDF-Download.
Britische Gewerbeimmobilien Schnappschüsse melden
